遠(yuǎn)洋天著 別墅土地大限 成交量井噴

2月底國(guó)土部公布《關(guān)于做好2012年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控重點(diǎn)工作的通知》:“因地制宜，合理增加普通商品住房用地，嚴(yán)格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅類用地。”

“國(guó)土資源部、國(guó)家發(fā)展改革委于近期聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于發(fā)布實(shí)施〈限制用地項(xiàng)目目錄（2012年本）〉和〈禁止用地項(xiàng)目目錄（2012年本）〉的通知》。新目錄通過(guò)明確住宅項(xiàng)目容積率不得低于1.0（含1.0）的限定，從操作層面上進(jìn)一步將別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擋在‘閘門’外。”

自此，幾年后的別墅市場(chǎng)基本會(huì)形成一個(gè)斷檔，稀缺性彰顯而出。直至今年4月份，強(qiáng)勢(shì)回暖也促進(jìn)了京城樓市持續(xù)放量，樓市總成交量不僅環(huán)比上漲非常明顯，更創(chuàng)下近三年來(lái)成交量新高，別墅市場(chǎng)供應(yīng)更提前井噴。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)顯示，5月北京市別墅銷售套數(shù)為722套，環(huán)比增長(zhǎng)近九成。

“如果說(shuō)前幾個(gè)月還有一部分購(gòu)房者在觀望，那么6月份則是一個(gè)簽約的月份。”遠(yuǎn)洋天著銷售人員說(shuō)，僅僅在6月份單月，北京東南五環(huán)邊最大的別墅項(xiàng)目遠(yuǎn)洋天著就熱銷超過(guò)兩億，環(huán)比前幾個(gè)月上漲近5倍，這個(gè)當(dāng)年的北京地王項(xiàng)目的土地價(jià)值逐步顯現(xiàn)出來(lái)。不僅僅是遠(yuǎn)洋天著熱銷，6月份，富力丹麥小鎮(zhèn)、龍灣別墅 、自在香山 、MOMA萬(wàn)萬(wàn)樹等別墅項(xiàng)目銷售均超過(guò)1億元。

而遠(yuǎn)洋天著在去年銷售卻不甚理想，一年銷售額僅2.5億。六月份由于市場(chǎng)回暖及國(guó)家別墅用地限制政策影響之后出現(xiàn)井噴式現(xiàn)象，單周銷售過(guò)億。那么，除了土地的稀缺性，是什么讓遠(yuǎn)洋天著擁有如此強(qiáng)大的吸引力呢？

首先，對(duì)于此類改善性居所而言，產(chǎn)品的保值與增值能力更為人所看重。位于CBD與BDA之間的遠(yuǎn)洋天著正是以其獨(dú)有的稀缺性和高品質(zhì)，笑傲京城。對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，遠(yuǎn)洋天著以高品質(zhì)城市別墅而堪稱經(jīng)典，如尊貴的建筑形態(tài)、低密度的唯美社區(qū)，對(duì)于高端客群來(lái)說(shuō)，不但具有居住方面的舒適性，一覽無(wú)余的樓體布局特征也是其凸顯身份和社會(huì)地位的直觀方式。同時(shí)，遠(yuǎn)洋天著還擁有純天然的資源，無(wú)論社區(qū)內(nèi)外的環(huán)境都滿足了現(xiàn)代生活的生態(tài)需求，比如臨陰而居，比如與林為鄰，都是對(duì)生機(jī)的憧憬與關(guān)注。

總建筑面積26萬(wàn)平米，容積率1.0，全石材立面，精鑄240—560平米別墅規(guī)劃星羅棋布，錯(cuò)落有致中，不失流暢，不是在建筑旁構(gòu)建風(fēng)景，而是在風(fēng)景里創(chuàng)造建筑，渾然天成的低密別墅社區(qū)，與自然共生長(zhǎng)。別墅土地大限，遠(yuǎn)洋天著迎來(lái)“別墅新元年”。