房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的互動(dòng)機(jī)制研究

【摘 要】在我國(guó)的三大產(chǎn)業(yè)劃分中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)中的一個(gè)大類(lèi)，其增加值是我國(guó)GDP的關(guān)鍵組成部分。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有一定的互動(dòng)關(guān)系，對(duì)這一關(guān)系進(jìn)行分析和加以利用具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。本文以此為基礎(chǔ)，首先分析了房地產(chǎn)發(fā)展和區(qū)域經(jīng)濟(jì)總量之間的關(guān)系，然后分別從多個(gè)不同的層面探討了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的互動(dòng)機(jī)制。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)業(yè)；區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；互動(dòng)機(jī)制

截止到目前，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷過(guò)山車(chē)式的發(fā)展階段，從幾年前的膨脹式高漲到近1～2年間的在較低的水平上徘徊，房地產(chǎn)一直牽動(dòng)著國(guó)民的神經(jīng)。但是，無(wú)論如何，房地產(chǎn)的發(fā)展是一個(gè)國(guó)家、一個(gè)地區(qū)獲得發(fā)展的道路上不可或缺的重要因素，即便其在特定的時(shí)期面臨特定的困境，但是它與區(qū)域經(jīng)濟(jì)之間的聯(lián)系是難以割斷的。而對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)而言，其增長(zhǎng)與區(qū)域的資源、教育、政策以及投資直接或間接相關(guān)，良好的持續(xù)的房地產(chǎn)投資能夠在較大程度上促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，這已經(jīng)被無(wú)數(shù)的案例所證實(shí)。當(dāng)然，不可否認(rèn)的是，我國(guó)的房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展面臨諸多的問(wèn)題，房地產(chǎn)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響正在減弱，區(qū)域經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的支撐也越來(lái)越模糊。但房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有一定的互動(dòng)關(guān)系，對(duì)這一關(guān)系進(jìn)行分析和加以利用具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

一、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的關(guān)聯(lián)

（1）房地產(chǎn)業(yè)的波動(dòng)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了間斷性的影響。近年來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在區(qū)域經(jīng)濟(jì)中的發(fā)展一直呈現(xiàn)出一種“波動(dòng)型”上升的趨勢(shì)，與其他類(lèi)型的產(chǎn)業(yè)相比，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)占區(qū)域經(jīng)濟(jì)總量的幅度相對(duì)較小。當(dāng)然，房地產(chǎn)業(yè)在區(qū)域經(jīng)濟(jì)中比重的上升與一些傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的比重下降是同時(shí)出現(xiàn)的，即便房地產(chǎn)業(yè)位于新興產(chǎn)業(yè)中的重要產(chǎn)業(yè)行列，正向支柱地位邁進(jìn)，但是，在發(fā)展壯大的過(guò)程中，房地產(chǎn)業(yè)總是表現(xiàn)出對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的間斷性影響。（2）房地產(chǎn)投資的整體作用與區(qū)域經(jīng)濟(jì)總量之間關(guān)聯(lián)密切。近年來(lái)，全國(guó)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)投資都呈現(xiàn)出了明顯的上升態(tài)勢(shì)，地王頻生，實(shí)際投資增長(zhǎng)勢(shì)頭表現(xiàn)的異常強(qiáng)勁。當(dāng)然，一個(gè)基本的事實(shí)是，房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)投資活動(dòng)是必須與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展為前提的，任何脫離區(qū)域經(jīng)濟(jì)本身的做法都將導(dǎo)致失敗，這是歷史發(fā)展的慣性使然。可見(jiàn)，房地產(chǎn)業(yè)通過(guò)投資而產(chǎn)生的輻射作用是與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)總量密切相關(guān)的，如同任何投資都不能脫離土地等生產(chǎn)一樣，房地產(chǎn)投資難以單方面的發(fā)揮作用。此外，值得注意的是，房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)投資能夠在較短的時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)化為推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的力量，將投入轉(zhuǎn)化為產(chǎn)出，從這個(gè)角度講，房地產(chǎn)業(yè)在區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中發(fā)揮的作用就不可低估了。（3）房地產(chǎn)業(yè)是區(qū)域經(jīng)濟(jì)中的重要產(chǎn)業(yè)。在區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的視域下，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展往往與其保持一種同步的關(guān)系，其增加值的增長(zhǎng)過(guò)程是十分迅速的。這是因?yàn)椋康禺a(chǎn)業(yè)是資本密集型的行業(yè)，這樣一來(lái)，貨幣的供給或者發(fā)行就會(huì)在其中發(fā)揮重要的作用，當(dāng)期貨幣的供給增加能夠在很大程度上推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)其產(chǎn)出的增加。可見(jiàn)，房地產(chǎn)業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間是緊密相關(guān)的，房地產(chǎn)業(yè)是促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的重要因素。

