淺談房地產經濟的發展現狀及趨勢

摘 要：房地產業是一項覆蓋面積大，具有很強關聯性的產業，房地產業的發展對我國的經濟建設有巨大的推動作用，是我國國民經濟發展中的支柱性產業，并且和我國人民的生活也息息相關。但是在現階段房地產業在發展的過程中出現了很多問題，對我國的經濟發展有所影響，同時對我國人民的生活也十分不利，所以為了保證我國經濟的健康發展，要對其作出分析調整。本文對我國房地產經濟的現狀進行了分析研究，并且對未來的趨勢做出了展望。

關鍵詞：房地產經濟；房價；現狀；趨勢

中圖分類號： F293.3 文獻標識碼：A

房地產涉及范圍廣、關聯性高，是改善人民的物質生活水平以及增加國民經濟的支柱產業，對國民經濟的生產與生活產生了很大的促進作用，但是，我們應該知道，房地產經濟在快速發展的同時產生的很多問題也是不容忽視的。

1我國房地產經濟的發展現狀

1.1我國的房地產業作為一項國民發展的基礎性產業，在過去的幾年里在我國的經濟發展中發揮了重要的作用，并且是經濟持續增長的主要動力。房地產業覆蓋的面積比較大，并且具有很高的行業關聯性，因為房地產業的發展，帶動了建筑材料行業，裝修裝飾行業和家具家電等行業的發展，對我國的經濟發展有很大的促進作用，使我國的經濟能夠在過去的幾年間保持增長態勢。

1.2隨著城市化進程的不但加快，越來越多的人涌入到城市中，那么住房問題也就成為了人們比較關心的問題，和人們的生活息息相關。隨著人們物質生活水平的提高，對于房產的要求也有所提高，這就要求房地產業不斷的發展完善。房地產業的發展對我國的經濟發展做出了很大的貢獻，在一定程度上促進了城市化進程的加快，并且對于人們的生活狀態有很大的改善，促進了人們生活水平的提高。房地產業是一項關乎國計民生的產業，所以在發展的過程中要給予足夠的重視。

1.3房地產市場的發展不健全。隨著房地產業發展速度的加快，對我國的經濟增長有很大促進作用，但是在過快的增長過程中還存在一些問題。在一些大型城市中，出現了房地產泡沫現象，房價的大幅提升，和人們的實際購買水平發生了沖突，在人們的實際購買力和高漲的房價之間出現了嚴重的失衡現象，與人們的承受能力發生了斷層，不利于人們生活水平的提高。另一方面，在房地產巨額利潤的誘導下，大量的企業紛紛將資金投入到房地產業中，尤其是隨著全球經濟一體化進程的加快，國外的很多投資商看好中國這塊市場，也在中國投資房地產，這樣就使得本來就不健全的房地產市場受到沖擊，嚴重干擾了房地產市場的秩序，對我國的經濟發展也十分不利。

1.4房價上漲幅度大。由于土地資源的有限，城市中的大量土地資源都應用到了城市建設中，使得本就有限的土地資源更加短缺。有些開發商甚至將眼光放到了城市的郊區地帶，大量開發房地產，再加上政府的調控，近些年來，房價大幅上漲。在房價上漲的背后還存在房產發展不合理的現象，出現了房產供需不平衡，供給商業用途的高端房供不應求，而對于基層百姓的保障性住房卻供應不足，這種反差為人們的生活帶來了壓力，同時這種失衡的現象也不利于人們生活質量和生活水平的提高，不利于經濟的發展。

2我國房地產經濟的發展趨勢

房地產經濟作為經濟發展的促進因素，在國民經濟發展中處于重要的地位，不僅改善了人們的生活質量，還對國家經濟的發展起到很大的推動作用，因此，未來房地產經濟的良性、健康發展是一大趨勢。

2.1房地產市場日趨成熟

我國的房地產市場在過去的一段時間內促進了經濟的發展和人們生活水平的提高，但是在近期卻出現了發展的瓶頸期，使得房地產業陷入了僵持階段。但是隨著國家經濟的宏觀調控和對房地產市場的干預，將會對此作出調節。所以說在未來的時間內我國的房地產業仍將會為我國的經濟發展和人們的生活提高作出更大的貢獻。

2.2房價將會日趨穩定

房價的大幅升高是過去一段時間內房地產市場的景象，對人們的生活和國民經濟的發展都帶來了很大的影響。但是隨著我國經濟的發展，和國家政策的調整，這些現象就會得到解決。因為房地產經濟是和國家經濟成正比的，房地產經濟促進了國家經濟的發展，同時國家經濟的發展也帶動了房地產經濟的發展。近幾年的時間里，我國的經濟一直處于增長的態勢，并且政府也采取了經濟政策對房地產業進行調整，通過宏觀調整和經濟手段的干預，房地產的價格將會日趨穩定。在最近時間段內的房價下降就是一個很好的證明，所以房價的穩定將會慢慢實現。

2.3未來的房地產業將保障低收入群體的居住環境

在市場經濟條件下的任何行業都是有規律可循的，房地產業也不例外，在國家的宏觀經濟政策調整下，在房地產業的發展規律下，未來的房地產業一定會著眼于改善低收入群體的居住環境，并逐漸走上一條節約資源與環境的良性發展道路，并逐漸為改善人們的生活水平與質量以及促進國民經濟的發展發揮著自己的作用。

2.4國家政策會對房地產經濟進行積極地調控

針對當前房地產經濟的發展，國家要出臺相應的宏觀調控政策，以保證房地產業的良性發展。首先，是針對惡性網地現象，要加大打擊力度，以保證房地產市場的健康發展。針對市場上供需的矛盾，進行房地產稅制的改革，從而為建設房地產市場的良性有序發展奠定基礎，合理調整房地產稅費改革與比例，從而可以促進其健康、穩定的發展。

結語

房地產經濟作為國民經濟的支柱產業，對經濟的發展具有很大的作用，房地產經濟一部分是金融，一部分是政策，因此，對房地產經濟的評價不能僅僅看一個方面，還應該看國民經濟的穩定狀態以及金融的承受能力。目前我國的房地產經濟進入了惡性發展階段，在這種情況下，要想保持房地產經濟的健康發展，防止房地產經濟泡沫，不僅需要房地產行業自身的規整，還需要國家積極地進行調控，以保持房地產經濟的良性健康發展，在此基礎上，未來的房地產經濟一定可以堅定不移的向前發展。

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