淺談高層住宅外墻的滲漏原因及防治措施

【摘 要】本文通過多年實際工作經驗，反復探討、分析，初步找出滲漏水原因及其產生的根源。并通過學習和借鑒有關技術資料，根據長期的施工管理經驗，對各方面原因造成的滲漏水通病，闡述了相應的防治措施。只要滿足必要的施工條件和技術要求，能有效的減少滲漏水通病的產生，從而提高工程質量。

【關鍵詞】高層住宅；外墻；滲漏原因；防治措施

目前，隨著城市化的進展，城市改造的大面積進行。為了有效的解決人民的住房問題，無疑高層住宅建筑是個很好的解決辦法。因此城區的高層建筑如雨后春筍般越來越多，這其中大部分普通高層住宅采用鋼筋混凝土框架結構，而為了減輕鋼筋砼框架、框剪結構樓體的荷載，填充圍護墻多采用輕質砌塊、砼空心砌塊等。這些材料具有容重輕、隔熱保溫性能好、施工方便，且能降低工程造價等優點，在高層住宅建筑中得到廣泛應用。但是這種結構如施工不當特別容易造成外墻滲漏水，隨著施工技術的不斷發展，高層建筑質量水平得到提高，但是高層住宅樓滲漏仍然是目前業主用戶反映比較普遍的問題。

高層住宅外墻易產生滲漏的部位如下：

1 填充墻砌體與混凝土結構構件之間的裂縫滲漏

由于砌體結構與鋼筋混凝土結構的溫度線膨脹系數不同，鋼筋混凝土的溫度線膨脹系數是磚砌體的2倍，在大氣環境溫度的變化過程中，兩種材料之間的不同步變形，而在材料的交界面處產生裂縫。施工時交界面處的拉結筋間距，錨固強度，長度，不滿足規范的要求，砌筑砂漿不飽滿。梁下砌體一次性砌筑過快，頂部斜磚使用普通標準磚砌筑，并在下部砌體未完成充分沉降前進行砌筑。

防治措施，在砌體砌筑時，設置間距不大于500mm，且在砌體內錨固長度不小于1000mm的拉結筋，加強對砌筑工人技術交底，外墻粉刷時在交界處鋪設寬度不小于30cm的鋼絲網，粉刷砂漿可采用成品砂漿保證粉刷質量穩定。梁下砌體每天砌筑高度不宜超過1.5m，斜磚根據現場情況，進行定型預制，在下部砌體完成后7天后砌筑，并由中間向兩邊斜砌，砌筑時砂漿要飽滿，完成后澆水養護，盡量減少收縮裂縫的產生。

2 填充墻砌體滲漏和剪力墻墻體滲漏

產生的原因有砌體本身質量問題，如砌體開裂，尺寸不符合要求，齡期不足，強度不夠，砌筑前未提前濕潤。砌筑砂漿的強度不夠，和易性不好。施工時灰縫不飽滿，形成豎向通縫。懸挑腳手架槽鋼及拉結點孔洞封堵不實或采用粉刷砂漿封堵。剪力墻穿墻套管預留孔內低外高，孔洞未封堵。

防治措施：加強施工技術交底。加強對現場的原材料管理，采用合格的砌體材料，砌體使用前提前濕潤，砂漿采用重量比計量拌和，隨伴隨用，每盤砌筑砂漿要在3h內砌筑完。，采用“三一” 砌筑法或擠漿法進行砌筑，轉角處和交界處同時砌筑，并設置皮數桿，保證灰縫的飽滿度不小于80%，垂直灰縫采用擠漿或加漿方法，不出現透明縫、瞎縫和假縫，并按要求設置構造柱。墻體孔洞封堵前，應先清理孔內垃圾，采用細石混凝土二次封堵法進行封堵。剪力墻穿墻套管要內高外低，并使用發泡劑等材料對孔洞進行有效封堵。

3 外立面構造突變處及薄弱處產生的滲漏

外立面挑板和飄窗部分，部分飄窗的側板采用10cm厚的砌體二次砌筑。由于砌體厚度太薄，只能單皮砌筑，無法在內部形成錯縫，容易開裂而形成貫通裂縫，因此在飄窗的側板四周易產生裂縫滲漏。部分飄窗側板采用二次現澆，因為截面尺寸太小，混凝土不宜振搗密實，造成側板麻面開裂，或交界面施工縫處不密實而形成滲漏。空調外機擱板處積水，滲水。

