淺談某小區(qū)地下室外墻滲漏與治理

康松占 寇華偉 張曉娟

（中國(guó)平煤神馬建工集團(tuán)土建處 河南 平頂山 467000）

淺談某小區(qū)地下室外墻滲漏與治理

康松占 寇華偉 張曉娟

（中國(guó)平煤神馬建工集團(tuán)土建處 河南 平頂山 467000）

某小區(qū)住宅樓，進(jìn)入雨季后，經(jīng)統(tǒng)計(jì)30%～35%的地下室出現(xiàn)大面積漏水、滲水現(xiàn)象。地下室外墻墻體設(shè)計(jì)采用聚氨酯防水涂料，計(jì)量間內(nèi)衛(wèi)生間排水管、電纜套管、冷水管、等電位盒設(shè)計(jì)埋深在室外地坪-0.5m～-2.0m范圍內(nèi)。目前磚砌體地下室滲漏現(xiàn)象普遍，滲漏不僅影響使用，還會(huì)降低耐久性。地下室滲漏治理是一個(gè)技術(shù)難題，它的維修比較困難，滲漏源不容易找到，施工過(guò)程相對(duì)復(fù)雜。為了從根本上杜絕這一質(zhì)量通病，選定了治理滲漏的材料品種及其性能要求，采取在背水面采用灌注化學(xué)漿液堵漏，在基層表面涂刷水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料，并在細(xì)部構(gòu)造等薄弱部位進(jìn)行附加增強(qiáng)處理相結(jié)合的治理措施。實(shí)踐表明，地下室未再發(fā)生滲漏水現(xiàn)象，滿足使用功能要求,達(dá)到了預(yù)期的治理效果。本文通過(guò)對(duì)磚砌體的地下室滲漏的原因到地下室滲漏治理方法的介紹，提出地下室的滲漏治理是一個(gè)相對(duì)復(fù)雜的過(guò)程，必須從施工中不斷摸索、總結(jié)，走專業(yè)化道路，才能從根本上解決問題。

滲漏；地下室；裂縫

0 前言

隨著建筑行業(yè)的迅速發(fā)展，地下室結(jié)構(gòu)也越來(lái)越重要，特別是地下水位較高的地區(qū)，地下水防止?jié)B漏的問題更加突出。目前國(guó)內(nèi)外多層建筑地下室滲漏的現(xiàn)象普遍存在，不僅影響建筑物的實(shí)用，而且嚴(yán)重降低建筑物的耐久性，對(duì)今后處理補(bǔ)救也造成極大困難。地下室結(jié)構(gòu)一般比較復(fù)雜，外墻滲漏水治理難度較大，地下室外墻出項(xiàng)裂縫，一定要認(rèn)真對(duì)待、科學(xué)分析，根據(jù)實(shí)際情況采取適宜的處理方法。

地下室滲漏并不是一個(gè)單一的問題，有時(shí)是多重因素共同造成的，比如設(shè)計(jì)缺陷、施工工序安排不到位及管理不善、防水材料選擇不合理、回填土不均勻沉降等等，都可能是造成滲漏的原因。

磚混結(jié)構(gòu)地下室外墻墻裂縫滲漏是一個(gè)典型的因素,需要設(shè)計(jì)、施工等部門和單位的通力合作與積極配合。不能僅從某一方面加以控制,要科學(xué)合理地考慮各種存在的影響因素,采取綜合治理的方式予以防治,并依賴于科技進(jìn)步,應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、新材料來(lái)豐富和完善防治措施。

1 滲水原因分析

1.1 墻體滲水原因分析

（1）根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（GB50108-2001）的規(guī)定，“地下工程必須進(jìn)行防水設(shè)計(jì)，防水設(shè)計(jì)應(yīng)定級(jí)準(zhǔn)確、方案可靠、經(jīng)濟(jì)合理”。 該工程地下室未定防水等級(jí)，此小區(qū)地理位置低，地表水位高，該工程地下防水應(yīng)設(shè)計(jì)二級(jí)防水，即一道結(jié)構(gòu)自防水，一道柔性防水層。而本工程地下室為磚混結(jié)構(gòu)，且只設(shè)計(jì)一道聚氨酯防水涂膜，屬防水設(shè)計(jì)不足，留下滲漏隱患。經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)證實(shí)，聚氨酯防水涂膜并不能滿足地表水壓力過(guò)大的沖擊，一經(jīng)雨季雨水很輕易就滲入地下室，造成外墻墻體出現(xiàn)大面積滲水。

