小車位大價(jià)值

10年前，四姨還是個(gè)窮人。那時(shí)候，她剛剛從安徽合肥的一家藥廠退休，一家人住在單位20多平方米的職工宿舍里。作為上海知青，她十幾歲就下放到了安徽合肥，直到她退休，女兒也回到上海讀書，她才再次回到上海生活。不過，那時(shí)候的日子是艱難的，四姨一家連住的地方也沒有。

家里的親戚東拼西湊才幫四姨在上海重新買了套面積比原來更小的一室戶。就這樣湊合了兩年，外公家的房子遇到拆遷，四姨才終于分到了一套兩室兩廳的房子。不過，出乎大家意料的是，已經(jīng)快60歲的四姨并沒有因此過上平靜的養(yǎng)老生活，反而在一家房地產(chǎn)中介公司找了份工作，并利用工作上掌握的信息，用自己那套小小的一室戶做起了騰挪。

那幾年，正是上海房價(jià)飛漲的開始，四姨賣掉了自己的小房子，又找遍所有親戚借錢，湊夠了2套小房子的首付，用租金還貸款，一年后再把房子賣出套現(xiàn)。就這樣，到2010年，四姨已經(jīng)擁有了6套投資房，粗略一算，四姨的身家已經(jīng)有了1000多萬元。

不過，隨著政府開始大力進(jìn)行地產(chǎn)調(diào)控，四姨對上海房價(jià)的前景失去了信心，于是決定先拋掉兩套住房套現(xiàn)。2011年，正是上海樓市低迷的時(shí)候。本來我們都以為四姨的房子很難賣上一個(gè)好價(jià)格，無人問津都不是不可能，可四姨卻胸有成竹。

讓我們驚訝的是，四姨的兩套房子掛牌不久就出手了，至于價(jià)格，則比同等房源高上一大截。四姨透露了她的秘訣:很多中國人一輩子也只會買上一兩次房子，懂得去看地段、房型、朝向的人已經(jīng)很少了，真正懂得看“細(xì)節(jié)”的人則是鳳毛麟角，但也正是這些“細(xì)節(jié)”才決定了房子最后的價(jià)值。

最典型的例子就是車位。四姨說，過去這七八年，在很多新建小區(qū)里，車位往往都會在三五年內(nèi)經(jīng)歷一個(gè)無人問津到炙手可熱的轉(zhuǎn)變。原因很簡單：早些年有私家車的人不多，而且，絕大多數(shù)上海人的習(xí)慣都是先買房、再買車，所以剛開始小區(qū)賣車位的時(shí)候，大多數(shù)住戶都是事不關(guān)己高高掛起的?？傻鹊剿麄儣l件好了，買了車之后，才突然發(fā)現(xiàn)小區(qū)的車位是那么緊張。

四姨說，這是她當(dāng)年在房地產(chǎn)中介打工時(shí)，一個(gè)香港買家在聊天時(shí)無意中告訴她的。后來四姨在投資房產(chǎn)的時(shí)候，就對車位格外在意。8年前，四姨在買下市中心一套房產(chǎn)的時(shí)候，就以每個(gè)3萬元的價(jià)格，一次買下了兩個(gè)車位。

如今，這個(gè)小區(qū)里的車位缺口多達(dá)200個(gè)，很多住戶都有馬路邊停車被罰款200元的經(jīng)歷，四姨的車位也就變得無比金貴。這兩個(gè)車位的租金也在住戶的追捧下，一路漲到每個(gè)月2000元。

四姨說，如今上海市中心很多小區(qū)的停車位價(jià)格已經(jīng)漲到了30萬元/個(gè)，而且供不應(yīng)求。去年，四姨把這個(gè)小區(qū)的房子和2個(gè)車位一起打包掛牌，立馬引起買家的爭搶，不但車位一個(gè)賣到了35萬，連房子的價(jià)格也比同小區(qū)的掛牌房源高了10萬。

實(shí)際上，同一個(gè)小區(qū)里有好幾套房子都在中介掛牌，但因?yàn)闆]有車位，最長的一個(gè)已經(jīng)掛了一年，還是無人問津。四姨說，未來上海市中心的車位價(jià)格，還會有一個(gè)非常大的漲幅。