防治措施：對于采用砌體側板的，可考慮在交接墻體處設置構造柱，砌體側板變更為現澆側板，與構造柱同時澆筑，從而保證側板的整體性。澆筑質量的控制，要加強對施工工人的技術交底，澆筑前要清理模板內雜物，對接縫處進行鑿毛處理，購置小型振搗器振搗密實，及時養護，嚴格控制拆模時間等措施。

現在住宅為了增加面積利用率，追求外立面的效果，增加了大量的飄窗等設計，在溫州等東部沿海地區，每年的臺風季節都會有暴雨，大風天氣，在飄窗的陰角部位極易由裂縫而引發滲漏。且不易維修，住戶投訴比例比其他部位都高，因此在施工中要特別注意這些部位的質量。

4 變形縫處墻體的滲漏

主要原因變形縫兩邊，砌體砌筑質量不高，外側隨砌隨抹粉刷，質量不高，粉刷開裂，空鼓。縫內施工垃圾未清理干凈，造成排水不暢，積水通過裂縫向室內滲漏。防水蓋板下部砌體開裂、防水蓋板接縫處密封不嚴密，造成雨水滲入變形縫。

防治措施：加強技術交底，施工過程質量，注意隨砌隨抹粉刷層的質量。在施工洞口封閉和變形縫蓋板施工前，及時清理縫中的建筑垃圾。變形縫兩側泛水高度不應小于250mm，屋面防水卷材鋪貼至變形縫兩側砌體上部，縫內防水材料要固定嚴密，蓋板接縫用密封材料嵌填。

5 門窗洞口處滲漏

門窗洞口也是一個滲漏問題的多發區，主要原因有，門窗洞口留置尺寸過大，使用水泥砂漿進行填縫，或利用加厚粉刷層進行處理。窗臺板表面，及角部開裂造成滲漏。門窗型材外框與墻體連接固定不當，直接用射釘固定在砌體或是灰縫上，造成松動、變形、裂縫。型材與墻體嵌填材料選擇不當，或嵌填不密實，而造成滲漏。密封膠打注不當，密封效果差。型材選擇不當，節點構造錯誤，鋁型材拼接不嚴密，塑鋼型材焊接不嚴密，而產生滲漏。型材泄水設置不當，或是被堵塞，造成排水不暢，積水在分壓作用下，將雨水吹入室內。

防治措施：嚴格按照設計圖紙留置門窗洞口尺寸，型材邊框與預留洞口間隙控制在2-4cm之間。如間隙過大要用細石混凝土回補，不得采用砂漿。如過小應進行鑿出，或改變門窗尺寸。窗臺壓頂梁采用細石混凝土澆筑，兩側伸入墻體不得小于15cm，并根據墻體厚度配置不小于2根Φ8鋼筋。門窗型材與墻體的固定應采用厚度不小于1.5mm，寬帶不小于20mm的鍍鋅鋼板固定，固定點距邊角不大于200mm，中間間距不大于500mm，在墻體的固定點，預埋預制的混凝土塊進行固定。型材與墻體嵌填材料建議采用聚氨酯發泡材料嵌填，操作方便，容易保證嵌填質量。窗臺外側采用防水砂漿砌筑，坡度不小于10度。粉刷與型材間留置寬度、深度為6mm的凹槽，凹槽應連續貫通，注膠前清理趕緊，沿凹槽連續注膠，膠縫應光滑、平整、寬度均勻一致。型材嚴格按照設計要求的壁厚，形式拼接。拼接、焊接嚴格按照工藝要求，門窗制作應在工廠，采用機械加工保證質量。泄水孔設置合理，砂漿堵塞及時清理。

高層住宅除以上部位易發生滲漏外，其它如衛生間，廚房，地下室伸縮縫等部位也容易發生滲漏，設計施工時也同樣需要注意質量的保證。但是本文所關注主要是高層住宅外墻的滲漏。因為外墻滲漏水，是居民投訴率最高的質量問題之一，也是影響房屋使用功能的主要質量缺陷之一。減少滲漏的發生，能大大的減少投訴率，增加住戶的滿意感。同時外墻發生滲漏，也是特別不容易維修的地方，因為它需要在墻外高空作業，或是搭設外架，維修成本高，且裂縫的發展是有一個漸進過程的，在裂縫未穩定前是不容易一次維修到位。多次的維修，損失的擴大，又容易引起住戶的反感。因此作為工程的管理者，采取一切必要的技術措施和成本的投入來保證外墻減少滲漏情況的發生是非常有必要的。隨著材料和工藝技術的不斷進步，相信以后建筑外墻的質量會越來越好。

作者簡介：

潘繼光（1979-），男，浙江溫州人，職稱：工程師，學歷：本科，主要研究方向：建筑工程