房屋修繕工程的問題及解決辦法

薛井智

摘要:房屋也同其他的消費商品一樣,在使用過一定年份之后會出現一些問題,這就需要施工人員對其進行維修,要想做好房屋的維修工作,需要我們提前勘察、設計方案。在實施維修的時候要依照當時的狀況,處理好與住戶之間的關系,把握好施工進度,對于可在利用的舊料進行利用是需要我們多加注意的。

關鍵詞:房屋修繕勘察設計實施管理

中圖分類號:F270 文獻標識碼:A 文章編號:1674-098X(2012)06(c)-0037-01

房屋在建好之后,它就會開始有所損害,即使沒有進行使用。樓齡越長,他的結構強度、剛度、安全性等等都會有所不同,需要我們對其進行堅定,對它的損耗程度做出一個綜合的評估,然后在決定是維修還是改造更新等等一系列問題。不同時期建造的房屋,在結構和設計上都有所不同,這就決定了修繕時的難度和內容了。所以需要我們提前勘測房屋狀況,對需要修繕的地方做出一個合理的方案,這樣才能提高效益。就如何保障維修工作的質量,我有以下幾點建議。

1 修繕工程的查勘設計是關鍵

在房屋修葺的這個過程當中,勘查和設計是關鍵的一個步驟,直接對后面的工作都會有影響。設計這個過程與重新設計不同,它需要設計者對房屋的現狀有所了解,要知道房屋所處的地形地貌以及原來的設計和結構,所以事前需要大量的勘查工作,在了解了房屋的詳細情況之后,以勘查的結果為依據,結合需要修繕的地方開始設計維修方案。如果在勘查階段出現了較大的差錯,在后期的維修工作當中必然會出現問題,會影響維修工作的進度,而且對于材料的使用也必然會加大,這樣就會造成比不要的經濟損失,所以勘查設計這個過程需要引起重視,所謂牽一發而動全身,這第一步走不好,后面的工作難度就會大很多。在勘查過程中運用先進的技術、做好管理工作這就是顯得非常有必要了。

勘查之后,制定維修方案時可以依據房屋情況做出不同程度和方位的維修。我國二十世紀五六十年代時的房屋都屬于磚木結構和磚混結構,對于這類房屋的修繕,難度較大,它們有許多的死角不便于改造,而且這類房屋位置現在都比較分散,所以對它們進行防震加固的時候比較適合用翻修、大修、中修、小修和綜合維修這些方式。對于一些還能再利用的墻體等材料和環境加以利用,在維修過程中要準以遵循經濟、實用、使用合理、安全的原則,可有效地取得更大的經濟與社會效益。

2 在修繕施工階段中應注意的問題

房屋的種類較多、數量龐大,所以相應的維修工作也是有許多不同類型的,項目多、廣、大,使用的材料品種、規格也多,這些都是其特點。修繕工作還需要供應、運輸、供水、供電等等部門的協調幫助,工作開展時要因地制宜的進行各個環節,工序之間協調好,對于施工中的監督巡查等等工作,都需要提前計劃好,只有做好了制定方案這一步,后面的工作就是依照流程去走,做起來也事半功倍了。

2.1 隱蔽工程質量的檢查驗收要及時、準確、真實

修繕工作不如新建工作那樣具有較好的預見性和可控性,一些隱蔽工程更是突出,對修繕工程的修繕項目的計量顯得更為重要。為了使施工能夠連續的進行,平時的驗收和測量工作需要及時的完成,并做好資料的記錄。勘查設計人員和施工監督人員要相互的溝通好,工地負責人在發現問題后要及時的與建設單位反映情況,一起制定出解決方案,尋求最佳的施工方案。上面說的是比較理想的情況,可是目前的狀況就是施工單位不注重資料的管理,對隱蔽工程的驗收也不及時,在工程完成的時候才補驗收資料,這樣混亂的記錄無法還原施工的真是情況。

2.2 做好工程隱蔽驗收的基礎資料工作

由于房屋維修工作自身的特異性,在平時施工當中需要做好資料的記錄工作。施工方應該在施工過程中對隱蔽工程及時的進行驗收和資料記錄工作。在維修過程中可能因為現場的一些因素需要修改設計方案,這都需要建設單位及時的將變更資料收集好。保障隱蔽資料工作與工程的同步。

2.3 編制修繕工程預算應留有余地

房屋修繕工作不同于新建工作,在施工過程中會出現許多不可預見的因素。環境的多變,在加之結構上的隱蔽工程,比如地基是否能夠達到承載能力,房屋框架的腐爛程度,在維修過程中是否會對周邊房屋造成影響,這都是難以預測的。所以在編制預算的時候要考慮各種情況之外還要留有余地。

2.4 處理好與用戶及周邊住戶的關系

房屋修繕的目的就是在原來房屋的基礎上去鞏固或增加其利用價值,以此來滿足住戶的需要。要想維修工作能夠順利的檢修,除了與相關部門做好工作上的協調之外,還要為住戶著想,了解他們的想法和希望以及有哪些問題需要解決,然后綜合起來制定一個合理的對策。在維修的時候除了保障施工的安全意外還要主營保護好用戶和住戶的安全,文明施工,提高服務質量。

3 施工管理人員要因事設人、因職設人

房屋的修繕工作設計到許多方面,是一個比較復雜的工作,特別是在原來基礎上進行改建、地基基礎加固等這些方面,比較依賴經驗。所以維修工程的技術人員需要有非常扎實的專業基礎知識,對于各種建筑類型都有所了解,特別是舊建筑,對它們的鑒定、檢測、翻新、加固、糾偏、改建等等維修工作都要掌握好,這樣才能勝任修繕這一工作。平時的工作當中,許多的建設單位不重視技術人員的素質,小的維修工程依靠施工隊,大的維修工程依靠監理單位或竣工后聘審計部門來審計。這樣的工程質量如何沒有保障,維修的成本也會加大。

4 舊料的合理回收和利用

用劣質材料偷工減料,而是將一些就材料進行合理的再利用,一下幾個方面能合理的利用舊材料:

(1)在對一些磚瓦房屋進行屋頂的修繕工作時,并不需要將所以的無偏全部換掉,一些風化、破損的瓦片需要更換,剩下那些舊的還能使用的瓦片就能夠直接利用。

(2)對揭頂改現澆的屋面,拆除的舊瓦也可用于其他維修屋面當中。對拆除下來的舊機磚,可在混水墻、基礎及零星砌筑中加以利用。

(3)磚木結構的房屋在拆卸的時候主要不用對大量、椽子等木料破壞,他們大多都能夠在重新利用。

(4)一些拆除的污土可以用來填平一些低洼的院落,還可利用拆下的鋼筋混凝土、素混凝土、碎塊等回收加工,作為三合土墊層。

這樣,既能減少購買黃土回填的費用,又能減少污土外運,以及減少對環境的污染。從多年來實際的修繕工程結算來看:綜合的利用舊料可使修繕工程造價每平方米造價降低20%左右。

5 結語

因為修繕工作與新建工作不同,需要注意和了解的細節比較多,所以在建筑領域引起了人們的重視。科學技術飛速發展,人們多工程的質量要求也越來越高,如何提高資源的利用率,縮短周期,節約成本,這都需要相關人員多多思考,結合自身的經驗去解決房屋修繕工作中出現的問題,對社會的可持續發展做出貢獻。