成都度假物業(yè)“度得很假”的三大現(xiàn)象

[“5+2”模式在青城山也著實(shí)曾經(jīng)火過(guò)一把，開(kāi)發(fā)商們當(dāng)初借助青城山有得天獨(dú)厚的天然地理環(huán)境以及廣闊的旅游市場(chǎng)，在該區(qū)域內(nèi)打造了大量的高檔度假物業(yè)項(xiàng)目，但同樣由于配套的原因，度假生活往往很難“度”得起來(lái)。]

優(yōu)越的旅游度假資源條件讓成都的度假物業(yè)有理由傲視全國(guó)。但實(shí)際卻并非如此，與國(guó)內(nèi)諸如海南三亞、云南麗江等一線度假物業(yè)聚集地相比，成都度假物業(yè)空有良好的資源，而無(wú)論是開(kāi)發(fā)模式還是投資模式，都還處于一個(gè)低水平狀態(tài)。

當(dāng)各種打著度假名義的度假物業(yè)噱頭甚囂塵上之際，度假物業(yè)的投資者們千萬(wàn)不要以為：只要在青城山上或龍泉湖邊修個(gè)房子，就可以稱之為度假物業(yè)，就可以過(guò)上度假生活。十年間，成都度假物業(yè)“度的很假”的現(xiàn)象卻比比皆是。

“5+2”模式下的“空城計(jì)”

最初“5+2”模式是將人們的工作以及休閑進(jìn)行結(jié)合，這種休閑度假方式提倡5天在城里上班，2天周末在郊區(qū)度假生活。

“5+2”模式下，開(kāi)發(fā)商對(duì)度假物業(yè)定位是城市居民的第二居所房地產(chǎn)項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)青城山、龍泉等地不少度假物業(yè)都主打“5+2”模式。

2003年，號(hào)稱“再造一座城”的陽(yáng)光城讓開(kāi)發(fā)商蜂擁而至。因?yàn)楫?dāng)時(shí)距離成都市區(qū)還是比較遠(yuǎn)，于是“5+2”生活模式這個(gè)概念_生名詞便出現(xiàn)在了這個(gè)區(qū)域的各大項(xiàng)目中。

龍泉陽(yáng)光體育城是其中“5+2”模式的代表樓盤(pán)。在一番轟轟烈烈的炒作之后，投資陽(yáng)光體育城希望過(guò)上“5+2”美好度假生活的人們發(fā)現(xiàn)，“5+2”首先遭遇的就是生活配套的嚴(yán)重不足。除了陽(yáng)光體育城有部分體育配套外，讓“5+2”模式前來(lái)度假的城市人群感到難以忍受的是區(qū)域內(nèi)其他生活配套相當(dāng)不完善。很多時(shí)候居住在龍泉陽(yáng)光體育城的度假者們需要趕車或是開(kāi)車去龍泉鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)生活必須品。

“5+2”模式在青城山也著實(shí)曾經(jīng)火過(guò)一把，開(kāi)發(fā)商們當(dāng)初借助青城山有得天獨(dú)厚的天然地理環(huán)境以及廣闊的旅游市場(chǎng)，在該區(qū)域內(nèi)打造了大量的高檔度假物業(yè)項(xiàng)目，但同樣由于配套的原因，度假生活往往很難“度”得起來(lái)。柴米油鹽都發(fā)愁，業(yè)主還要自己打掃衛(wèi)生，哪還敢談品質(zhì)度假生活，正所謂是“空有資源卻無(wú)生活”。

同樣，地處龍泉的天泉聚龍也仿佛會(huì)錯(cuò)意，選錯(cuò)地。天泉聚龍也是“5+2”生活模式失敗品中的一個(gè)。從“中國(guó)別墅的8848”到“世界與我無(wú)關(guān)”，口號(hào)一浪高過(guò)一浪；天泉聚龍對(duì)外號(hào)稱牛逼的八百畝水上湖泊資源，也打造了豪華的游艇俱樂(lè)部，但幾年間看來(lái)，游艇俱樂(lè)部已經(jīng)成為了麻將館。天泉聚龍看著漂亮，但住著卻讓人惱火，虛假的配套、荒山野嶺般的度假生活、獨(dú)此一處的住戶，這樣的情況，哪有度假的心情，只有逃生的愿望!

