新世界掌門換代

2月29日，新世界發展宣布重組董事會，鄭裕彤退任公司主席及執行董事，改任榮譽主席。鄭裕彤長子鄭家純由董事總經理改任為主席及執行董事，此變更已于2012年3月1日正式生效。

新世界系成立至今已逾40年，業務涉及珠寶、地產、基建、百貨等。有業內人士表示，此次交接更多的在于儀式性，參與管理新世界多年的鄭家純之前實質上已經處于主導地位，而此公告只能算作鄭家純走上臺前的一次報幕。

新掌門二次接手

盡管公告沒有提及鄭裕彤退休的原因，但據鄭家純稱，早于一個月前聽聞其父親鄭裕彤親口提及離任的考慮，并表示這次決定退休理由不排除是鄭裕彤想過自由生活，放下較大壓力工作及緊密的會議。

事實上，作為掌舵新世界逾40年，現年86歲的鄭裕彤，其發家史已是香港地區人盡皆知的故事。

1925年出生于廣東省順德縣一個貧寒家庭的鄭裕彤，因戰亂避禍隨家人奔赴澳門，后被父親送到當時還是金店的“周大?！碑敾镉?，因得老板信任，將女兒許配與他，鄭裕彤遂成為周大福老板的女婿，在岳父離世之后，其自然成為周大福的掌管者。

而后，鄭裕彤將周大福擴大，并從澳門遷至香港，恰逢香港經濟騰飛，鄭裕彤也趁勢將周大福迅速做大。

再后來，香港房地產業蓬勃興起，鄭裕彤借機進軍房地產業，打造了知名的新世界系，在內地、香港甚至海外，擁有眾多的住宅及商業項目。

新掌門鄭家純的此次接手，也被業內解讀為“二次進宮”。據了解，1989年鄭裕彤就曾交出大權，離任集團部分職務，但由于兩個兒子屢屢投資失誤，鄭裕彤被迫在兩年后重新出山，再掌大權至今。

對此，鄭家純近日向媒體解釋，稱父親當年只是退任董事總經理一職，仍任公司主席，一直以來均有參與公司業務，僅屬名義上改變，亦非退休。

不論鄭家純的解釋是否為一廂情愿，鄭裕彤辭任消息核實后，新世界股價應聲下跌卻是不爭的事實。香港某地產機構董事向記者表示，鑒于鄭家純過去所作過的決定部分被外界非議，市場并未能對他投下信任一票。

面對質疑的聲音，鄭家純似乎并不在意。其回應稱：人非圣人，難免有錯。并表示犯錯不緊要，最重要的是“意愿是為公司好”，甚至開出玩笑：“下一次出錯都不出奇”。

其實，除去鄭家純當前再次掌舵之外，鄭家第三代也在近幾年逐漸進入管理層。其中，現年32歲的鄭志剛及33歲的鄭志恒已分別在2007年、2011年進入新世界發展董事會。

新世界改革來襲

正式掌舵新世界系的鄭家純對未來的發展有著明確規劃，并已經著手進行多項重大改革。

3月7日，新世界發展主席鄭家純在北京接受訪問時表示，公司目前已進入架構重組階段，預計數月內改革大致完成，并會在兩三年內交出成績單，“我要用事實證明，過兩三年，公司的業績、管理會更好，大家會有目共睹?！?/p>

據悉，之前擔任多家上市公司主席的鄭家純，在接任前就已在新世界推進著一系列的改革，包括增加透明度、提升品牌、內地及本港業務發展各占整體一半，減低成本并邀聘外來人士進行獨立監管等，而目前新世界董事局中約三分之一是外來聘請人才，正著力消除外界對鄭氏家族管理的印象。

鄭家純認為，管理公司應重視“打樁”工作，即從公司架構、制度及人事整頓著手打穩根基。他還表示，當前已有七八成的骨干人員就任，完成了七成左右的改革目標，公司已進入架構重組、業務改善的階段。對于此次改革對新世界目前的影響，當記者詢問新世界北京方面人士時，其表示暫時不方便透露有關內容。

在鄭家純看來，今日的企業已經與上世紀70年代大為不同，所以有很多舊有的東西也需要與時俱進，需要“追上潮流”。據悉，新世界集團制定了5年計劃，期望于2015年度前，每年落成樓面600萬方尺（約66.7萬平米），以符合市場的價格推售項目，期望可以穩定公司銷售及盈利表現，并希望每年公司業務可有雙位數字增長。

在拿地發展方面，鄭家純表示，新世界在內地房地產的發展不會局限于某個城市，只要有機會就會大力發展，而目前新世界中國在內地的土地儲備有1800萬平米，足夠未來十年之用。

對于新世界的遠景，鄭家純表示，在公司逐步達到制定的多層目標之后，希望新世界能成為香港地產商的“四大”，甚至第一。

改革僅僅邁出第一步，未來還有太多的路要走。鄭家純希望自己能學習父親鄭裕彤，在主席一職上至少做滿20年，“不過一切視乎身體狀況而定”。

新布局首次浮現

除去大刀闊斧改革之外，新世界系新主席鄭家純也借由此次上位，首次正面回應了周大福近年來在國內的地產發展情況。

由此，新世界集團三大支系周大福、新世界百貨及新世界中國在內地的布局，也首次明晰地呈現出來。

按照鄭家純對于周大福與新世界中國的定位，新世界中國主要打造住宅項目，新世界百貨則負責運作百貨業態，而周大福也從珠寶跨足到地產，主攻投資性物業，尤其是地標性的摩天大樓。

2月29日，新世界中國公布了2011-2012財年上半年的經營情況。公告稱，業績期內新世界中國錄得純利18.37億港元，按年增加19.6%。純利上升主要是由于物業銷售經營業績改善，以及投資物業公平值變動上升所致。

公告同時顯示，在業績期內，新世界中國的負債率為23%，現金及銀行結余為108.6億港元。據新世界中國方面透露，計劃于2012年前6個月內落成8個項目，主要是位于成都、長沙等城市，總樓面面積為81.9萬平米。

除了新世界中國和新世界百貨在內地廣泛布局之外，周大福也在國內有幾個投資額巨大的項目。據可查資料顯示，周大福國內在建的摩天大樓項目有3個，分別是天津的周大福濱海中心、廣州的周大福中心和深圳的周大?？偛看髲B。

鄭家純稱，區別于新世界中國，周大福在內地建的都是大型投資性物業，比如廣州東塔，需要投資100多億元，而這些物業不適合由新世界中國操作。如果新世界中國操作過多投資性物業，財務負擔會增加。鄭家純認為，基于這樣的分別，新世界中國和周大福之間并不存在競爭的問題，只希望以后新世界中國做不了的項目可以由周大福來負責。

借助三家公司的補位協作，新世界系在內地或將覆蓋房地產所有的業務，并實現了其多元化發展的布局。

但對于在內地的發展，鄭家純也表示出擔憂。在他看來，現在內地政府對房地產打壓得很厲害，國家政策左右了整個市場的氣氛，所以現在的銷售都要比預期減少很多，很多內地發展商的投資計劃都不能實現，新世界也不能避免，所以今年銷售情況是很難控制的。