房屋建筑防滲漏監理淺析

【摘 要】房屋建筑滲漏嚴重影響住戶的正常使用，是建筑工程中常見的質量通病。為了保證住宅工程的整體質量，使住宅滲漏問題得到有效控制，在施工階段防滲漏應作為住宅工程監理質量控制的重點內容之一。

【關鍵詞】房屋建筑；防滲漏；監理

一、施工準備階段

監理首先要會同建設單位、施工單位成立創建無滲漏住宅工程工作小組，建設單位、監理單位、施工單位均設置創建無滲漏專職檢查人員；總監主持制訂防滲漏質量控制措施，現場監理工程師編制具體防滲漏實施細則，并以書面形式交建設單位和施工單位，督促施工單位實施；審查施工單位的質量保證體系。施工單位必須編制防滲、防漏的質量保證措施及方案經企業內部自審后交監理工程師審核；針對施工過程中容易產生滲漏現象的各工序監理應制定相應的旁站監控計劃，確保各分項工程無滲漏；協助建設單位制定防滲漏獎罰措施；監理單位對住宅工程的監理除配備應到位的人員外，應適當增加對防滲漏方面的專管人員，土建和安裝在施工中必須相互配合，確保工程的整體質量。另外，每月要組織建設單位、施工單位以及相關監理人員對創建無滲漏的住宅工程進行檢查、評比，總結經驗，取長補短，攻克難點。

二、施工過程中

（1）墻體工程防滲漏監理技術措施。現場監理人員首先要對商品砂漿按規定進行隨機抽樣，由施工人員按規定制作砂漿試塊，并進行標養和送檢。砌墻用各種磚應提前1～2d澆水濕潤，嚴禁臨時澆水。而且磚墻砌筑前必須復核軸線，認真抄平放線，立好皮數桿，灰縫厚度應用雙線標明，經校核無誤后，方準砌筑。砌筑方式應嚴格按照施工規范要求，外墻窗下墻采用多孔磚砌筑時，應在窗臺處澆筑厚度不小于60mm的現澆密實混凝土。外墻井架通道封砌時，必須先將殘留混凝土、砂漿等沉渣徹底清理干凈，經隱蔽驗收簽證后方能進行。承重多孔磚墻體表面不得任意留置水平溝槽，水平槽的留置一定要按規定要求設置。砌筑伸縮縫、沉降縫、抗震縫等變形縫處砌體時應確保縫的凈寬，并應采取遮蓋措施或填嵌聚笨乙烯等發泡材料，防止縫內夾有塊材、碎渣、砂漿等雜物。為防止外墻面滲漏水，伸出墻面的雨蓬、敞開式陽臺、空調機擱板、遮陽板、窗套、外樓梯根部及凹凸裝飾線腳處，應做出泛水或采取切實有效的止水措施。屋面女兒墻防止滲漏不應采用多孔磚、空心磚等孔洞率大的材料砌筑。突出屋面的建筑物外墻，在泛水高度范圍內也不得用上述材料砌筑。督促施工單位做好現場協調，實現工種間密切配合，使砌筑施工與墻體內的水、電預埋管道敷設協同進行。避免以后墻體鑿洞開槽。（2）屋面工程。施工時，屋面坡度必須符合圖紙規定。坡屋面層層設防，按抗滲要求嚴格控制。選用優質的瓦材掛瓦時，檐口瓦要求出檐尺寸一致，檐頭高度相同，整齊平整；屋面瓦要求瓦楞整齊，與屋檐、屋脊互相垂直，瓦片無翹角和張口現象。特別注意要做好斜溝、檐溝、煙囪與屋面交接處的泛水處理。屋脊要求平直，施工時宜拉統長麻線，脊瓦底部要墊塞平穩，座漿飽滿，使屋脊不沉陷變形。脊瓦與平瓦的搭接每邊不應小于40mm。平脊與斜脊的交接處要用麻刀灰封嚴。檐溝找平層坡度要嚴格按設計圖紙和規范要求組織施工。平屋面結構層鋼混凝土按抗滲要求嚴格控制，選用優質中粗砂和碎石，減少水灰比，混凝土澆筑完成后及時養護。（3）樓地面工程防滲漏監理技術措施。廁浴間和有防水要求的建筑地面結構層四周支承處除門洞外，設置向上翻的混凝土泛口，其高度不小于120mm，寬度不小于100m。廁所間地漏均相對于地面落低5～20mm，使其泛水流暢。廁所間和廚房間預留孔管道安裝到位后，細石混凝土灌實修補后必須做盛水試驗，確保樓地面結構層無滲漏后再做找平層或面層，使樓地面的抗滲漏有兩條防線：第一條防線為混凝土結構層，第二條防線為基層或面層。防水涂料施工時，必須把基層清理干凈，并待基層干燥后進行施工。現場監理人員必須逐層監控和驗收，并做好記錄和簽證。（4）外墻粉刷工程防滲漏監理技術措施。加強驗收制度，對各施工工序逐項驗收。外墻面在刮糙前應清理墻面，全數檢查外墻是否存在各種缺陷，保證結構墻體無滲漏情況。刮糙砂漿的配合比必須進行計量，確保粉刷層的強度。防水涂料施工前，必須全數檢查外墻面的粉刷是否產生裂縫和起殼，確保外墻面粉刷無滲漏隱患。

上述內容是住宅工程施工中容易疏忽并產生滲漏后果的通病，是施工時防滲漏的注意點，也是監理防滲漏質量控制的重點。在控制施工的同時，還須事先加強圖紙會審和材料報審，只有這樣，才能使我們的住宅工程做到無滲無漏。

參 考 文 獻

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