租賃農村閑置房,投資不大,賺錢不少

三大投資理由

首先，投資少。因農村閑置房受土地價格以及建造時成本限制，出租價格均不高。國內除北京、上海兩地以外，每年出租價約2000元/100平方米-8000元/100平方米。

其次，閑置房數量龐大。據2010年全國兩會期間相關部門統計，2009年國內農村閑置房總面積約78億平方米，該數字是2009年城鎮新建住宅面積40%。

第三，政策支持。農村龐大的閑置房資源是一種浪費，尤其在國家鼓勵新農村經濟建設大前提下，因此國內很多省市都出臺了鼓勵投資農村閑置房的政策法規（可參考各省市關于新農村建設的相關政策）。較為活躍的地方有重慶、四川、湖北、湖南、江蘇等地。

利潤高

據不完全統計，業內近五成的生意人第一年平均投資回報率約100%。1.重慶地區，閑置房普遍應用于鄉村酒店，初始最低投資額約20萬元，當地近六成投資者的第一年回報率約100%-150%。2.東北地區，閑置房普遍應用于養殖場，初始最低投資約15萬元，當地近五成投資者的第一年回報率約80%。3.武漢地區，閑置房普遍應用于廠房以及各類服務機構，初始最低投資額約10萬元，當地近五成投資者的第一年回報率約120%。4.蘇州地區，閑置房普遍應用于臨時旅館，初始最低投資約20萬元，當地近六成投資者的第一年回報率約80%。

潮 流

目前在長三角和珠三角地區，投資農村閑置房已經成為一種潮流。據不完全統計，2009年長三角地區農村約有1.4億平方米閑置房被激活，占到總閑置面積的50%。

六種用途，農村酒店最誘人

目前農村閑置房共有六種用途，一是用于改造農村酒店；二是用于特種養殖；三是用于各類服務機構場所，如老年活動中心、幼兒園、商鋪等；四是用于城鎮外來人口臨時居住使用；五是用于企業充當廠房、辦公室使用；六是臨時的旅店，類似城鎮商務酒店。

目前就投入產出比角度講，最佳投資是農村酒店。但是其也存在一定的難度，即閑置房所在的鄉村必須具備豐富的旅游資源。另外如何有效宣傳也是投資者賺錢的難度之一。

各地情況掃描

因地域差異，各地對于農村閑置房的用途也不盡相同。

北京——打造精品鄉村酒店

因河北省與北京在2011年底形成“燕趙一小時經濟圈”，屆時鄉村旅游有望最大化開發，因此政府傾向于將農村閑置房應用于鄉村旅游。

上海——打造鄉村版“夜上海”

大量的農村閑置房的出現，讓不少生意人發現了新大陸。如今上海很多投資者都將農村閑置房改造成迪廳、酒吧、餐廳，頗有鄉村版“夜上海”的味道。而且加上鄉村的空氣質量比城市好，令這些場所頗受年輕人的追捧。

重慶、黑龍江——農村旅館受歡迎

從2010年“1號”文件出臺后，重慶地區大力扶持新農村建設，加上重慶地區擁有豐富的旅游資源，因此用農村閑置房改造的農村旅館頗受人們的歡迎。黑龍江地區的農村旅館受歡迎，是因國內喜劇明星趙本山打造的電視劇《鄉村愛情》在國內引起轟動造成的。

南京、蘇州——臨時旅館更吃香

南京、蘇州兩地歷來具有豐富的旅游資源，因此以臨時旅館“身份”出現的農村閑置房因價格便宜，頗為吃香，尤其對于歐美地區的自助游客。

杭州——為拆遷人服務機會多

2010-2012年杭州市要重點改造老城區，因此價格便宜的農村版公寓對于拆遷戶頗具吸引力。據不完全統計，目前當地共有為拆遷服務的農村版公寓約50處，出租率達到80%。

河北、天津——特種養殖基地

如今農村人到城里打工，城里人到農村創業是一種潮流。而城里人多半選擇的創業項目是特種養殖，因此租金不高的農村閑置房成為了他們的首選。

廣州、深圳——“蝸居”引發商機

作為外來務工者最多的兩個城市，高額的房價讓大多數外來者只好花著高額租金，過著“蝸居”生活。因此農村閑置房改造的公寓出現讓這些“蝸居”者大大降低了生活成本，頗受歡迎。■