加拿大評估協會介紹

一、簡介

加拿大評估協會（AIC）成立于1938年，在加拿大是首屈一指的不動產估價協會。加拿大評估協會在全國及世界各地約有4800名會員，他們為客戶的各類型產權提供多元化的評估服務。

二、主要職責和管理體制

各省的分部是加拿大評估協會在地方上的合作伙伴，同時也支持并執行評協的政策和活動。分部負責執行各種計劃和服務，除非在當地無法操作或者當地的經濟規模要求由評協或是其它的合作伙伴來操作。

各省的分部及分支機構對下列事項負責：

會員的資格認定

1. 資質的管理（對現有要求及期限的建議，對實踐課程和口試的管理）

2. 會員退休

3. 退出會員資格

4. 恢復會員資格

信息資源

1. 信件通知

2. 互聯網

職業發展

1. 工作坊，課程，研討會

2. 職業實務培訓班

職業推廣

1. 與區域及各省的媒體聯系

2. 廣告

3. 參加職業活動和相關省的貿易展覽

4. 在區域和各省層面上開展與政府的聯系

三、會員資格

加拿大評估協會提供各類不同的會員資格，每種都有其特有的要求條件和權利。從執業會員到準會員，根據每個人在加拿大評估領域的地位和作用賦予其各類會員資格。

（一）執業會員

執業會員是最高級別會員，僅授予那些經驗豐富、考試合格且完成加拿大評估協會嚴格的專業研究課程的個人。

加拿大評估協會對那些通過嚴格的培訓、經驗充足、考試合格的個人提供了兩類久負盛名的資質。在執業后，那些持有加拿大評估協會公認評估師（AACI）或加拿大住宅估價師（CRA）資質的個人仍應達到后續要求以延續其執業資格。

自2006年1月1日起，加拿大評估協會對上述兩個資質制定了一定的執業要求。在此日期之后加入的成員必須取得本科學位、有一定經驗并達到其他執業要求。通過函授達到執業要求有以下幾種方法：接受湯普森河大學，不列顛哥倫比亞大學和Athabasca大學提供的創新性教育，學生可以在獲得他們本科學位的同時學習到執業所需的大部分學術知識。

通過免試及學位互認，大多數在此日期前從事評估工作的學生不需完成所有的必修課程即可獲得執業資質。

按照計劃安排，所有課程均可通過遠程教育完成，期間需以書面形式完成可選擇的作業，最后完成期末考試?；ヂ摼W在此被廣泛用作一種學習資源。

每位完成學業的新成員都會被授予經簽名并蓋章的證書，以證明其達到了加拿大評估協會嚴格的執業要求。

一名合格的加拿大協會公認評估師或加拿大住宅估價師資質在全國均獲得承認，該資質表明該會員成功地完成了這一嚴格的專業學習。

（二）候選會員

候選會員適于那些達到最低準入門檻，并正在努力參加加拿大評估協會組織的培訓、積累經驗并參加考試以成為執業會員的個人。

加拿大評估協會的候選會員代表了評估業的未來。他們參加加拿大評估協會嚴格的專業學習課程以準備獲得加拿大久負盛名的專業資質。候選會員適用于那些或已獲得學位，或僅余10個或更少的加拿大協會公認評估師（專業評估師）課程的個人。候選會員的資格：達到法定年齡，完成了房地產估價課程（UBC BUSI330或同等學歷），參加加拿大評估協會舉辦的“我們評估加拿大”的培訓班（僅網上）。在加拿大評估實踐統一準則(CUSPAP)規定的范圍內，候選會員積極參與評估師的培訓及政策和法規的學習。候選會員參加加拿大評估協會的專業責任保險計劃，在執業會員的指導下，隨著其專業技能和知識的積累可以承擔日益復雜的任務。

作為加拿大評估協會的會員之一，候選會員被賦予一定的權利：在執業會員的指導下編制評估報告并承擔有限責任。作為非執業會員，他們承擔項目時，必須嚴格遵守加拿大評估實踐統一準則和協會制定的道德守則。

候選會員必須按照加拿大評估協會章程的規定參加錯誤和遺漏責任保險。若要簽署評估報告或類似文件，他們必須與信譽良好的加拿大評估協會的執業會員共同簽署報告。如果違規操作即是違反專業實踐準則，其報告不納入保險范圍內。

根據加拿大評估協會的指導政策，候選會員需由共同簽字者或另一個執業會員進行指導。候選會員必須參加應用實踐課程，每年完成一所大學的最低學分課程，并在其成為候選會員起的10年期間達到其他指定的所有要求，否則他們將喪失候選會員資格。

