“房鬧”，當心

編輯同志：

我們分別于半年前從一家開發商處購買了房屋。而今，隨著樓市調控顯效，每平方米竟下降了4000元，同樣的樓盤同樣的配套，降價達30萬元以上。為此，我們心里感到極不平衡，遂要求開發商退回差價或退房，因被開發商堅決拒絕，我們便想采取有些地方已經有過的“房鬧”措施，即聚眾圍攻開發商或進行打、砸、搶，以逼其就范，但又不知如此是否違法，故來信求教。

讀者 岳菲

岳菲讀者：

毋容置疑，“房鬧”行為是違法的，應當承擔相應的法律責任。

首先，必須承擔民事責任。《合同法》第六十條規定：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。”故只要開發商當初明碼標價、合法銷售，彼此平等、自愿地簽訂了房屋買賣合同，也就必須按約定履行，而且風險自擔，不可能只要收益而不承擔風險。如果房價上升，開發商不能加價；同樣，如果房價下跌，購房者也不能減價。要是購房者采取“房鬧”手段逼迫開發商降價，明顯屬于侵權。《侵權責任法》第三條規定：“被侵權人有權請求侵權人承擔侵權責任。”即參與“房鬧”的購房者，必須賠償由此造成的人身、財產損失。當然，如果購房合同中已經約定房價下跌應當補償，則購房者享有請求權，但也必須依法行使。其次，必須承擔治安行政責任。《治安管理處罰法》第二十三條、第二十六條分別規定，擾亂有關單位秩序，致使其工作、生產、營業不能正常進行，尚未造成嚴重損失的，處警告或者二百元以下罰款；情節較重的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款；聚眾實施的，對首要分子處十日以上十五日以下拘留，可以并處一千元以下罰款。強拿硬要或者任意損毀、占用公私財物、尋釁滋事的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款；情節較重的，處十日以上十五日以下拘留，可以并處一千元以下罰款。如果“房鬧”者聚眾圍攻開發商或進行打、砸、搶等，當心與此吻合。

再次，若造成嚴重人身、財產傷害后果的，還須承擔相應的刑事責任。

江西省興國縣人民法院法官 廖春梅