外墻滲漏原因分析及防治措施

（廣東金東海集團有限公司，廣東，汕頭，515031）

【摘要】外墻滲漏是較常見的工程質量通病。本文對造成外墻滲漏的原因進行分析，從設計、材料要求及施工等方面提出防治這一質量通病的技術措施。

【關鍵詞】質量通病；外墻滲漏；原因；防治措施

1 概述

隨著社會經濟的日益發展，建筑技術不斷提高，建筑材料推陳出新，外墻裝飾材料由原來的水刷石、玻璃馬賽克、彩釉墻磚，到現在普遍使用的紙皮磚。近年來，采用玻璃幕墻作為外圍護結構的高層建筑越來越普及。外墻裝飾材料向高標準發展，對提高建筑品質、豐富城市景觀發揮了積極作用。但在外墻裝飾工程中不同程度地存在一些問題：如設計達不到標準，材質低劣和偷工減料、施工操作不當等，從而造成工程的質量隱患。通過調查，發現隨著時間的推移，各種類型的建筑物外墻都存在不同程度的滲漏現象，尤其是新型裝飾材料的情況較為嚴重。本文就外墻滲漏的原因進行分析，并提出防治措施，供大家參考。

2 外墻滲漏的原因

外墻出現滲漏的原因多而復雜，從調查中發現，砌體工程、抹灰工程、飾面工程及門窗、玻璃工程的質量低劣是導致外墻滲漏的主要原因。

2.1 砌體工程質量差造成外墻滲漏： 在磚墻砌筑過程中，磚未充分濕潤，造成磚和砂漿粘結差，形成滲水通道；頭縫砂漿不飽滿，有空頭縫，瞎眼頭縫無砂漿，雨水通過砌體縫隙形成滲漏。采用砼小型空心砌塊的墻體，由于砌塊的干縮變形，導致墻面的不規則空鼓開裂造成滲水。

2.2 抹灰工程質量差造成外墻滲漏 ： 基層清理不干凈或抹灰前墻面灑水濕潤不夠，造成抹灰層與砌體間粘結不牢，引起墻面起殼；抹灰層砂漿配合比下料達不到要求；抹灰層厚度不均勻，抹壓不實，因砂漿收縮而形成起殼裂縫造成滲水。砼小型空心砌體的墻體，砌筑時較難保證砂漿飽滿和均勻的要求，抹灰后墻面又不便澆水養護，因而容易造成抹灰層脫水，降低粘結強度，從而產生空鼓和裂縫。

2.3 飾面工程質量差造成外墻滲漏： 飾面層與抹灰層間的水泥灰膏不飽滿，造成空縫蓄水后向里滲透；抹灰層表面清理不干凈，造成飾面磚與抹灰層粘結不牢產生空縫；飾面磚清理不干凈或浸水時時間不足，造成面磚施工時吸水而與基層分離形成滲漏；飾面磚皮貼后縫隙不密實或勾縫灰漿不飽滿；陰陽角面磚交槎處粘貼馬虎；面磚質量差，面上砂眼多或空隙多，吸水率較大，面磚本身裂縫空隙空鼓導致滲漏。

2.4 門窗、玻璃工程質量差造成外墻滲漏 ： 門框與門窗洞口的連接不緊密，門窗框、窗臺墻間有縫隙，嵌縫不嚴密，雨水順墻流至框縫內；玻璃防水膠不飽滿，致使窗扇邊存在滲漏通道；玻璃幕墻的密封材料不飽滿，有孔隙，易滲水；玻璃幕墻的排水孔堵塞，排水不暢。

2.5 施工設置的砼外墻穿墻管及腳手架拉結筋、腳手洞等堵塞不密實，抹灰、貼磚時未認真處理好而引起滲漏。

2.6 陽臺施工時未注意控制標高、坡度，形成陽臺面外高里低，內側積水而造成外墻滲水。陽臺的遮陽板、雨篷等凸出外墻的水平構件沒有做好流水坡度，造成倒泛水積水而引起外墻滲漏。

2.7 外墻分格條不密實處未用水泥砂漿嵌實、抽平。

2.8 受溫度應力和地基不均勻沉降的影響造成外墻面開裂滲漏。

3 防治外墻面滲漏的措施

外墻滲漏的產生，影響建筑物的安全使用和耐久性能，必須從其起因的每一個環節入手，采取措施對滲漏進行控制。

3.1設計要求

3.1.1 在施工圖上應注明外墻裝飾面磚的產地和技術性能，以及粘貼使用材料，同時應注明打底砂漿的材料和層數。因為不同材料的結構，它所需要粉刷打底的材料、厚度、層數均不同。