最終，大多數(shù)“5+2”模式的度假物業(yè)都沒(méi)有逃脫僅僅是一個(gè)噱頭的宿命，這些所謂的度假物業(yè)也漸漸人去樓空，只有唱起了“空城計(jì)”。

分時(shí)期“鎖起來(lái)”的分時(shí)度假

分時(shí)度假是指投資者在每年只擁有某一時(shí)間段的度假地房產(chǎn)使用權(quán)，并且可以通過(guò)交換系統(tǒng)對(duì)不同房產(chǎn)的使用權(quán)進(jìn)行交換，也可以委托酒店管理公司經(jīng)營(yíng)獲得投資收益。

國(guó)內(nèi)最早的“分時(shí)度假”在三亞、海口等沿海城市興起，成都度假物業(yè)也在十年前開(kāi)始出現(xiàn)雛形。其中青城山的度假物業(yè)在當(dāng)初算是“分時(shí)度假”最為活躍的板塊，那么時(shí)至今日，究竟又有多少火了起來(lái)呢?

青城山某號(hào)稱800畝的度假物業(yè)，盡管開(kāi)發(fā)商在最初宣稱擁有世界最好的物業(yè)管理公司，號(hào)稱大型會(huì)所、醫(yī)療中心、購(gòu)物中心盡數(shù)配備……但項(xiàng)目完成了幾年也不見(jiàn)其配套，有的還是那些青城后山的山山水水，一年十二個(gè)月更是高達(dá)十一個(gè)月的閑置時(shí)間。

由于分時(shí)度假需要開(kāi)發(fā)商擁有強(qiáng)大的分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)、同時(shí)又有與異地同類型度假物業(yè)匹配的分時(shí)條件，因此對(duì)開(kāi)發(fā)商的整體營(yíng)運(yùn)能力要求非常高。這家開(kāi)發(fā)商實(shí)際上根本達(dá)不到運(yùn)作分時(shí)度假的要求。

在這樣的情況下，開(kāi)發(fā)商為了安撫投資者，于是宣傳“買(mǎi)了它就是占有典藏品，盡管鎖起來(lái)也不影響欣賞它的樂(lè)趣，更不會(huì)貶低它的價(jià)值，”

度假物業(yè)的分時(shí)度假，到底是在做分時(shí)度假，還是在做分時(shí)間鎖房子，這實(shí)在是開(kāi)發(fā)商給投資者開(kāi)的一個(gè)國(guó)際玩笑!

盡管2003年以來(lái)就有不是度假物業(yè)打出了“分時(shí)度假”這張牌，但實(shí)際在成都眾多的度假物業(yè)中，真正能運(yùn)作分時(shí)度假的度假物業(yè)實(shí)際上幾乎沒(méi)有!

失望從缺失的度假物管開(kāi)始

不論是曾經(jīng)的“5+2”模式，還是分時(shí)度假，再?gòu)某啥嫉臍夂虺霭l(fā)，度假物業(yè)每年都會(huì)存在幾個(gè)月的空置時(shí)期，那么這就定論了你將不會(huì)是經(jīng)常居住，說(shuō)到這里，讓人就不得不聯(lián)想到房子的家居家電、植物、衛(wèi)生等如何保養(yǎng)?

當(dāng)前，以都江堰板塊的度假別墅空置率最高，而這些空置的別墅的物業(yè)也成為了各大業(yè)主最為頭疼的事情。馬先生前兩年在青城前山為父母購(gòu)買(mǎi)了某度假別墅項(xiàng)目，原本是一份孝心，但現(xiàn)如今卻成為了馬先生的一大難題。

馬先生談到，父母每年只有夏季才到別墅住上幾個(gè)月，其他的時(shí)間別墅都處于空置狀態(tài)，由于開(kāi)發(fā)商許諾的物業(yè)不到位，花錢(qián)雇人打掃又不放心，導(dǎo)致現(xiàn)在馬先生父母每半月就得長(zhǎng)途奔波到青城山別墅打掃一次衛(wèi)生，每一次都搞的父母都累的氣喘吁吁，著實(shí)讓他感到心疼不已，他對(duì)物業(yè)已經(jīng)基本絕望了，他準(zhǔn)備將這套別墅轉(zhuǎn)手，然后到其他地方為父母購(gòu)置一套別墅。

物業(yè)跟不上，業(yè)主自己打掃，這樣的事情已經(jīng)不是第一次聽(tīng)說(shuō)了，而這樣的現(xiàn)象普遍存在于一些度假物業(yè)中。度假物業(yè)每年都會(huì)存在空置期，物業(yè)將會(huì)是最基本的保障，一套動(dòng)輒幾十萬(wàn)上百萬(wàn)的房子如果得不到物業(yè)的保障就只能鎖起來(lái)發(fā)霉，這也將會(huì)是度假物業(yè)置業(yè)人士的一大悲哀。