住宅全裝修產業化市場前景淺析

丁昊

摘要:我國的裝飾裝修業起步于70年代,那時的裝飾裝修工程很少,主要是一些涉外工程和數量不多的賓館。進入90年代后,住宅的裝飾裝修有了較大的發展,許多居民對原有的房屋或新交付的住宅,進行了程度不同的零散裝修,各自為戰的結果必然是增加裝修成本,提高工程造價,加重消費者的經濟負擔,同時浪費也十分驚人。裝飾裝修業的爆發性增長是在進入新世紀后,隨著國家有關部門對住宅的裝飾裝修行業的積極引導和鼓勵發展,住宅裝飾裝修行業實現了集約化、產業化,目前已經形成一個巨大的產業,數據表明我國的住宅裝飾裝修業是一個充滿活力、“錢”途巨大的市場。

關鍵詞:裝飾裝修產業化住宅全裝修行業

中圖分類號:TU241 文獻標識碼:A 文章編號:1672-3791(2012)04(c)-0221-02

隨著中國經濟的快速發展和人民生活水平的日益提高,特別是建設部2002年7月18日《商品住宅裝修一次到位實施導則》發布后,全裝修商品住宅在北京、上海、深圳、杭州及廣州等發達城市的樓市產品中所占比重正以每年10％的增幅遞增,在這些城市中銷售最好的往往就是全裝修商品住宅,可見全裝修商品住宅在這些房地產發展較為成熟的城市已經顯示出其優越性和廣泛的市場接受度,隨著時間的推移,有跡象表明,國內大城市的商品房開發正逐步進入“全裝修時代”,據建設部門調查,上海在2005年以后的市區商品房開發中就已經完全進入了“全裝修時代”。

1傳統裝飾裝修行業存在的問題

由于住宅裝飾裝修行業是近十年才蓬勃發展起來的,歷史上沒有成熟的管理經驗可以借鑒,傳統的裝飾裝修行業存在的不足之處諸如:整體水平不高,生產技術傳統,工程質量差,材料以次充好,環境污染嚴重;企業數量多、規模小、管理水平低,質量意識淡薄,操作不規范,一些無營業執照、無施工資質、無辦公地點的“三無”裝修施工隊伍還大量存在;從業者隊伍素質參差不齊;行業整體形象較差,市場誠信度較低等等,上述問題阻礙了消費者投資住宅裝飾裝修的信心和積極性,給市場的拓展和行業的可持續發展造成障礙,進而影響了專業裝飾裝修企業的發展壯大。

2裝飾裝修產業化的優勢所在

傳統住宅裝修的生產方式是手工作坊式、一家一戶分散的操作模式,專業裝飾裝修企業很難對單套住宅的裝修發生興趣,而全裝修房的生產方式是一步到位式的規模產業化操作模式,其最大優點就是大量半成品的加工實現了工廠化生產,科技含量高、經濟效益好、資源消耗低、環境污染少、人力資源優勢得到充分發揮,裝飾裝修企業的完成產值能夠實現跨越式的發展,從而大大增強裝飾裝修行業的可持續發展能力和經濟后勁。

以我公司木飾面為例,以前的木制品都是在現場加工制作完成的,而現在已經基本實現了工廠制作,現場成品安裝的模式,其優勢主要表現為:能夠保證質量、可以縮短工期、容易控制成本、減少環境污染,節省項目部大量的時間和精力。木制品加工完全按照流水作業的方式在亞廈產業園進行生產,統一的材料,統一的產品,統一的安裝,統一的管理,減少了現場施工的不確定因素和隨意性帶來的質量弊病,使得我公司木制品的裝修質量標準得到了統一。

根據上市企業公開發布的信息,目前國內5家上市裝飾企業的財務數據顯示,2011年前三季的主營業務收入已經基本與前一年持平,而2008年至2010年間主營業務收入較前一年均有較大幅度的增長,說明這個行業的業績增長性良好(如表1)。

3住宅全裝修行業的市場前景

據睿博數據研究中心對2010年8月至2011年7月全國住宅竣工面積數據的統計,合計竣工面積達到285164.53萬平方米,按照新建住宅50%的裝修率,單方平均造價800元保守計算的產值就高達11406.6億元(不包括改善型及二手房)。

據統計2011年全國裝飾裝修行業實現產值約30865億元,約占國內生產總值(GDP)的6.55％左右,其中住宅裝飾裝修產值約占總量的55％,可以說住宅裝飾裝修已占建筑裝飾行業的大半壁江山,專家預測近5年仍將以至少每年20％的速度遞增。

4結語

全裝修商品房成為住宅市場的主流是大勢所趨,經過專業裝飾公司的精心設計及施工,在有限的室內布局中可以最大限度的提高空間利用率,目前國家對房地產的宏觀調控政策必將促使更多的商品房開發進一步迎合市場需求,拎包入住的全裝修商品住宅正在逐步成為一種新的住房消費取向,是住宅產業化的必由之路,正在成為越來越多房產開發商手中的王牌。

一步到位式裝修代表了商品住宅裝修的消費方向,也符合行業產業化發展和工業化生產的原則,它既符合住宅開發國際通行的做法,又符合國家的產業政策,因此住宅全裝修產業化市場前景十分廣闊。

參考文獻

[1] 住宅產業.

[2] 中國房地產報.

[3] 北京房地產.2007(7).

[4] 中國房地產信息網.

[5] 浙江消費維權網.

[6] 睿博數據研究中心.