淺析商住樓消防設計

【摘 要】商住樓是底部為商業營業廳，上部為住宅的高層建筑。正是因為它這樣的樓層特點，使得出入商住樓的人員較為復雜，甚至樓內存有大量可燃物。一旦樓內有一處發生火災，火勢便會迅速蔓延開來，這給消防員的撲救工作帶來極大的困難。所以，切實解決商住樓的消防安全問題顯得尤為重要。本文分析了商住樓的消防現狀及其火災危險性，并提出了行之有效的安全消防設計措施。

【關鍵詞】商住樓；消防安全設計

近年來，在經濟發展的帶動下，商住樓的建設量大梁增加。它上層住宅、底層商業的樓層格局，雖然有利于城市的經濟發展，但它所存在的安全隱患也大幅度增加了消防人員的工作難度。

1 商住樓的消防安全狀況和它存在的安全隱患

1.1 住宅區商業區使用同一疏散樓梯間

目前，在商住樓所有的安全隱患中，最為嚴重的就是疏散樓梯共用，沒有將安全逃生出口同日常使用的出口分開。因此，一旦商住樓里出現火災，人們在逃生時就很容易發生擁擠踩踏事件甚至是人員的死亡事件。還有，一些住宅樓很容易被改變成商住樓，因為住宅樓底層的一些服務類的商業網點會為了自身的發展而進行裝修，從而使得建筑物的住宅樓性質被改變。顯然，在消防安全方面，這些由住宅樓改裝成的商住樓遠不如真正的商住樓。

1.2 消防安全的管理很難落到實處

商住樓底層的商業營業區大多被商家買斷或者用來招租，同時還存在買斷后轉手出租的情況，使得商住樓底層部分的產權和租賃關系很復雜，進而使底層部分的消防安全管理工作不能得到正常的開展和有效的落實。[1]然而商住樓的底層營業區是整棟樓較為重要的防火區，它面積大、環境復雜、可燃物多，稍有不慎就會引發火災，而且撲救很困難。

1.3 消防設施不齊全

大部分商住樓，尤其是那些多層商住樓，只配備有移動滅火器材，而且也沒有在室內安裝消火栓系統。少數一些商住樓即便是配備有室內消火栓，也往往被分隔到兩個乃至更多的房間，還有一些商業用房什么消防設備都沒有。在這種情況下，即使只是發生小火災，也會因來不及處理或處理不得當而轉變為大火災，造成巨大的傷亡。

1.4 住宅區用戶多，商業營業區可燃物多

商住樓上層住宅區用戶較多且集中，底層商業區可燃物較多。一旦火災發生，火勢會迅速蔓延，上層住戶疏散困難，很容易導致群傷群死的惡性火災事故，這給住宅區用戶的人身財產造成了極大的威脅。

2 有關商住樓火災危險性的分析

2.1 火災產生濃煙和有毒氣體，而且大火燃燒易造成建筑的倒塌。

在商住樓的存儲區和營業區，不可避免會有大量的塑料制品和化纖織物，一旦發生火災，大火燃燒便會釋放大量的高溫、毒氣以及濃煙，而且不易擴散。[2]如果出現大面積的燃燒，消防人員也無法降低整個著火現場的高溫，而只能其外圍進行降溫處理。然而持續的高溫必然會降低建筑構件的強度和韌性，使其無法承受大樓的重量，從而使得建筑坍塌。

2.2 密集的豎井管道層以及建筑本身的特性，使大火燃燒迅猛且難以控制。

一旦發生火災，高層建筑的高度及其熱風壓，會造成大火和煙霧運動的風壓不斷增強，而高樓更是給著火物提供了充足的氧氣，加快了火區的熱對流，這些都能促使大火和煙霧迅速蔓延，最后無法控制，難以撲滅。與此同時，設置在高層建筑內的眾多管道豎井，降低了墻壁防火隔離的效果，還易形成“煙囪”效應，加快了大火及煙霧的蔓延，使火勢更難控制，造成巨大傷亡。

3 商住樓的消防安全設計

3.1 防火分區和安全出口設計

因商住樓里誘發火災的因素很多，尤其是商業區，這導致火勢易蔓延到上層住宅區，所以要把住宅區與商業區的防火分區設置落到實處。第一，底部商業和上部住宅防火分區各自獨立，商業出入口上方應設計大于900mm的防火挑檐，同時建筑外保溫材料應使用A級不燃燒體材料。第二，商業安全出口與住戶安全出口設計時必須分開單獨設計，如本人設計的“中國姜堰東大街商業步行街·勝利華庭”項目（如圖一）。

