論住宅建筑項目施工前期的組織準備

（連云港港口建筑安裝工程公司，江蘇，連云港，222000）

【摘要】隨著我國經(jīng)濟的迅猛發(fā)展， 住宅建筑也得到了很大發(fā)展。在住宅房屋建筑工程施工中，施工前期的組織準備至關重要。要從施工全局出發(fā)，確定開工前的各項準備工作、選擇施工方案和組織流水施工、各工種工程在施工中的搭接與配合，勞動力的安排和各種技術物資的組織與供應，施工進度的安排和現(xiàn)場的規(guī)劃與布置等都很重要。只有全面安排和正確指導施工的順利進行，才能達到工期短、質量好、成本低的目標。

【關鍵詞】住宅建筑； 施工前期； 組織準備

施工前現(xiàn)場的準備工作包括施工文件的準備、施工條件的準備、施工開工的準備、安全文明施工的準備等。充分做好施工前期的準備工作，可以大大的降低生產、建設過程中可能導致的風險，也提高了工作的效率。

1 住宅建筑施工信息收集

建筑施工信息收集包括原始資料的調查，對建設單位與設計單位的調查，需要收集相關信息與資料，對技術經(jīng)濟條件調查分析，還要對地方建筑生產企業(yè)、地方資源交通運輸、水、電和其他能源，主要設備、三大材料和特殊材料，以及它們的生產能力等項的調查。

1.1 施工準備工作的要求。施工準備工作應有組織、有計劃，分階段有步驟地進行。建立嚴格的施工準備工作責任制及相應的檢查制度。堅持按基本建設程序辦事，嚴格執(zhí)行開工報告制度。施工準備工作必須貫穿施工全過程。施工準備工作要取得各協(xié)作相關單位的友好支持與配合。

1.2 施工文件的準備。施工文件中主要是合同的準備，施工合同是維系發(fā)包和承包雙方經(jīng)濟的重要法律根據(jù)。強化建設工程合同的備管理不僅是主觀需要，更是市場經(jīng)濟發(fā)展的客觀要求。為了確保工程質量，必須做好施工之前的文件證明的準備工作。

在項目團隊開始工作前，應當先向甲方提供必要的證明材料，以顯示總承包方能夠保證工程質量、安全和進度等。接下來就是原始資料的調查和其它相關信息與資料的收集，包括建設地區(qū)的氣象，工程地形地質，工程水文地質、周圍民宅的堅固程度，及其居民的健康狀況等項調查。

1.3 技術經(jīng)濟條件調查分析。包括地方建筑生產企業(yè)、地方資源交通 運輸、水、電、及其他能源，主要設備、 三大材料和特殊材料，以及它們的生產能 力等項的調查。現(xiàn)行的由國家有關部門制定的技術規(guī) 范、規(guī)程及有關技術規(guī)定，企業(yè)現(xiàn)有的施工定額、施工手冊、類似 工程的技術資料及平時施工實踐活動 中所積累的資料等。

1.4 圖紙的準備。熟悉圖紙的要求，先看小樣圖，先小后大，先粗后細，先看平、先粗后細；先看平、立、剖面圖，再看細剖面圖。并把建筑圖與結構圖互相對照。對照先一般后特殊，先看一般的部位和要求，再看特殊的部位和要求，圖紙與說明結合，土建與安裝結合，圖紙要求與實際情況結合。

1.5 技術的準備。熟悉、審查施工圖紙和有關的設計資料，熟悉、審查施工建設單位和設計單位提供的初步設計或擴大初步設計(技術設計)、施工圖設計、建筑總平面、土方豎向設計和城市規(guī)劃等資料文件;熟悉、審查調查、搜集的原始資料;熟悉、審查設計、施工驗收規(guī)范和有關技術規(guī)定。

