房屋滲漏問題的預防和治理

初 晟

遼寧廣播電視大學（沈陽 110034）

1 房屋滲漏的原因

1.1 屋面滲漏的原因

(1)設計不合理

①采用普遍，通用的屋面設計，沒有根據當地的氣象資料和地理環境作有針對性的設計屋面節點詳圖；②屋面坡度設計過小，導致排水不暢長期積水腐蝕防水層，冬季積水冰凍破壞防水層：③未按屋面積水面積設置足夠的排水孔，間距太遠，遇大雨、暴雨后屋面積水不能盡快排除，產生大面積嚴重積水；④保溫屋面未設置排氣口，有的排氣通道和排氣口的位置設計不合理，導致保溫層中的水分經日曬蒸發會將局部防水層及保護層拱起使之失去防水及保護功能。

(2)施工質量差

①施工單位往往為搶工期不注意屋面結構的特點隨意設置施工縫，過早拆除模板和支撐，對混凝土未精心養護等均會使結構層產生微小裂縫；②在做找平層時，表面不平整、找坡坡度小、排水不暢，使找平層產生開裂酥松、起砂、脫皮等缺陷；③做卷材防水、涂膜防水、接縫密封防水、剛性防水時，不遵守相關防水技術規范及防水工程設計的要求。

(3)使用過程中的損壞

①工程竣工交付使用后，業主在屋面上大興土木搞屋頂花園，破壞了防水層；②在屋面上安裝太陽能熱水器、大型戶外廣告或者安裝衛星接收設備時鉆孔、打洞造成防水層損壞；③屋面堆放較多的雜物和綠化用土流失堵塞了落水口，長期沒有專人定期維護和修繕。

(4)原材料質量差

防水材料以次充好，不符合設計和相應材質標準要求。

1.2 廚衛間滲漏的原因

(1)廚衛間地面標高與室內地面標高過小，地漏無排水坡度或坡度小，門口地面積水，造成廚衛間門框或外墻踢腳線位置滲水潮濕；

(2)穿樓板的熱水管道未做套管，脹縮后造成管道周圍防水層拉裂；或者套管露出地面過低，且套管內未用彈性材料嵌實；

(3)衛生間墻面暗埋管道接頭連接不嚴密，或暗埋管因安裝不當被破壞；衛生間墻面立面防水高度不足(如：一般立面防水高度 300 mm，淋浴器高度范圍內未做防水)；衛生潔具進水接頭漏水，沿墻面向外滲水；

(4)交叉施工破壞防水層，或者住戶裝修不當破壞防水層；

(5)使用不當造成滲水。

1.3 外墻滲漏的原因

(1)墻體砌筑不符合要求，磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80%，豎向灰縫無砂漿(空縫或瞎縫)，導致雨水侵入；框架結構中填充墻砌至接近梁底或板底時，未經停歇，即砌斜磚頂至梁、板底，以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成墻體下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，外墻抹灰或刮糙時，在此間隙處形成裂縫；框架柱與填充墻間的拉接筋不滿足磚的模數，砌筑時折彎鋼筋壓入磚層內，形成局部位置砌體與柱間產生較大的間隙，抹灰時該處易產生裂縫。

(2)外墻抹灰或粘貼面磚的質量不合要求外墻抹灰空鼓、裂縫；使用了翹曲、裂或缺角的面磚；面磚脫落，未認真勾縫。

2 預防和治理措施

2.1 屋面滲漏的防治措施

(1)防水材料必須有出廠合格證，檢查其柔韌性、密實性、稠度、氣味、厚度等觀感質量，并按規定對透水性能、低溫柔度等指標進行抽樣復試，確保原材料滿足設計要求。

(2)施工單位必須有防水施工的資質證明，操作人員持證上崗，材料要有實驗報告，新材料、新工藝要經過實驗。

2.2 廚衛間滲漏的防治措施

(1)在廚衛間地面施工時，要確保面層標高至少低于室內標高20 mm，地漏位置留出足夠的排水坡度，地漏標高應低于四周5 mm；

(2)穿樓板立管根部防水應嚴格封閉，防水層收口沿管道上返，熱水管按規定增設套管，套管高出地面一定高度，套管內用油膏麻絲等材料嵌實，在管根處用地面磚或石材做止水臺；

(3)對淋浴器淋水范圍內加高立面防水層，一般不低于1 500 mm；暗埋管道安裝完成后，按照規定進行壓力試驗，經試驗管接無滲漏再用水泥砂漿抹實；發現洗臉盆、座便器等潔具進水接頭漏水，應及時維修或更換；

(4)廚衛間防水施工完成后，應按照規定做24小時蓄水試驗，經試驗無滲漏再進行下道工序施工，施工時要嚴格做好對防水層的保護；

(5)未做防水層的廚房或陽臺，嚴禁用大量的水在地面上沖洗打掃衛生。

2.3 外墻滲漏的預防措施

(1)推廣“三一砌筑法”，嚴禁用干磚砌墻，確保灰漿飽滿度和提高粘結強度；填充墻砌至接近梁、板底時，應間隔15天后，再將其補砌擠實，并用水泥砂漿將斜向磚縫嵌填密實。

(2)抹灰前，應將基層表面清理干凈，腳手架眼等孔洞填實堵嚴；砼墻表面凸出較大的地方要事先剔平刷凈，并用界面劑抹砂漿進行毛化處理，并噴水養護，增大砂漿與基層的粘結力；抹灰工程宜在砌體砌筑完畢后60天進行，至少不得少于30天磚砌體抹灰前一天，應對施工墻體澆水濕潤，讓基層吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹時砂漿保持潮濕柔軟為宜；外墻抹灰必須分層進行，待每層終凝后，方可進行下一層抹灰。各層接縫位置應錯開，并設置在砼梁、柱的中部；外粉必須設置分割縫。窗臺、陽臺等處粉刷的坡度不小于 29%；窗臺抹灰后應加強養護，以防止水泥砂漿的收縮內力和由窗間墻及窗臺下的墻身自重大小及沉陷不同產生的負彎矩引起的外力組合在一起，加速產生抹灰的裂縫；夏季應避免在日光曝曬下進行抹灰，防止水泥砂漿過早失水產生裂縫。養護應在每層抹灰終凝后進行；水泥砂漿抹灰時宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥，砂宜用中、粗砂，其含泥量不得超過2%；面磚粘貼前應先在清水中浸泡2個小時，然后取出晾干。使用時達到外干內濕，待中層抹灰終凝后，方可進行粘結；面磚粘結完工后，認真清理面磚縫內的殘余砂漿，噴水濕潤后，用1：1水泥砂漿勾縫。勾縫要凹進面磚1mm。勾縫砂漿要嵌填密實，接搓處要平整，不留孔隙。

3 結 語

本文根據建筑工程中房屋滲漏的常見問題，分析了滲漏原因，提出了防治措施。對于建筑工程中房屋的滲漏問題，建設，施工、監理單位的管理人員，只有真正了解了房屋滲漏形成的原因和預防措施，把握住關鍵施工環節，加強施工過程的質量控制，嚴格按照設計和施工規范檢查驗收，才能從根本上預防和治理房屋滲漏的問題。

[1]張文華,項樺太等.建筑防水工程施工質量問答. 北京：中國建筑工業出版社,2004.

[2]哈成德,王壽華等.屋面工程技術規范.北京：中國建筑工業出版社,2008.