編讀往來

信托收益雖高 風險不可忽視

天下熙熙，皆為利來。即便所有人都明白“投資有風險”這樣簡單的道理，但利益誘惑達到一定程度時，大家便都將之拋在腦后了。

今年的信托市場也是如此，動輒10%左右的預(yù)期收益，以及銷售人員口口聲聲說的“幾乎零風險，到期我們可以用自有資金兌付”，就充滿了誘惑。相較于股市、基金等投資領(lǐng)域的平淡收益，不少投資人對信托充滿了信任和希望，以為買了信托一定能賺錢，甚至還有朋友動員我和他們一起“團購信托”。

然而，所有的信托都是投資于房產(chǎn)、礦產(chǎn)、藝術(shù)品或者股權(quán)等價格波動較大的項目，投資人的收益也就取決于項目的盈利情況。但是，與投資人不同，信托公司以及銷售人員已經(jīng)穩(wěn)賺了管理費和銷售提成，即便項目虧損，從法律角度講，信托公司沒有義務(wù)進行兌付，因此所有的風險就都落在投資人身上。

在我看來，投資信托首先看的不是收益有多高，而是投資標的的未來盈利空間有多大，風險又在哪里，按照未來的市場行情能否保證本金的安全。比如鄂爾多斯的房地產(chǎn)信托，投資人事先做過仔細考察的話，應(yīng)該會想到，短時間內(nèi)一個位于草原中的小城如何會有人買光每平米上萬元的樓房？因此，投資要先講風險，再看收益，信托不可全信。讀者 朱海剛

賣小房換大房，算是二套房嗎？

尊敬的編輯老師：

您好，我有件事最近很糾結(jié)。10年前我剛念大學(xué)時，家人在南京貸款給我買了套60多平米的房子。現(xiàn)在要結(jié)婚，我和女朋友嫌房子小，就賣掉了，我名下已沒有房子。我現(xiàn)在買房的話，算一套房還是算二套房？讀者張文博

編輯部回復(fù)：相信不少人都會遇到這樣的情況：現(xiàn)在限購的政策是認房又認貸。根據(jù)我們的了解，如果你當初是通過公積金貸款買的房，那么賣掉再買的話，仍舊按照首套房計算。如果是商業(yè)貸款，你的房子雖然賣掉了，但因為銀行能夠查到你的貸款記錄，因此再買的話，仍然算二套，而你買二手房就要首付6成。

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投資與理財【大股東頻現(xiàn)增持 A股或進入熊市后期 】今年以來節(jié)節(jié)走低的大盤，讓投資者直呼“傷不起”。不少股民憤懣、絕望之余，清倉棄股。隨著2000點失陷，部分媒體更是與股民同仇敵愾、炮擊股市。《八成股民因股致貧》、《6124今生難見》等文章見諸報端，導(dǎo)致A股幾乎被妖魔化。

小木魚@投資與理財大股東增持是為了維護自己的利益，或者抬高股價以便套現(xiàn)，未必就代表其看好未來股市的長期走向。最冤枉的還是俺們散戶，兜兒里的錢平白無故的就沒了。

綠色夢想家@投資與理財現(xiàn)在上市的公司太多了，有水分的也不少，散戶們要意識到這一點，不要頭腦發(fā)熱，或者在什么都不懂的情況下就去買股票。

投資精選@投資與理財 底還沒有到，選股才是王道。

令你受益的投資名言：

如果你堅持要上二樓，就會想到搬扶梯；你只想試一試，那就什么都想不到。【日本】松下幸之助

任何問題都有解決的辦法，無法可想的事是沒有的。要是你果真弄到了無法可想的地步，那也只能怨自己是笨蛋，是懶漢。【美國】托馬斯·阿爾瓦·愛迪生

在所有錯誤的投機行為中，沒有幾個比設(shè)法攤平虧損的操作還愚蠢。你總是要賣掉讓你虧損的交易，保留已經(jīng)有利潤的操作，這樣才明智。【美國】杰西·利維摩爾

一個人事業(yè)上的成功，只有15%是由于他的專業(yè)技術(shù)，另外的85%要依賴人際關(guān)系、處世技巧。軟與硬是相對而言的。專業(yè)的技術(shù)是硬本領(lǐng)，善于處理人際關(guān)系的交際本領(lǐng)則是軟本領(lǐng)。【美國】戴爾·卡耐基