（三）學生會員

學生會員是那些打算從事評估這個跨越多學科、具有挑戰性、需要極大想象力和遠大理想的職業的學生。加拿大評估協會的學生會員可以是在不動產行業內工作并正在學習有關評估知識以成為加拿大評估協會執業會員的個人。

獲得加拿大評估協會專業資質的第一步即注冊成為協會的學生會員。成為學生會員后，即可獲得大量的資源和一定的權利。

加拿大評估協會的學生會員是那些在不動產業任職且正在參加評估資質學習的個人。他們可能會在各類不動產評估中發揮作用。例如，按照加拿大評估實踐統一準則的規定，學生會員可在執業會員的監管和指導下，承擔如背景研究和數據收集的任務。學生會員不得獨自檢查房產情況。學生會員最常見的工作是在評估事務所、貸款機構、房地產經紀公司，或其他與評估相關的機構——政府部門、律師事務所、保險公司等。

加拿大評估協會的函授課程，旨在鼓勵已在評估或不動產業工作的學生會員完成加拿大評估協會的學習課程。加拿大評估協會也歡迎就讀的全日制大學生加入評估行業。

（四）準會員

準會員是那些僅有意從事不動產評估而不具備從事其他評估項目能力的個人或已退休會員。

加拿大評估協會中的準會員是指：專業僅限于不動產評估而不具備從事其他評估項目能力的個人或已退休的會員。通常情況下，準會員就職于評估相關行業：貸款機構、律師事務所、保險公司、房地產經紀公司或代理機構、會計、與評估教育直接相關的大學及其他與評估有聯系的機構。

準會員不尋求專業資質，不執行任何不動產估價或涉及評估的有償咨詢工作。

擁有良好信譽、不再從事評估工作的前加拿大評估協會的會員可成為準會員。準會員均為個人，該會員不可轉移或申請到企業工作。準會員無須參加加拿大評估協會的必修性持續專業發展課程。

準會員不參加錯誤和遺漏責任保險方案，且不能作為專業估價人員。雖然以前可能是加拿大評估協會的執業會員，但他們自成為準會員后便不再是加拿大協會公認評估師或加拿大住宅估價師。

四、專業實務研討會

加拿大評估協會的必修性專業實務研討會（原名準則研討會）必須由所有會員參加（包括候選會員），該會在每個持續專業發展周期舉辦一次。研討會的目的是為加強對道德、估價、咨詢和審核等基本準則的培訓。所有會員都必須參加，執業會員在研討會結束后需取得14分的專業發展學分。每年地方省協會和下屬省級機構需組織為期兩天的課堂會議。

加拿大評估協會全國辦事處提供專業實踐研討會的遠程教育版本。您可以安全地在線注冊和支付。只需在www.aicanada.ca/imispublic登錄您的用戶名和密碼，單擊頂部導航菜單的事件鏈接并按照屏幕上的說明操作；或將填寫完整的遠程教育報名表發回加拿大評估協會全國辦事處并付款。

先注冊考試日期，并在考試日前至少14個工作日確認準考證。書面考試必須在報名后60天內參加。完成考試登記表并發回到加拿大評估協會全國辦事處。在遞交申請后90天內付款可完成考試報名。未符合這一要求則必須通過網絡或到現場重新登記。沒有注冊并完成考試將無法獲得任何持續專業進修學分。

對于那些未能及格的學生，適用以下規定：考試不及格可重考兩次，每次都必須從被通知不及格之日起60天內完成。未符合這一要求則必須通過網絡或到現場重新登記。若希望重新考試可通過網上申請并支付費用，只需到www.aicanada.ca/imispublic登錄您的用戶名和密碼，單擊頂部的導航菜單中的事件鏈接，并按照屏幕上的說明操作；或者將填寫完整的重考申請表發回加拿大評估協會全國辦公室并付款。

五、業務范圍

加拿大評估協會頒發兩項在加拿大最具權威的房地產評估資質證書：加拿大協會公認評估師和加拿大住宅評估師。以上兩種資質在加拿大享有盛譽，標志著資質的擁有者通過了評協嚴格的課程、實踐和考試要求。

加拿大協會公認評估師（專業評估師）必須是加拿大協會公認評估師全面認可的會員，并且在取得加拿大協會公認評估師資質后方可取得。

CRA（加拿大住宅估價師）指能夠評估未完工住宅和那些內含不超過4個獨立家庭的住宅的評估師。