精裝修 標(biāo)準(zhǔn)化

雖然從毛坯房時(shí)代向精裝修時(shí)代演進(jìn)的過(guò)程正遭遇“轉(zhuǎn)型陣痛”， 但精裝修房將成為大勢(shì)所趨，尤其是以萬(wàn)科為首致力于推廣住宅產(chǎn)業(yè)化開(kāi)發(fā)商，已建立起一套精裝修標(biāo)準(zhǔn)。

記者此前曾參觀萬(wàn)科東莞住宅產(chǎn)業(yè)化基地，該基地包括實(shí)驗(yàn)樓、生產(chǎn)研究區(qū)、設(shè)備實(shí)驗(yàn)區(qū)。據(jù)萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，如萬(wàn)科在30多個(gè)城市對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行品類(lèi)細(xì)分，并針對(duì)客戶(hù)需求和產(chǎn)品品類(lèi)，將裝修標(biāo)準(zhǔn)分成A、B、C、D四級(jí)，其中C級(jí)、D級(jí)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)應(yīng)首次置業(yè)客戶(hù)需求。

專(zhuān)家指出，精裝修標(biāo)準(zhǔn)化的建立，主要可從四大板塊入手，包括設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)品采購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)化、施工標(biāo)準(zhǔn)化及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)化。在此基礎(chǔ)上，打造產(chǎn)業(yè)鏈合力，共同推進(jìn)精裝修產(chǎn)業(yè)化的形成。

設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化

在業(yè)內(nèi)一項(xiàng)關(guān)于精準(zhǔn)修房滿意度的調(diào)查中，有兩個(gè)非建材質(zhì)量問(wèn)題的投訴占據(jù)了最高比例：設(shè)計(jì)水平不高占19%，空間規(guī)劃不合理占16%，業(yè)主對(duì)精裝修房屋設(shè)計(jì)規(guī)劃的問(wèn)題早已擺上臺(tái)面。

業(yè)內(nèi)人士建議，就具體的設(shè)計(jì)過(guò)程而言，可從三個(gè)角度展開(kāi)：戶(hù)型優(yōu)化、設(shè)備優(yōu)化與設(shè)計(jì)精細(xì)化。開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)當(dāng)中，一方面應(yīng)委托有實(shí)力、有信譽(yù)的設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)師，進(jìn)行各種住宅套型的精裝修設(shè)計(jì)、提供多元的住宅裝修“菜單”，另外也需要與建筑方及早取得溝通，將主體設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)有機(jī)銜接，從而給住戶(hù)提供高水平的設(shè)計(jì)方案。

采購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)化

有效整合資源，發(fā)揮規(guī)模效益，是開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行精裝修采購(gòu)時(shí)必須思考的問(wèn)題。事實(shí)上，采購(gòu)環(huán)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)對(duì)所有房地產(chǎn)企業(yè)而言都非常重要。

采購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)化的一個(gè)前提即是，在精裝修設(shè)計(jì)模塊化基礎(chǔ)上建立采購(gòu)分級(jí)系統(tǒng)。不同的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)如1000元、3000元、6000元、10000元，需對(duì)應(yīng)不同的采購(gòu)配置。當(dāng)代節(jié)能置業(yè)即分別設(shè)置了高、中、低三個(gè)類(lèi)別的產(chǎn)品線。通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)置，實(shí)現(xiàn)了成本的有效控制和產(chǎn)品品質(zhì)的提升。

開(kāi)發(fā)商精裝修項(xiàng)目采購(gòu)之時(shí)，不能忽視供應(yīng)商評(píng)估體系的建立。對(duì)于精裝修項(xiàng)目而言，施工企業(yè)的管理能力、施工能力、服務(wù)能力特別重要。開(kāi)發(fā)商可通過(guò)供應(yīng)商提供產(chǎn)品的品質(zhì)、誠(chéng)信等方面的考核隨時(shí)調(diào)整戰(zhàn)略合作單位，更新一些有實(shí)力的供應(yīng)商，把產(chǎn)品質(zhì)量、誠(chéng)信、服務(wù)等方面不達(dá)標(biāo)的供應(yīng)商列入黑名單。這種透明、公平采購(gòu)平臺(tái)的建立，將有助于優(yōu)勢(shì)開(kāi)發(fā)商與供應(yīng)商的戰(zhàn)略合作。

施工管理標(biāo)準(zhǔn)化

施工的標(biāo)準(zhǔn)化是保證精裝修質(zhì)量的最后一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。“精裝修問(wèn)題多，主要是管理的問(wèn)題。精裝修的房子不能完全只依靠施工隊(duì)、工人的自律，在質(zhì)量、安全、工藝等每個(gè)細(xì)節(jié)上都要進(jìn)行監(jiān)督，主要在于開(kāi)發(fā)商的管理。” 天盛裝飾北京總經(jīng)理孫顥坦言，現(xiàn)在因?yàn)楣竞拖M(fèi)者都想盡快拿到房子，而趕工期往往會(huì)導(dǎo)致對(duì)施工細(xì)節(jié)把握不好。”

