分析民用建筑屋面滲漏事故原因及優化解決策略

（包頭市建筑職工教育培訓中心，內蒙古，包頭，014000）

【摘要】民用建筑工程與人民的生活密切相關，保證民用建筑的施工質量是民用建筑施工的一項重要的任務。滲漏問題是民用建筑施工中的一種常見的問題，如果處理不好，不僅影響建筑的美觀實用，更重要的是會嚴重影響到人們的生活質量，因此，我們必須要對此引起足夠的重視，切實解決好滲漏問題。

【關鍵詞】民用建筑；屋面滲漏；原因；措施；形式

1 民用建筑工程屋面滲漏的原因

民用建筑工程屋面滲漏是建筑工程中一項普遍存在的質量通病，有調查顯示，在滲漏原因中，材料問題占25%左右，設計問題占20%左右，施工問題占55%左右。具體的原因如下：

1.1 材料問題：選用了防水性能差、延伸率小、耐熱度低或粘結力、抗老化性、耐火性差的防水材料。作為主導防水材料的瀝青基低油氈和APP等防水卷材質量下降，合格率普遍低下，尤其是小型廠生產的產品，在生產過程中沒有經過嚴格的工藝處理，質量關、技術關都沒把好，甚至生產防水材料的原材料的質量也有問題；多數防水涂料生產廠家為了價格優勢，質量降低而且施工用量要求不足，涂漠過薄，致使耐久年限短；塑料油膏質量極不穩定，多數產品用大鍋熬制，合格率普遍較低；夸大宣傳，以次充優，假冒偽劣比比皆是。

1.2 設計問題：變形縫處蓋縫防雨構造設計或施工不當，女兒墻與屋面板轉角未做成圓弧，垂直面卷材與屋面卷材沒有分層搭接，保溫屋面其排氣通道和管孔設計不合理或施工不標準。設計單位在進行設計時，對于屋面坡度的確定、排水系統的設置以及材料的選用等沒有依照屋面工程技術規范，從而造成屋面滲漏水。在上個世紀的五六十年代，廚房、廁所地面都設有防潮層，而現有的設計中則省去了防潮層，致使樓下住戶遭殃。

1.3 施工問題：主要表現為：找平層與細部節點施工質量低劣；防水層的厚度達不到新規范的規定，特別是防水涂膜的厚度及其粘結油毛氈的馬蹄脂的厚度，涂刷不均勻，厚薄不一；將水泥砂漿或細石混凝土直接置于防水卷材上，這樣易造成防水層的破壞；平屋面、天溝和檐溝的排水坡度未達到設計要求，排水路徑不暢通；管子接頭不牢密封程度不好。屋面透氣管四周及屋面落水口未按要求貼密實或落水口太高，混凝土剛性屋面溫度分格縫未按規定設置或設置不合理，使防水層開裂，屋面防水節點處理不當。

2 民用建筑常見滲漏的幾種表現形式

2.1 建筑物外墻滲漏的形式

混凝土夕墻裂縫引起的滲漏。外墻上有貫通的裂縫，就會出現滲漏、地基不均勻沉降、溫度變形、干濕變形都有可能引起外墻開裂。其中由于溫度引起的開裂最為常見。

2.2 磚混結構外墻裂縫引起的滲漏。由于鋼筋混凝土的線膨脹系數約為磚砌體的 2倍，在相同溫差下，鋼筋混凝土構件的伸縮值要比磚砌體大 1倍左右。當外墻砌體抗剪強度不夠時就會引起墻體開裂。溫度應力產生的裂縫主要出現在頂層內外縱、橫墻兩端，靠山墻的開問表現最明顯。裂縫一般從內橫墻開始，沿45。延伸至外縱墻，在窗問呈橫向或斜向分布，在頂層圈梁下皮也可能出現水平裂縫。

2.3 砌體外墻縫隙引起的滲漏。

砌體結構的外墻砂漿灰縫不飽滿是造成墻體滲水的重要原因。框架填充墻結構的外墻，未按規定設有拉結鋼筋造成墻柱之間留直茬作法，所以框架填充墻和柱子之問是防水的薄弱環節。此外，由于來按規定和操作規程施工框架粱底最后一層砌塊的砌筑不但豎縫及水平縫難以飽滿，在梁底還存在由于砌體沉降引起的縫隙。玻璃幕墻結構的外墻墻頂部與女兒墻之間不銹鋼鋁合金壓頂封閉不嚴，如螺絲孔、壓頂塔接處不打膠或打膠不嚴密，都會造成滲水。隱框玻璃幕墻玻璃之間打膠不嚴密，有些打得太薄、有氣泡、針眼、少數國產膠粘結性不良，適應變形能力差，易老化。也會造成滲水。另外，墻體砌筑施工中，固定腳手架的鉛絲洞、腳手洞等填塞不實落水管鐵箍、懸掛等處的扒釘、電線絕緣插架或其它穿墻管線等部位塞灰不嚴密，都易留下滲水通道。