二、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響的因素分析

（1）房地產(chǎn)業(yè)的“慣性”超過(guò)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的承受水平。近年來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位得到了持續(xù)的提升，房地產(chǎn)的發(fā)展周期和經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期之間的關(guān)聯(lián)越來(lái)越緊密，這一現(xiàn)象能夠很好的說(shuō)明，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入到了宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵領(lǐng)域，它對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要作用正在逐漸的顯現(xiàn)。從這個(gè)角度講，應(yīng)該以宏觀經(jīng)濟(jì)為視角，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資與經(jīng)濟(jì)周期之間的關(guān)聯(lián)進(jìn)行實(shí)時(shí)的把握，以期獲得作為及時(shí)和關(guān)鍵的信息。當(dāng)然，從另外一個(gè)層面講，房地產(chǎn)業(yè)的供給結(jié)構(gòu)失衡也會(huì)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)產(chǎn)生負(fù)面的影響。這就是為什么當(dāng)前情況下我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會(huì)遭遇瓶頸，房源大量積壓，三四縣城市面臨崩盤(pán)的重要原因。為此，需要調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)的供給結(jié)構(gòu)，調(diào)整和消除階段性的消費(fèi)斷層，保持房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展。（2）房地產(chǎn)投資對(duì)相關(guān)行業(yè)的影響。在任何一個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不同行業(yè)之間存往往在著廣泛的、甚至是復(fù)雜的關(guān)聯(lián)，這些行業(yè)間是一種相互依存同時(shí)又相互影響的關(guān)系，并且在多種因素的作用下，最終使房地產(chǎn)業(yè)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展產(chǎn)生了深刻的影響。但是，不可否認(rèn)，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在很大程度上帶動(dòng)了相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，這對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)而言，雖說(shuō)是間接的影響，但是這種影響的范圍和深度都是其他產(chǎn)業(yè)所無(wú)法比擬的。比如，近年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展帶動(dòng)了鋼鐵行業(yè)和水泥、玻璃行業(yè)的快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)這些產(chǎn)業(yè)所出產(chǎn)的產(chǎn)品的需求量越來(lái)越大。同時(shí)，鋼材產(chǎn)量的增長(zhǎng)，還極有可能形成一種對(duì)需求的長(zhǎng)期增長(zhǎng)的預(yù)測(cè)，這又會(huì)使得社會(huì)對(duì)鋼鐵的需求和投資都會(huì)長(zhǎng)期增加，如果這些投資最終轉(zhuǎn)化為了生產(chǎn)能力，如果房地產(chǎn)業(yè)能夠?qū)ζ湫纬捎行У男枨笾危撹F行業(yè)將會(huì)一如既往的良性的發(fā)展下去。

三、區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生的影響

（1）區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平?jīng)Q定房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展既向社會(huì)提供了可供使用的土地、房屋等生產(chǎn)資料和產(chǎn)品，也從現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)過(guò)程中帶走了一定數(shù)量的生產(chǎn)資料、生活資料與勞動(dòng)力，而在一定時(shí)期內(nèi)，全社會(huì)能夠提供的資源數(shù)量必定是有限的，受到當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的影響。所以，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平可以看作是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最為重要的基礎(chǔ)。區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展越快速——這是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。（2）收入水平和消費(fèi)結(jié)構(gòu)是影響房地產(chǎn)發(fā)展水平的重要因素。在房地產(chǎn)也的產(chǎn)品體系中，住宅是其中的主要部分。人們的收入水平、消費(fèi)水平以及消費(fèi)結(jié)構(gòu)市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的重要因素。居民的收入水平越高，用于住房的支出就會(huì)越高，房地產(chǎn)的容量就會(huì)越來(lái)月大，產(chǎn)品價(jià)格也會(huì)隨之走高；相反，收入水平越低，用于居住方面的支出就會(huì)越少，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展就會(huì)受到明顯的限制。實(shí)際上，我國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平還處于較低的水平，多數(shù)居民的消費(fèi)水平也相對(duì)較低，這是影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的重要因素之一。（3）固定資產(chǎn)投資水平影響和限制房地產(chǎn)投資水平。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)模、水平與結(jié)構(gòu)要受到全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的規(guī)模水平的限制與影響。此外，房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)投資規(guī)模還要受到全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總量的制約，同時(shí)，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總量則受當(dāng)時(shí)社會(huì)所能提供的資金、物資等方面的限制。其中，固定資產(chǎn)投資率越高，房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模越大，占固定資產(chǎn)投資的比重也就越大；反之，則正好相反。

四、結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)業(yè)被稱看做是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“風(fēng)向標(biāo)”與“晴雨表”，在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中發(fā)揮著基礎(chǔ)性和主導(dǎo)性的作用。因此，需要在一定程度上，規(guī)范房地產(chǎn)建設(shè)住房結(jié)構(gòu)比例，盡最大可能增加中、小面積的商品房供給量；此外，政府也應(yīng)積極的發(fā)揮作用，實(shí)施提高城鄉(xiāng)居民收入、建立與完善社會(huì)保障的政策，幫助社會(huì)公眾提高購(gòu)買(mǎi)房屋的能力，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)步入良性發(fā)展的軌道，更好的為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展貢獻(xiàn)力量。本文基于這樣的憂思，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的互動(dòng)機(jī)制問(wèn)題進(jìn)行了研究，得出了一些結(jié)論，希望這些結(jié)論能夠?yàn)橄嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)或區(qū)域的發(fā)展提供一定的思路。

參 考 文 獻(xiàn)

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