事實(shí)上，依靠專(zhuān)業(yè)供應(yīng)商或家裝公司，要做到標(biāo)準(zhǔn)化并不難。圣象地板市場(chǎng)總監(jiān)王曉宇介紹，如地板安裝，以100平米房屋為例，木地板鋪裝按照懸浮式鋪法，“一天即可完成，最長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)兩天”。

業(yè)內(nèi)人士建議，精裝修施工的標(biāo)準(zhǔn)化可參考日本模式，將各類(lèi)住宅部件工業(yè)化、形成社會(huì)化生產(chǎn)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，使尺寸與功能標(biāo)準(zhǔn)形成體系，因而質(zhì)量得到保證。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)化

由于各開(kāi)發(fā)商在精裝修上的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不同，造價(jià)、檔次也有明顯區(qū)別，且行業(yè)內(nèi)缺少明確的主管監(jiān)督者，精裝修產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)還面臨諸多難題。

事實(shí)上，從部委到地方存在相應(yīng)的精裝標(biāo)準(zhǔn)，如北京市2003年曾出臺(tái)《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)包括吊頂、門(mén)窗、墻面、地板甚至地毯等都有一些基本規(guī)定。但該標(biāo)準(zhǔn)只是推薦性質(zhì)，并非強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。因此，在房屋檢驗(yàn)環(huán)節(jié)，開(kāi)發(fā)商實(shí)際是自己驗(yàn)收自己，起不到監(jiān)督作用。

以空氣污染問(wèn)題對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士和購(gòu)房者提出，全裝修房品質(zhì)保障預(yù)控的源頭管理在于建立健全建材“環(huán)保定期批次抽檢”機(jī)制。裝修后室內(nèi)環(huán)境空氣污染往往是由于各類(lèi)裝飾材料疊加后引起的，采取“環(huán)保定期批次抽檢”，有助于在裝修中杜絕使用不合格的建材，保障全裝修房的室內(nèi)空氣質(zhì)量。此外，主管部門(mén)應(yīng)該盡快把精裝修房分戶(hù)空氣質(zhì)量檢測(cè)列入精裝修房驗(yàn)收內(nèi)容，規(guī)定房產(chǎn)商必須給購(gòu)房人提供分戶(hù)室內(nèi)檢測(cè)報(bào)告。

中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張仁表示，現(xiàn)在中國(guó)的建筑法還不完善，沒(méi)有法律強(qiáng)制執(zhí)行，就導(dǎo)致相關(guān)規(guī)定可執(zhí)行可不執(zhí)行，變數(shù)很大。精裝修需要從法律層面作出強(qiáng)制執(zhí)行，標(biāo)準(zhǔn)化的前提是法制化。

另?yè)?jù)張仁表示，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)會(huì)同有關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)制訂《新建住宅室內(nèi)裝飾裝修驗(yàn)收規(guī)范》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，各地將會(huì)參考該標(biāo)準(zhǔn)制定的相應(yīng)規(guī)范，對(duì)精裝修驗(yàn)收把關(guān)。

形成產(chǎn)業(yè)鏈合力

當(dāng)下，部分開(kāi)發(fā)商做出了成功的嘗試，如萬(wàn)科集團(tuán)推精裝修標(biāo)準(zhǔn)化、當(dāng)代置業(yè)提出價(jià)值鏈的競(jìng)爭(zhēng)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)提出品質(zhì)地產(chǎn)的企業(yè)文化、萬(wàn)通地產(chǎn)推行綠色采購(gòu)，以及今典、億城在尋找戰(zhàn)略合作伙伴方面的一系列探索，都說(shuō)明整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈開(kāi)始走向一個(gè)良好開(kāi)端。

家裝公司及建材企業(yè)都在積極探索與精裝修結(jié)合的模式。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，科寶博洛尼、實(shí)創(chuàng)、嘉禾裝飾、東易日盛等家裝企業(yè)已有了專(zhuān)門(mén)的精裝工程事業(yè)部，與開(kāi)發(fā)商合作。此外，科寶、大韓櫥柜等10余個(gè)萬(wàn)科精裝修房中標(biāo)部品企業(yè)與萬(wàn)科簽署集中采購(gòu)協(xié)議，建材企業(yè)以產(chǎn)品供應(yīng)進(jìn)入精裝修鏈條。

童悅仲表示，目前缺乏嚴(yán)格的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)誠(chéng)信自律，也缺乏權(quán)威監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)裝修材料和質(zhì)量進(jìn)行把關(guān)。但普及精裝修是市場(chǎng)的必然選擇，未來(lái)需要整個(gè)行業(yè)的合力。業(yè)內(nèi)亦認(rèn)為，包括設(shè)計(jì)單位、開(kāi)發(fā)商、家居等各市場(chǎng)主體的協(xié)作以及在精裝修建設(shè)中各環(huán)節(jié)的打通，精裝修標(biāo)準(zhǔn)的建立與全產(chǎn)業(yè)鏈的形成將起到一個(gè)很好的共贏作用。