淺談健康舒適住宅

（新疆金谷房地產開發有限責任公司）

【摘要】健康住宅的核心是人、環境和建筑。健康住宅的目標是全面提高人居環境品質，滿足居住環境的健康性、自然性、環保性、親和性和行動性。保障人民健康，實現人文、社會和環境效益的統一。健康舒適住宅的目的是一切從居住者出發，滿足居住者生理、心理和社會等多層次的需求，使居住者生活在舒適、衛生、安全和文明的居住環境中。作為房地產開發者，我認為健康舒適住宅就是能最大限度的滿足住宅終端用戶—業主的各種需要的住宅。

1 住宅的周邊環境

住宅周邊環境的品質是體現居住質量的前提所在。一個好的，高品位的住宅區，不應該僅僅具有看似高檔的外表，更應該讓生活于其中的人有舒適感、安全感、歸屬感，讓人們感到處處方便、身心愉悅。

經過去年一段時間的非典，人們對環境、居住品質、自然環境提出了更高的要求。健康舒適的住區環境，不應缺少以下幾方面的考慮：

1.1 生態環境關于生態環境，我們反對那種要用大量的資金構筑和維護的、脆弱的所謂高檔的生態環境。這樣的東西常常花了錢卻達不到預期的效果，還要你百般呵護、萬般疼愛。我們提倡大眾化的、樸實無華的、付出多索要少的生態環境，只要能為環境平添一份生機和活力、為老人撐起一片蔭涼、為孩子增加一份嬉戲時的樂趣，就夠生態了。

1.2 建筑環境除了合理規劃設計外，減少噪聲是非常重要的。在很多高檔住宅中，鄰里間噪聲的干擾、管道設備噪聲對居民的干擾仍然存在。一些有遠見的開發商已經用他們的實踐告訴我們，上述的噪音問題是可以解決的。

1.3 人文環境人是相互影響的，所以社區居民文化層次的高低與物業管理部門所營造的文化氛圍是分不開的。作為設計師，應盡可能的為社區內居民與居民之間、物業公司與居民之間的交往與溝通創造條件。

2 居住區的建筑密度

相對來講，低密度居住區更容易實現和保障居住環境的舒適性和健康性。低密度住宅以其易于與自然融合、方便鄰里交往和宜人的尺度而受到居住者的喜愛。無論住宅本身有多好，太高的容積率使人感覺人多、車多、垃圾多，很自然的產生擁擠的感覺。但由于土地有限，我們不能指責高密度，也不能全盤否認高密度的舒適性和健康性。

3 住宅的個體品質

怎樣才能做到住宅的健康？全球可持續發展聯盟中國高舒適度低能耗項目負責人田原博士表示：“要真正建成‘健康住宅’必須考慮并滿足人體對個方面的健康要求，即溫度、濕度、采光、噪聲控制、空氣質量。” 根據世界衛生組織的建議，“健康住宅”的標準是：①盡可能不使用有毒的建筑裝飾材料。裝修房屋，如含高揮發性有機物、甲醛、放射性的材料。②室內二氧化碳濃度低于1000PPM，粉塵濃度低于0。15mg/m3；③室內氣溫保持在17℃~27℃，濕度全年保持在40%~70%；④噪音級小于50dB；⑤一天的日照要確保在3小時以上；⑦有足夠的人均建筑面積并確保私密性；⑧有足夠的抗自然災害的能力；⑨住宅要便于護理老人和殘疾人。

3.1 建設用地的健康性

選擇建設用地時應對其工程地質、水文地質和環境狀況作出量化評估。應避免將住宅建設在有水污染、大氣污染、噪聲污染、電磁輻射、土壤氡濃度超標等問題的地方。

3.2 建筑材料的選擇

關于建筑材料對健康舒適的影響主要表現在住宅裝飾材料的選擇上。現在很多住宅打出了精裝修的牌，也正好滿足了樂于少操心的業主的需要。精裝修住宅確實方便了消費者，但由于缺少終端用戶—業主的監督，在材料的選用上存在很多問題，而由此引發投訴和糾紛也不斷。

3.3 設備設施的設置

3.3.1供水和排水系統

住宅供水系統的設置應以保證水質為根本。如：采用恒壓變流量供水系統，避免水質的二次污染；生活水池和消防水池分別設置，減少水在水池中的停留時間，避免細菌滋生；水池、水箱內襯材料的材質應符合衛生要求，材質本身應無毒無害，且表面光滑易于清洗；進水管，出水管，透氣管，溢流管等的設置應能防止水質的二次污染；有條件的，可設純凈水供水系統（管道直飲水系統）。

