基于成本控制的住宅建筑設計分析

張 琳

（廈門上城建筑設計有限公司，福建 廈門 361000）

0 引言

住宅建筑設計往往重視建筑成本的控制，希望設計的建筑既能散發出藝術美感，充滿藝術氣息，同時又能合理地控制建設成本。要達到這樣的建設效果，就應將成本控制、材料節約貫徹到每個設計環節中，將建筑設計的時代新意、外觀顏值與建筑成本控制相結合，既能節約資源又能保證建筑的視覺印象效果。

本文針對國內目前的設計案例和大量的實際項目展開調查研究，剖析成本控制下住宅建筑設計中存在的不足，并嘗試找出解決方法。本文主要從布局空間、外立面設計、選材及材料特性運用等角度分析基于成本控制的住宅建筑設計。

1 成本控制下住宅建筑設計的不足

1.1 建筑總體布局不合理

常見的住宅建筑在設計時由于成本的控制，導致建筑總體布局不合理，居住體驗感受不佳。一方面，部分住宅建筑小區呈現出行列式、兵營式的呆板布局，不夠靈活，對公共空間的利用存在極大的浪費情況；另一方面，部分住宅建筑小區為了節省空間、控制成本，將樓與樓之間的空間進行了最大限度的利用，對采光、人口流動和消防設施布設造成了較大不利影響。另外，住宅建筑設計過程中，總體布局的不合理，還會導致后期的采光設計、通風設計、節能設計、綠化和環境設計存在諸多問題，無法實現在滿足節能環保要求的同時確保建筑設計的經濟性[1]。

1.2 建筑戶型設計不靈活

在進行住宅建筑戶型設計時，為了追求結構具有最優的經濟性，犧牲了戶型設計的可變性和靈活性，無法滿足不同居住家庭的場景需求。比如，在現階段社會快速發展的背景下，人們對于家庭陪伴的生活和情感需求日趨增長，在進行客廳或公共空間的設計時，應盡量給足空間，可縮小臥室面積，保證一家人具有較大的公共活動區域。然而，客廳空間受結構設計經濟性的限制，沒有可變空間或靈變空間小，不能同時滿足一代居、兩代居、多代居的場景需求。另外，受結構設計經濟性的影響，客廳空間和臥室、餐廳以及其余空間的流動性也會受限，動靜分區不明顯，雖然可在結構建設方面節省部分開支，但是不能滿足住宅用戶的實際需求。

1.3 建筑立面造型太復雜

許多住宅建筑設計中為了追求造型美觀，設計得太復雜，考慮成本限制，就容易犧牲采光。比如，寬大的立柱在空間設計上容易造成采光受限問題。圖1中，從外表看陽臺的造型與實際的居住體驗造成極大反差，陽臺造型柱遮擋視線，外墻的造型柱也易影響室內視線及采光；圖2中，凹槽內的臥室受立面造型影響采光受限尤為嚴重。房地產商在進行建筑設計過程中如若一味重視成本控制并且還要追求造型美觀，容易忽視住戶的居住感受，就會造成用戶體驗不佳、空置住房增多等問題。

圖1 陽臺造型柱遮擋視線圖

圖2 外墻造型柱影響采光圖

2 基于成本控制的住宅建筑設計方法

2.1 建筑總體布局設計方法

建筑的成本控制始于建筑物的設計，工程的預算和成本影響建筑物的布局。在整個建筑設計的過程中，成本控制十分重要，但要在成本控制的基礎上做到空間布局的合理性，重視用戶體驗的舒適度，所以在布局的設計上要遵循嚴格的、科學的布局原則[2]。同時，在建筑設計過程中，應提高資源利用率，避免資源的無故浪費，同時注意對生態環境的保護。通常建筑設計師在設計建筑的過程中會使用科學的布局方式，主要有行列式布局、圍合式布局、混合式布局等不同的布局方式，不同的布局方式會影響成本控制。

2.1.1 行列式布局

行列式布局指建筑在土地上按一定順序平均布置。將公共設施、綠地、景觀等穿插安排在住宅建筑之間。在基本形式之外，還可變化出交錯排列、扇型排列、曲線排列等幾種衍生排列方式。在行列式樓群中，自然通風條件與樓間距和風向的入射角有很大關系。

行列式布局通風和采光效果好，同時易于成本控制，為地庫合理排布及成本優化提供良好條件；不足之處在于容易造成建筑設計單調呆板，交通線路容易互相穿越，缺少院落感。常用山墻錯落、單元錯落的方法來產生變化。目前行列式布局在現代建筑小區的設計中作為較落后的設計，排列組合較為單調，較少作為現代建筑小區的設計方案。

2.1.2 圍合式布局

現代建筑布局中的圍合式布局是在一定的范圍內形成圍合式空間，其中布置充足的綠色生態系統和游玩休息設施，形成合理有效的活動空間，此類布局的小區內部相對較為安靜，安保措施完整，形成靜謐、安全舒適的生活環境，對用戶的體驗感較好。但是此類布局的小區犧牲了一部分住戶的采光和通風需求，住宅價格差距過大，容易產生空置樓房的情況。

