馬耳他房產依然誘人

當地一家高端地產公司的銷售經理詹姆士說，由于馬耳他地理及氣候優越、教育制度健全、醫療保障完善，依然吸引海外買家，不論他們是投資還是自己長住。此外，這里的稅收結構合理，甚至吸引了一批對沖基金的高管前來置業。

下文介紹的房產是與土地、泳池、馬廄、裝修一并打包出售的，所以定價較高，為4871歐元／平方米。“實際上，這比市場價還低一些”，這處房產的代理之一保羅說，“它的售價高達190萬歐元，可一些類似的房產售價甚至可達230萬歐元。”現任業主將價格壓低了一些，是因為他們覺得這房子是自己的杰作——“買家相當于是從房子的創作者手中買下房產，這種賣家不會將經濟收益看得很重。”保羅說。

馬耳他地產市場里三分之一的買家來自海外，其中多數來自歐盟國家。馬耳他曾經是英國的殖民地，因此英國人是主要的海外買家。近年來，美國和中東的買家也開始涌現。海外買家在馬耳他購房不限制套數，而且在某些特定的區域不受繁文縟節約束，包括潘德花園(Pender Garden)、曼諾爾島(Manoel Island)等地。不過，在這幾個特定區域外購房，外國人可能會需要辦理一些麻煩的手續。歐盟成員國居民如果將他們在馬耳他的房產定為首選居住地，就不用面對那么多麻煩事兒，但如果作為第二居住地，就要和其他海外購房者一樣申請許可，并多花大約233歐元的手續費。馬耳他對海外買家不限制購房套數，但設定了“最低消費”：海外買家必須購買價格在101551歐元以上的公寓或者聯排別墅，或是169205歐元的其他類型房產。

在馬耳他購房，公證是必須的程序，費用大概在成交價的1％左右。地產代理在馬耳他沒有所謂的牌照，傭金一般是由賣家支付的，大概是成交價的3.5％到5％。而買家需支付5％的印花稅。國外買家可以按揭購房，銀行可先承擔成交價的九成。

帶泳池和馬廄的別墅

這是一座四層樓高的別墅，建于2008年，但筑起它的石灰巖來自于一個廢棄的18世紀的馬耳他宮殿。從外觀上看它十分復古，有著傳統的馬耳他農舍風格和堅固結構，內部卻十分現代。別墅面積有4200平方英尺(約320平方米)，現售價約190萬歐元。

大門連著門廳，通向有著玻璃門的客廳，玻璃門外是陽臺和院子。穿過客廳則是開放式廚房和餐廳。餐廳的墻壁特意暴露出那些18世紀的石灰巖。火爐裝在客廳和餐廳之間的墻上，兩個空間都可照顧到。

售價包括所有的內飾和裝修，以及一臺50英寸飛利浦平板電視和一套BOSE音響系統。定制的廚房特色突出，獨立式的工作臺由樹脂打磨。廚房設計出自意大利品牌SCIC之手。走過廚房可見全白的浴室，使用的全是Alessi的上品。

睡房是個小套間，有獨立衛生間和步入式衣柜，如有需要，書房也可以改造成睡房。二樓還有三個睡房，各自有更衣室，其中兩個房間備有浴室。二樓露臺足足900平方英尺(約83平方米)。屋外還有兩個馬廄和一個足以容納12只馬的圍場，還有10車位以上的停車空間。面積達1000平方英尺的后院設計精心，有游泳池，其中還有貼心的兒童戲水區。

別墅依Bindni山而建，視野無敵。離海邊不遠，而走到海濱小鎮Marsaskala只需五分鐘，可以在那里逛市場、下館子、泡酒吧。到首都市中心和國際機場都只需駕車25分鐘。