圖一 圓點處為住宅安全出入口

3.2 自然排煙和機械排煙合理使用

在一些商住樓里，底層的商業區被設置成攤位房間，除了四周圍的房間，其它房間都是封閉的，沒有外窗，不能進行自然排煙，即使是設置有排煙口和管道進行機械排煙，也會給建筑造型、走廊通道等造成影響，從而增加了機械排煙的不適用性，提高了機械排煙系統的使用要求。所以，商業區部分的房間要充分利用可用外窗進行排煙，如本人在設計河南省漯河市“漯河.藍爵世家”沿街商住樓，底層商鋪內設計丁類儲藏間，儲藏間設自然采光平開窗（如圖二）。另外，應在)封閉的自動扶梯、走廊通道等地方合理設置機械排煙系統。值得一提的是，在設置排煙口的時候，還可將火災自動報警系統與排煙口連結，一旦發生火災，排放出來的煙霧就可以觸動火災報警系統自動報警，從而使消防員及時得到火災信息并趕到現場進行撲救。

圖二 商業內房價設自然通風窗

3.3 高樓層消防給水要充足

在商住樓的商業區，大部分房間都比較小，所以應將室內消火栓箱設置在另外的一些公共區域或者是底層的外墻，并且應該保證時刻都有適宜數量的水槍。

圖三 單元之間屋面互相連通

對于商住樓的高層住宅區，消防供水應該要重點關注。第一，為能提供足夠的水源，高層商住樓應有兩個以上可獨立使用的水池；第二，應在屋頂放置高位消防水箱；第三，合理擺放吸水管，以保證消火栓泵和自動噴水滅火系統可以正常使用；第四，在消防車道周圍放置室外消火栓，并分散放置水泵接合器，保證消防用水的供給。

3.4 合理保障用戶的順利疏散

長期居住會使得住宅區用戶對周圍環境非常熟悉，所以在發生火災時用戶能夠正確選擇逃生路線。此時， 相對安全的地方便是室外的通廊以及屋頂的平臺，如果為多單元組合為一棟，在屋面應將單元之間連通，只要對其合理設置，使之達到防火要求，便可將其作為避難層，用來暫時安置部分住戶，以便合理有序的組織人員向安全區轉移，如本人設計的南京市“南京海峽城一期”商住樓（如圖三）。

4 加強對商住樓消防安全的管理

即使設置有再好的消防設施和消防安全系統，但商住樓復雜的產權和租賃關系，還有上層住宅區的用戶，也會使消防安全的管理變得混亂復雜，消防設施得不到充分利用。要想在這樣的情況下做好消防安全工作，有一定難度。所以要建立一個新型消防管理模式，用以加強商住樓消防安全的管理。

4.1 建立社區式消防安全管理模式

根據《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》以及《消防法》的相關規定，成立一個社區委員會，來組織安排商住樓的消防安全工作。社區委員會可以根據需要委托物業管理單位來負責整棟樓的消防安全。[3]第一，物業單位需要定期排查商住樓的消防安全隱患，以保證火災隱患能得到及時解除。同時還要及時更換或者是維修損壞的消防設備，保證消防設備的正常使用；第二，物業單位要同商業區的各個經營單位協議好，以保證各商戶能明確自己的責任；第三，物業單位需要根據實際情況來制定切實可行的消防安全操作規程以及制度，并對商住樓的所有消防業務進行存檔備案；第四，積極督促領導好全體用戶，群防群治，以便消防安全工作順利展開。

4.2 積極搞好消防安全的教育宣傳工作

居民委員會和物業單位可以聯合打造消防宣傳陣地，并在商住樓內布置些與消防安全有關的廣告牌， 警示牌，宣傳欄等，讓住戶能隨時隨地了解防火知識，熟悉防火公約。另外可以在重大節假日以及火災多發期有針對性的組織一些活動，對商住樓用戶進行消防安全教育；逃生演習，消防滅火演習，初期火災的撲救演習等活動可以定期舉行一次，以增加商住樓人員的逃生自救方法及消防基礎常識，提高大家的逃生自救能力和消防安全意識。

5 結語

商住樓的出現，反映了經濟發展的需求，所以商住樓在使用中存在的消防安全隱患，亟待消除和解決。設計規范，落實措施，才能有備無患。因此，我們需要以此類建筑物的樓層格局及環境現狀為出發點，設計合理，科學，有效的消防安全措施，以保障商住樓的消防安全性，增強商住樓的實用性，維護商住樓使用者的生命財產安全。

參考文獻：

[1]李柱榮.商住樓在消防設計和安全管理的探討 [J].中國高新技術企業，2008.

[2]DGJ32/J67-2008，商業建筑設計防火規范[S]. 建筑科學， 2011， 24 (5).

[3]周雪峰，陳翔，閆金花.商業建筑火災蔓延風險評估方法研究[J].建筑科學， 2010，24(5).