2.1.3 混合式布局

混合式建筑即將行列式與圍合式結合起來，并且還會在街坊的周邊配置公共建筑物（見圖3所示）。

圖3 建筑混合式布局

此類建筑的優點是一部分建筑物面向街道，可美化市容，多數建筑物能獲得良好的日照與通風，在衛生和建筑上能讓人滿意，因而目前普遍采用這種形式。但混合式布局的小區往往是大型住宅小區，居住人口多，環境較為嘈雜。其他類布置諸如點群式、曲線式、點板式、曲直式等布局方式也常被運用在布局設計中，但此類布局運用在獨棟別墅、聯排別墅等住宅類型上比較多，對于成本控制還需考慮價格、地理位置、用戶目標人群等因素。

2.2 建筑戶型設計方法

戶型設計中往往經濟性優先，而承重墻的位置是影響住宅可變、靈變的重要因素，最佳的方案是將承重墻外移。其他阻礙戶型多變的因素有：衛生間和廚房的位置、立管的位置、煙道的位置和梁的位置等，都需要結合建筑實際情況進行合理設計，既要控制建筑成本，也要滿足住戶的需求。

2.3 建筑立面設計方法

（1）建筑立面應規整，外墻盡量少凸凹，立面開洞統一，盡可能采用混凝土線腳造型；避免復雜的外墻裝飾，保持形式上的統一性，節省成本。

（2）標準化設計，設計中的線腳尺寸應采用統一的模數尺寸；標準單元應盡量統一，且有序組合，實現立面外墻構件的標準化和類型的最少化。建筑立面也能呈現整齊劃一、簡潔精致、富有建筑特點的韻律效果。在建筑外墻采用統一且規整的造型，布局分明，線條簡潔，既能有效控制成本，又能保持建筑的美觀。

（3）建筑造型尺寸應符合模數化要求；層高、門窗洞口、立面分格等尺寸也應盡可能協調統一。門窗洞口對齊，立面成組或陣列布置；此類布局也要考慮到朝向、通風等功能性條件，外觀服從功能性要求，設計上最大限度保持以人為本的原則。

2.4 建筑外墻材料選擇方法

建筑選材在設計工程中也需要重點考慮，設計時要考慮當地的各種材料是否能滿足施工的需求，并且明確是否具有經濟性。建筑選材的成本受到挖掘、制作、運輸、保存等一系列現實情況影響，在設計產業鏈中，建筑選材的成本控制顯得尤為重要。所以選材過程中不但要注重用戶選擇，也要根據具體情況選擇合適且價格合理的材料進行設計。

3 基于成本控制的住宅建筑設計要點

3.1 建筑總體布局設計

建筑總體布局應做好前期調查工作，優先順應地形，在樓幢盡量平齊規整下，引入軸線手法，如對稱布局，分組團，打破兵營式布局，使空間具有富于變化的特點。從整體布局上提供成本最優的條件；同時確?？傮w布局也有利于主題景觀的營造，提升住戶的體驗感。

3.2 建筑戶型平面設計

進行建筑戶型平面設計時，應盡量保證戶型內部齊整，避免凹槽，在結構形體規則和經濟性好的同時，能夠較好開展立面設計。

可以采用LDKG戶型設計理念，L-living room（客廳）、D-dinning room（餐廳）、K-kitchen（廚房）和G-garden balcony（花園陽臺），四個公共區域融為一體，生活動線更合理，空間感更強，更通透。

另外，戶型設計中應盡量避免結構體破壞空間分隔，滿足住戶多種場景的居住需求；提升全生命周期住宅使用率，如圖4所示。

圖4 萬科住宅“芯”柱建筑平面組合

3.3 建筑立面設計

在保證居住功能的前提下，住宅立面設計可采用水平線條為主的立面手法，避免遮擋視線；減少造型柱也可有效控制成本；在住宅入戶門廳上著重設計，強調儀式感和設計感；在小區外立面設計中，立柱可采用統一簡潔的線條，整體造型大氣，在采光的問題上可以有效地解決光源空間偏少的問題，如圖5所示。

圖5 建筑立面實景、入戶門廳設計圖

3.4 建筑外墻材料選擇

PC磚、仿石磚等人造石材具有較好的耐久性，易保養，建筑造型常運用在建筑基座、門頭入口處，如圖6所示。

圖6 建筑外墻材料設計圖

真石漆具備良好的附著力和耐凍融性，且可塑性強，在大面的建筑外墻使用，結合不同形式的建筑山墻分縫設計，可達到較好的建筑效果，也兼顧了成本，如圖7所示。

圖7 建筑山墻分縫設計

3.5 建筑立面色彩配置

在建筑立面的設計中，既要確保成本控制，又要對色彩進行合理配置。由于人們對色彩有很強的感知力，淺色系的外墻材料可有效改善室內光線，令人產生的心理感受也會有所不同；在成本一致的情況下，應避免使用深色系的外墻材料[3]。

4 結束語

綜上所述，基于成本控制的住宅建筑設計，一定要避免建筑總體布局不合理、建筑戶型設計不靈活、建筑立面造型太復雜等不足之處，一定要兼顧住戶使用場景需求，才能使建筑功能得到充分發揮，提升建筑整體使用率，受到住戶喜愛。對于設計人員，一定要對建筑全周期場景充分理解，成本控制策略也要充分兼顧，合理應用藝術的手法將立面效果塑造出來，所體現的內容要豐富，不能單一化而給人以單調乏味之感；要通過設計建筑立面形態將意圖表達出來，使得功能與立面形態充分結合，從而獲得良好的建筑整體效果?？傊?，成本控制關乎建筑造價，創新設計，關乎建設效果，基于成本控制的住宅建筑設計值得深入研究和探討。