住宅排水系統包括廚房廢水、洗滌廢水和糞便污水的排放。從管道設計的合理性和切斷污染源并有效利用資源的角度看，最好設置污、廢兩套排水系統。住宅排水如能采取污、廢分流，即糞便污水單獨排放，將很大程度上減少病菌和病毒傳播的幾率。地漏應設置在需要經常從地面排水的場所，住宅中的廚房可不設地漏。

3.3.2 空調通風系統

良好的采光和通風是凈化空氣的最有效且簡單易行的辦法，因此無論是設計師還是業主都十分注意住宅的自然通風。通風就要有出有進，污濁的空氣不出去，新鮮的空氣也進不來。所以，住宅的有組織排風設計是應該考慮的，但目前的大多數住宅都沒有考慮。此外，對于高檔的住宅，還應考慮設置新風系統，以高效的方式保持合理的高速空氣交換率，使室內時刻擁有充足的健康新風。

3.3.3 垃圾的處置

住宅不宜設置垃圾道和垃圾的袋裝化已為人們所認可。為了最大程度的減少垃圾污染，同時也對可再利用的資源進行回收利用，很多地區開始對生活垃圾進行分類處理，但由于設計之初沒有對垃圾的分類處理進行系統考慮，造成很多工作上的不順暢，有些甚至是流于表面上的形式。因此建議，住宅設計時就對垃圾的分類處理進行統籌考慮。

3.3.4 噪音控制

噪音問題在住宅中一直沒有得到足夠的重視，甚至在一些相當高檔（確切的說是價格不菲）的住宅中，噪音的干擾仍然嚴重。噪音污染與水污染、垃圾污染一樣，被世界衛生組織列進環境殺手的黑名單。噪音所引發的問題決不是簡單的心理干擾和鄰里糾紛，還會引發人的健康問題。噪音影響人的睡眠、休息和交談，還容易引起疲勞、過敏、頭疼和重壓。可見噪音是不可忽視的。室內的隔音效果應該控制在40分貝以下。實際上，住宅中噪音問題的解決已經不是什么技術問題，而是責任問題。

3.4 低能耗下的健康舒適

我們已經習慣了一分價錢一分貨的說法，認為健康舒適的居住環境就一定是建立在高消耗上。這完全是一個誤會，健康舒適不等于奢侈、豪華，更不等于鋪張浪費。相反，倒是很多鋪張講究的豪華場所，人們會感覺缺氧、頭疼。

目前，針對建筑節能的技術和材料有很多選擇。設計時可以針對項目的具體情況進行選擇。一個建立在合理設計上的節能住宅，其前期投入可能會適當增加，因為提高墻體、屋面及門窗的保溫能力和隔音水平，總是要多付出些的，但使用后的取暖費、空調費等將會大幅度降低，而且舒適度提高。

3.5 健康舒適的居住空間

除了前面所述內容外，健康舒適住宅還要有方便合理的戶型。首先是動靜、公私要分區，并考慮各空間的聯系要便捷。如入口與廚房的聯系、廚房與餐廳的聯系、臥室與衛生間的聯系等等。其次是合理的空間尺度。有些住宅，為了營建一種豪華氣派，刻意加大起居廳的進深，不僅造成浪費，而且起居廳盡頭的光線很差，盡管其采光口與地面比例不小于1／7，有的甚至將整個外墻都做成窗戶，即便如此也仍然不能保證起居廳舒適的自然采光。而超大起居廳帶來的另一個問題就是，室內各空間面積的分配不合理。如臥室空間偏小、儲藏空間不足等。

臥室空間。從很多樓書我們可以看到，很多臥室的設計不夠科學。如主臥室的設計大不大、小不小，圖紙上畫著可步入式衣櫥，而實際的尺寸卻不夠，若放置普通的大衣柜，地方又太大，造成浪費。

另外，起居廳與客廳是兩個功能不同的空間，起居廳是家庭成員日常活動、休息娛樂的空間，而客廳則是用以接待客人的空間。對于面積較大的高檔住宅，建議將兩者分開布置，而餐廳最好也單獨設置，并應考慮設在光線較好的位置。想想看，一家人在陽光中聚餐，該是多么的浪漫溫馨！

4 尾聲

健康舒適住宅是一個系統工程，涉及到人們生活中的方方面面。它既不是簡單的高投入，更不是表面上的美觀、漂亮，而是要處處從使用者的需要出發，從生活出發，真正做到“以人為本”。

參考文獻

[1]《住宅設計規范》（2003年版）

[2]《建筑知識》 2004、3

[2]《中國低層低密度住宅規劃設計要點與建筑體系》