2.4 混水墻外粉刷分格縫破損引起的滲漏。

外粉刷分格縫由于不交圈、不平直或砂漿等殘渣在縫內未清除，使雨水積聚在分格縫內，施工時木條嵌入過深，使分格縫底部抹灰層厚度不夠、雨水浸入墻內；縫內未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起滲漏。

2.5 門窗洞口周邊封堵不嚴引起的滲漏。

大多數建筑物門窗框采用鋁合金塑料及異型鋼材制成，這些材料與墻體材料的材性相差較大，由于溫度變形使它們的界面之間產生縫隙，導致滲漏。

2.6 細部構造不當引起的滲漏。

外墻上有許多凸出外墻面的構件和設備，如挑檐、雨棚、陽臺、窗套、落水管等。這些構件有的沒做滴水線，或滴水線做得不標準，造成水沿外墻流淌；有的排水坡度不夠，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成積水，當與外墻面交接處防水高度不夠時，造成外墻滲漏；有的落水管密封不嚴，又靠墻安裝，若有脫節或松動，墻流淌導致雨水沿夕而出現滲漏。

2.7 外墻安裝空調器、商業廣告牌等引起的滲漏。

在外墻面上鉆洞設支架，支架安裝完畢后，洞日縫隙未嵌填密封材料或嵌填不得法，或嵌填的密封材料過早老化，因而雨水從縫隙而入，這種情況在南方較為嚴重。

2.8 外墻裝飾面施工質量不良引起的滲漏。在進行外墻裝飾前，沒有先堵塞墻體上的空洞和縫隙。面磚勾縫用砂漿標號太低，或勾縫不認真，形成很多毛細孔。面磚枯貼不實，出現空鼓，形成儲水囊，在溫度壓力作用下出現滲漏。 涂裝墻面所用涂料質量不合格，涂膜厚度不夠，適應基層變形能力差、易老化、年久脫落、失去防水效果。

2.9 預制鋼筋混凝土外墻板板縫滲漏。

預制鋼筋混凝土外墻板在生產制作過程中，尺寸有誤差，加上吊裝運輸和安裝就位過程中，外墻板防水構造被破壞，如擋水板被砸壞，墻板掉角缺棱。相鄰兩塊外墻板安裝后，澆筑混凝土構造柱用插入式振搗器振搗時，混凝土跑漿堵塞空腔，從而使裝配式混凝土外墻的垂直縫、水平縫和十字縫的防水構造起不到防水作用，導致滲漏。

3 民用建筑工程屋面滲漏設計施工控制措施

3.1 合理選擇防水材料

聚合物改性水泥復合材料是在水泥復合材料中摻入聚合物膠乳、外加劑等進行改性得到的聚合物，具備多種建筑施工性能。比如聚合物改性水泥混凝土路面。這種路面強度高、韌性好，透水性強，能讓路面平整性和舒適度明顯強于普通瀝青路面，可以更好地解決路面積水和噪音問題。自20世紀90年代后，當前大量高層建筑中應用廣泛使用聚合物改性水泥復合材料。聚合物改性水泥復合材料防水涂料是最先發展并得到廣泛應用的聚合物改性水泥復合材料建筑涂料。該類涂料防水效果良好，無毒、無污染，使用方便，其應用場合包括各種建筑物的廁浴間、地下室、屋面以及游泳池和污水處理廠等構筑物防水工程的輔助防水。加強其在民用建筑工程屋面中的應用將可以大大減少屋面滲漏事故的發生。

3.2 優化設計措施

(1)在保障基本質量與要求的基礎上，設計要有所創新，同時使綜合效益顯著；(2)要貫徹執行國家防水建設方針、政策以及有關技術標準，同時符合當地批準的初步設計文件，也要保證生態安全。(3)要積極達到設計深度，從而正確表達設計意圖，設計文件完整。(4)積極采用新技術、新材料、新工藝、新設備、新理論，從而取得實際效果，但是要保證可實現性與可持續性。(5)計算科學與準確，設計達到標準并且恰當，構造措施要合理，同時要便于施工、維修、管理。

3.3 加強施工控制

(1)嚴格遵守防水工藝規程。防水工藝規程是進行施工操作的依據和法規，是確保工序質量的前提，任何人都必須嚴格執行，不得違犯。(2)主動控制施工因素的質量。要積極主動地將施工因素的主要因素切實有效地控制進來，使它們處于被控制狀態，確保施工投入品的質量。(3)及時檢驗施工因素效果的質量。施工因素效果是評價施工質量是否符合標準的尺度。必須加強質量檢驗工作，對質量狀況進行綜合統計與分析，及時掌握質量動態。(4)設置質量控制點，控制點是指為了保證施工質量而需要進行控制的重點，或關鍵部位或薄弱環節，以便在一定時期內，一定條件下進行化管理，使施工處于良好的控制狀態。

總之，在現代社會下，民用建筑工程的滲漏控制措施出現及發展都很快，但是還需要不斷完善更新各種防水標準，合理選擇材料，加強設計控制，把好工程質量關。

參考文獻

[1]朱國梁．防水工程施工禁忌手冊[M]．北京：機械工業出版社，2006：114-116．

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