地籍和房產(chǎn)測量中界址點的合理標(biāo)定

【摘 要】地籍測量是為滿足地籍調(diào)查中對確定宗地的權(quán)屬界線、位置、形狀、數(shù)量等地籍要素的水平投影需要而進行的一種專業(yè)測量。論述了地籍和房產(chǎn)測量中界址點的標(biāo)定及其意義，介紹了界址點的兩種測量方法，即直接法和間接法。

【關(guān)鍵詞】界址點；地籍測量；地籍調(diào)查

地籍測量是為滿足地籍調(diào)查中對確定宗地的權(quán)屬界線、位置、形狀、數(shù)量等地籍要素的水平投影需要而進行的一種專業(yè)測量。其主要任務(wù)是根據(jù)權(quán)屬調(diào)查依法認定的權(quán)屬界址和使用性狀，實地測量每宗土地的權(quán)屬界址點及其他地籍要素的平面位置。通過地籍調(diào)查可全面掌握一個地區(qū)的土地類型、數(shù)量、分布和利用狀況，還可掌握土地在國民經(jīng)濟各部門之間、各種經(jīng)濟成分之間的分配情況，從而為建立科學(xué)的土地管理體系，為合理利用和保護土地，為制定土地規(guī)劃、計劃及有關(guān)政策，實現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡、調(diào)控土地供需、規(guī)范土地市場等提供基礎(chǔ)資料和科學(xué)依據(jù)。

1 界址點的標(biāo)定及意義

1.1 界址點的定義及作用

界址點是權(quán)屬界址線上的特征點，由此可知，房屋及其用地的范圍、位置是由界址點來確定的，同時，通過界址點坐標(biāo)，可以獲得房地產(chǎn)數(shù)量，通過界址點的等級，可以了解房地產(chǎn)的質(zhì)量，因此，界址點及其成果是房地產(chǎn)測量信息中一個重要的組成部分。

1.2 界址的認定

界址的認定須由本宗地和相鄰宗地使用者親自到現(xiàn)場共同指界。單位用地，要由單位法人代表出席指界，如果土地使用者或法人代表不能親自到場指界的，應(yīng)由委托的代理人指界并出具委托書及身份證明；兩個或兩個以上的土地使用者共同使用的宗地，應(yīng)共同委托代表指界，并出具委托書及身份證明。相鄰雙方同指一界，為無爭議界線；如雙方所指界線不同，則兩界之間的土地為爭議土地。

1.3 界址點等級的劃分及選用

《房產(chǎn)測量規(guī)范》中規(guī)定，界址點分為三級：一級界址點相對于鄰近基本控制點的點位中誤差不超過±0.02m；二級界址點相對于鄰近基本控制點的點位中誤差不超過±0.05m；三級界址點相對于鄰近基本控制點的點位中誤差不超過±0.10 m。

1.4 界址點的標(biāo)定

界址點的位置，應(yīng)在權(quán)屬調(diào)查確定界址線的同時通過規(guī)定的法定程序標(biāo)定，一級、二級界址點必須設(shè)立固定的標(biāo)志。界址點的標(biāo)志分為兩種，一種是定位標(biāo)志，其中心表示界址點點位，一般埋設(shè)在空曠地區(qū)或沒有固定界標(biāo)處，也可以埋在固定的坎、坡及道路沿上。另一種是標(biāo)記標(biāo)志，標(biāo)志指示出界址點所在的位置，一般設(shè)立在永久性的建筑物、構(gòu)筑物的轉(zhuǎn)角處，即硬界上。

1.5 界址點的編號

界址點的編號以丘號的編立單元進行統(tǒng)一編號，在同一編號單元內(nèi)，則按從北到南，從西到東逐丘順序編號，同一丘內(nèi)的界址點則按順時針順序編號，各界址點編號前冠字母“J”注記，如J1，J2……Jn。

1.6 界址點成果表

界址點外業(yè)測量結(jié)束后通過內(nèi)業(yè)平差計算得出各界址點坐標(biāo)成果。界址點一般應(yīng)以編號單元為單位編制成果表（2006 年10月；宗地單位全稱：中山市民眾鎮(zhèn)沈某廠房用地）如表1 所示。

表1 中標(biāo)志類型填寫“混凝土、石灰、鋼釘、噴涂”等，間距為同一權(quán)屬界線上相鄰界址點之間的距離。

2 界址點測量方法

2.1 直接法

界址點在各等級控制點上采用極坐標(biāo)法、角度或距離交會法測量，精度要求如表2 所示。

2.2 間接法

街坊內(nèi)部復(fù)雜地段隱蔽的界址點施測困難，可采用間接法求得，但不超過界址點總數(shù)的5%。其方法為：用激光測距儀或鋼尺量取有關(guān)邊長，在計算機上用AutoCAD環(huán)境，采用內(nèi)插、外延、距離交會法等求得。用直角推算時，定向邊不應(yīng)短于推算邊。

3 結(jié)束語

地籍和房產(chǎn)測量中界址點的合理標(biāo)定，不僅能更好地實現(xiàn)土地的經(jīng)濟價值、保護使用者的合法權(quán)益，而且還能為政府部門制定經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)、土地管理政策、環(huán)境保護政策、深化土地使用制度的改革等宏觀決策提供基礎(chǔ)資料和科學(xué)依據(jù)。