（2）標(biāo)高設(shè)計(jì)不合常理：經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)分析，室外散水設(shè)計(jì)標(biāo)高比樓本體外路面標(biāo)高還要低，散水周圍是草坪，草坪內(nèi)沒有設(shè)計(jì)雨水井，造成雨水管排水不能有效的經(jīng)窨井排出，大量積水積聚在草坪內(nèi)，直接經(jīng)過(guò)草坪滲入地下墻體周圍，給外墻帶來(lái)了很大的考驗(yàn)。（圖1）

圖1

（3）地下室外墻長(zhǎng)期暴露

地下室外墻是一種薄而長(zhǎng)的結(jié)構(gòu)，其對(duì)溫度、濕度變化比較敏感，常因附加的溫度收縮應(yīng)力導(dǎo)致墻體開裂。同時(shí)還應(yīng)當(dāng)注意，設(shè)計(jì)時(shí)地下室均按埋入土中或室內(nèi)的結(jié)構(gòu)考慮。但是，在實(shí)際施工過(guò)程中，很難做到墻完成后立即回填土完成，這也是地下室外墻裂縫普遍的另一個(gè)因素。

（4）外墻混凝土與磚砌體交接部位是滲漏水薄弱環(huán)節(jié)

該部位埋深在-2.0m左右，正好是地表水活躍區(qū)域，地表水豐富、壓力大，而且混凝土與水泥砂漿磚砌體屬不同性質(zhì)的材料，結(jié)合不是很好。地表水很輕易就能透過(guò)水泥砂漿與混凝土的結(jié)合層滲入墻內(nèi)，這給維修帶來(lái)了很大困難。

（5）外墻防水層做法不合理形成滲漏。外墻做涂料防水層前，外墻抹灰層施工不均勻且未趕平壓光，因?yàn)榇u混結(jié)構(gòu)外墻的灰縫并不能保證百分之百的飽滿度，做涂膜防水層后會(huì)造成涂膜厚薄不均，表面有孔眼。回填土?xí)r，成品保護(hù)不力，造成防水層損壞的現(xiàn)象。

1.2 地下室管子根部滲漏原因分析

回填土不均勻沉降出現(xiàn)裂縫

原電纜套管及各種排水管采用直埋（過(guò)墻套管采用剛性處理），由于電纜隨回填土不均勻沉降，剛性處理被拉裂出現(xiàn)裂縫，造成雨水直接涌入地下室。裂縫的數(shù)量較多,但寬度一般不大,超過(guò)0.3mm寬的縫很少見,大多數(shù)的裂縫寬度在0.05～0.2mm之間，隨著時(shí)間增長(zhǎng)裂縫會(huì)發(fā)展,數(shù)量也有增加,但裂縫寬度加大不多,發(fā)展情況與不均勻沉降程度有密切關(guān)系。

2 滲漏治理技術(shù)措施

經(jīng)過(guò)認(rèn)真研究本工程的設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)特點(diǎn)，對(duì)樓本體反復(fù)觀察、記錄。并邀請(qǐng)資深滲漏治理工程師及經(jīng)驗(yàn)豐富的技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)，針對(duì)問題，重新分析原因，交換心得。

由于樓本體室外散水及周邊綠化已經(jīng)形成，考慮到室外開挖治理費(fèi)用太高，經(jīng)項(xiàng)目部研究決定采用新型防水材料從室內(nèi)治理，地下室的滲漏治理選用專業(yè)化隊(duì)伍。 采用先做樣板墻的辦法，經(jīng)過(guò)反復(fù)觀察15天之后，達(dá)到了預(yù)期的效果，然后才大面積施工。

地下室外墻處理方法：

（1）首先，確定滲水墻面治理范圍(見下圖 2)，其次，基層處理，將室內(nèi)內(nèi)墻批白刮掉，第三用打磨機(jī)打磨干凈，第四甩漿，最后，涂抹 CIA高強(qiáng)防水涂料（CIA中砂：水泥=1：1：1.5）2cm厚。由于地下室是磚混結(jié)構(gòu)，一旦滲水源出現(xiàn)，水會(huì)順著磚縫到處蔓延，考慮到這一點(diǎn)，在外墻與內(nèi)墻交接處，沿內(nèi)墻上延1.5m，外墻處理高度至室外地坪(1.5m高)。

