中國房市謬論

中國住宅開發模式一直備受爭議，源于土地財政和土地金融的制度不健全，導致目前出現百姓的買房難?，F在我們要回歸常識，搞好中國的住宅建設，以保證民生的安寧。

中國經濟30年來，住宅脫離了城市居民的購買力水平其實是這五年的事，因為開發理念背離了“居者有其屋”的基本理念，成為一個不折不扣的資本炒作的市場，住宅已經完全異化成為一種只漲不跌的資產，而不是供人居住的住宅。 這里面一是中國樓市的輿論一直是被開發商控制的。不管哪個城市，所有媒體都必須依賴房地產廣告，所以各個媒體都有房地產版電視有房產頻道，網絡更是如此。大家一起吆喝房價萬年漲，而城市化，剛需，通脹，人民幣升值都被吹得天花亂墜。

首先，我們來看看剛需是什么？剛需？這是一個缺乏經濟學常識的概念，在傳統經濟學上并沒有這個名詞。 經濟學家易憲容認為，在房價很高時，也有一些消費者進入市場，但這并不能改變現今樓市的根本性質。剛性需求是房地產開發商虛擬出來鼓勵住房消費者進入高房價市場的一個概念。他解釋道，居民的住房需求不是“剛性”的而是有條件的。它在于住房市場的價格水平及居民對這種價格水平的支付能力。如果居民沒有支付能力進入這種價格水平市場，居民的住房需求是不存在的。 還有一種觀念，GDP漲房價就要漲？這更是虛談，房價只能對應城市居民的實際購買力，其他任何經濟數據都不能作對應，所有違背城市居民購買力行為的房價，必然會導致經濟大蕭條?！?br>