2 工程開工其他準備

2.1 施工給排水。按施工現(xiàn)場臨時用水示意圖要求布置，滿足現(xiàn)場砼養(yǎng)護及砂漿攪拌、施工、生活及消防所需。施工現(xiàn)場的生產排水須經(jīng)過沉淀池后再排入下水道，現(xiàn)場設置水沖式便廁。現(xiàn)場砼施工、養(yǎng)護、生活及消防等用水采用甲方提供的水源，現(xiàn)場設置加壓水泵1臺，蓄水池１個。現(xiàn)場采用DN的供水管，圍繞場地環(huán)形布置。主體施工時，每層設DN的供水管，供水主管沿主體向上。臨時消防栓的布置均采用鍍鋅鋼管連接。施工現(xiàn)場的生產排水必須經(jīng)過沉淀后才能排入城市排水管網(wǎng)，便所的排污必須經(jīng)過級化糞處理方可進入城市管網(wǎng)。

2.2 施工用電。施工用電從業(yè)主提供的電源引出，進入現(xiàn)場總控制室（配電室），設施工電表，獨立計量，采用“三相五線制”，各主要施工部位（塔吊、泵車、焊機現(xiàn)場及辦公等）分設控制箱，電線的敷設、配電箱、漏電保護器的設備均需符合國家規(guī)定的施工現(xiàn)場用電安全規(guī)程。臨時用電設施嚴格按照《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)范》設置和使用。據(jù)計算，現(xiàn)場施工需用電容量約KVA。樓層施工用電，主要是后期安裝和精裝修用電，由各層分配箱供給。塔式起重機做重復接地。照明采用36V低壓照明系統(tǒng)與施工線路分開，為防止水災和電擊事件，減省臨時拉接，方便管理，安裝和精裝修期間禁止使用磺鎢燈和220V白熾燈照明。

2.3 物資材料準備。由預算員提前做好預算，工長提出材料需用量計劃，材料員統(tǒng)一組織、分期分批入場，試驗員做好各類原材料檢驗、試驗工作，把好原材料的質量關。按不同的施工階段進行平面布置，鋼筋堆放、加工場地設在待建工程設置，施工道路布置：場內布置環(huán)行道路。道路、攪拌站、砂石料場整平后澆100厚素砼。

3 施工開工的準備

3.1 審核質量管理文件。建立一定工作體系保證，承包單位在所承擔的工程開工前，能向甲方報審，各個體系的具體內容。這些資料主要有現(xiàn)場質量管理制度，設備存放與管理制度和現(xiàn)場材料、自攪拌混凝土（砂漿）攪拌站管理制度，此外原材料檢驗制度和交接檢、專檢制度需要有充分的準備，還要準備設備與計量儀器管理制度，施工過程自檢、月底評比制度，質量與經(jīng)濟掛鉤制度，質量例會制度，施工技術質量安全交底制、掛牌制，質量崗位責任制等相關的制度，并且要有電焊工、電工、起重工等主要專業(yè)工種操作上崗證書和上崗證核查的結果。

3.2 審核施工組織方案。每項工程都有相關的分包單位，在他們承擔工程即將開工時，都必須要向總承包方報審施工方案，只有通過審批合格后方可實施。有相當難度的技術復雜的工程，則應當采用新技術的工程應提供專項施工方案。開工報告審查開的時候，必須要檢測“四通一平”是否完成，以及設計交底等具體情況，施工組織設計是否編制并審批完，施工單位的勞動力、施工機具及工程材料是否已到達現(xiàn)場，只有具備以上條件后總承包方方可簽發(fā)開工報告，才可以開工。

總之，住宅施工各項準備工作只有密切配合、從全局出發(fā)，才能確保有效提高準備工作的應有的質量、才能進一步確保工程的順利進展，因此必須加強住宅建設者和住宅設計單位，以及承包施工的各個單位之間的工作密切配合，才能明確各自的重任，以此做好住宅建筑項目施工的前期準備工作，在整個工程中才能高效、安全完工，以期取得更加效益。

參考文獻

[1] 郭桂其：《淺談施工前期準備工作的重要性》，《科技資訊》，2005年第24 期。

[2] 陳懿媛：《建設工程施工前期的造價控制與管理》，《廣東建材》，2009 年第2 期。