（2）加強(qiáng)部位處理：經(jīng)過(guò)反復(fù)觀察，針對(duì)外墻面與混凝土底板交接處是滲水的薄弱環(huán)節(jié)，在底板與外墻內(nèi)側(cè)交接處開挖一個(gè)5cm×5cm的小槽用堵漏靈填實(shí)，起到隔斷水源的作用。

圖2

（3）因?yàn)樯⑺畼?biāo)高相對(duì)較低，為減少雨水對(duì)墻體的滲透作用，經(jīng)研究決定在雨水管底座處增加PVC管直接引入窨井。

（4）管子根部處理（柔性處理）

設(shè)備計(jì)量間由于排水管、電纜管管子多，問題出現(xiàn)反復(fù)。處理起來(lái)要相對(duì)麻煩，特別是有六根電纜的計(jì)量間，電纜與電纜之間的縫隙不好處理。經(jīng)過(guò)認(rèn)真分析采用把室外散水全部破開1m范圍，鑿深至電纜入墻部位以下500mm范圍，電纜套管部位鑿開。首先采用堵漏靈進(jìn)行封堵，其次用901B柔韌性聚合物水泥防水涂料涂抹，再次用C25混凝土澆筑將六根電纜全部封住，第四用紅土與生石灰按7：3混合回填，每20cm，用振動(dòng)器夯實(shí)，最后恢復(fù)散水。（詳見圖3）

圖3

3 總結(jié)

地下室結(jié)構(gòu)一般比較復(fù)雜，外墻滲漏治理難度較大。但在本工程地下室外墻滲漏水的處理過(guò)程中，始終遵循地下工程的滲漏水治理的原則，即“堵排結(jié)合、因地制宜、剛?cè)嵯酀?jì)、綜合治理”。在滲漏治理前，熟悉掌握工程的原設(shè)計(jì)、施工記錄和驗(yàn)收資料，做到心中有數(shù)，為治理時(shí)的方案的制定帶來(lái)幫助。滲漏水治理施工時(shí)按先頂后墻而底的順序進(jìn)行，盡量少破壞原有完好的防水層。

經(jīng)過(guò)不斷分析，找準(zhǔn)漏水源，有針對(duì)性地進(jìn)行堵漏，對(duì)漏水源堵漏采用剛?cè)峤Y(jié)合，外剛內(nèi)柔的原則，即內(nèi)部必須選用在水中能膨脹、能滲透的柔性注漿堵漏材料，外部封堵采用剛性高強(qiáng)堵漏劑。對(duì)埋件周圍漏水堵漏剔鑿一定深度后，采用無(wú)機(jī)滲透性剛性防水材料和速凝劑堵漏，對(duì)線管內(nèi)部滲漏水堵漏，在堵漏時(shí)必須塞實(shí)。地下室工程堵漏只有從工程內(nèi)部進(jìn)行，方案合理，操作正確，才能獲得良好效果。

通過(guò)對(duì)該小區(qū)地下室滲漏治理與研究，我們對(duì)地下室防水的施工工藝有了進(jìn)一步的認(rèn)識(shí)，前期施工過(guò)程中我們所忽略的問題，這次我們加深了認(rèn)識(shí)，施工中的薄弱環(huán)節(jié)，容易滲水的部位，在以后的施工中要加強(qiáng)處理，做到未雨綢繆。

本工程實(shí)踐證明，先進(jìn)的施工工藝及科學(xué)的管理方法有效結(jié)合，保證了施工的質(zhì)量與果效，新技術(shù)的應(yīng)用得到了廣泛的認(rèn)同及好評(píng)。最終在切實(shí)可行的處理方案指導(dǎo)下，完成滲漏點(diǎn)封堵，至今地下室外墻滲漏水處理部位未見滲水現(xiàn)象，達(dá)到良好效果。

［1］劉梁軍.磚混結(jié)構(gòu)地下室滲水問題及其處理[J].工業(yè)建筑，2002，5.

［2］沈春林.詹福民.防水工程手冊(cè)[M].北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2000.

王靜］