3.1.2 遵循正確的設計原則，注重技術上的可行性。采取多道設防、復合防水、全面設防、節點密封方案，合理選擇防水材料，提高防水性能，杜絕外墻滲水。

3.1.3 從事玻璃幕墻設計的企業，要明確玻璃幕墻的設計責任。玻璃幕墻從建筑設計、監督監理等各個環節，都要嚴格把關，確保質量與安全。

3.2 材料要求

3.2.1 嚴格控制材料質量，材料必須抽樣檢查合格后才能進場，嚴禁在施工中偷工減料或使用劣質材料等行為。

3.2.2 抹灰砂漿宜采用1：1：4（水泥：石灰：中砂，重量比）摻3%無機鋁鹽防水劑進行下料，以彌補1：1：6混合砂漿孔隙過大的缺點。

3.2.3 采用砼小型空心砌塊的墻體，由于小型砌塊的抗滲能力低，對選材提出更高要求：砼小型砌塊的生產齡期不應小于28天，各項物理性能指標必須符合要求。

3.2.4 擇優選用飾面磚，掌握面磚的技術性能。目前市場上采用的外墻面磚種類繁多，技術性能不一。為保證質量，滿足建筑裝飾效果，應選用質量品種優良的面磚。使用面磚其吸水率應不大于8%，抗凍性能試驗無裂縫，面磚背面凹槽深。砂眼多或空隙多的面磚不宜使用。

3.2.5 玻璃幕墻金屬結構件應采用精制鋁合金型材。隱框及半隱框墻的中空玻璃所用密封膠必須采用結構硅酮密膠和丁基密封膩子。玻璃幕墻所用結構膠、耐候膠在施工安裝前應嚴格檢查出廠日期，凡超過使用日期的膠，應嚴禁使用。

3.3 施工要求

3.3.1 磚砌體施工：磚應提前濕潤，浸水深度10mm左右。砌筑方法采用“三一砌筑法”（即一塊磚、一鏟灰、一擠壓），以確保砂漿飽滿度。填充墻的頂面與上部結構接觸處采取立磚斜砌擠緊。每面墻從下至頂應分階段砌筑，不可一次性完成，每天砌磚高度應控制在1.2~1.4m間。在批擋前，應派專人對砂漿不飽滿的灰縫、空頭縫、瞎眼縫用水泥砂漿嵌實，以防止雨水滲進。

3.3.2 砼小型砌塊墻體施工：小型空心砌塊不宜澆水，外墻轉角宜從兩個方向同時砌筑，嚴禁留直槎。砌筑時必須保證灰縫平直，砂漿飽滿。砌筑中不得出現瞎縫和通縫。

3.3.3 抹灰施工：先嚴格處理基層。由于基體材質不同，結構不同，應采用不同的處理方法。抹灰前須做沖筋，以確保墻面平整垂直，抹灰厚度均勻。墻面應澆水濕潤，才能保證抹灰與墻體有很好的粘結性能。嚴格控制每皮砂漿的涂抹厚度，水泥砂漿一般控制在5~7mm厚，水泥石灰砂漿控制在7~9mm厚。涂抹時必須抹壓密實，防止起殼裂縫。

3.3.4 粘貼面磚施工：使用前，將面磚在清潔水中浸泡2~4小時左右，然后取出晾干，達到外干內濕的程度。在粘磚前，墻面要充分澆水濕潤。飾面磚施工前須在抹面上找平吊線，彈出鑲貼基準線。面磚上的砂漿要飽滿，否則就會空鼓，粘貼時應一次貼成。面磚貼好三天后對面磚墻面進行檢查，用小榔頭輕輕敲擊面磚，測聽面磚是否空鼓，若出現空鼓應重新鋪貼，完全消除空鼓后才勾縫。勾縫砂漿不宜用純水泥膏，以防開裂。對已勾縫墻面，應清理面磚，保持潔凈，然后根據氣候、環境進行養護。

3.3.5 外墻從基體表面開始至飾面層應留分隔縫，間隔宜為3×3m，可預留或后切，金屬網、找平層、防水層、飾面層應在相同位置留縫，縫寬不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切縫后宜采用空氣壓縮機具吹除縫內粉沫，嵌填高彈性耐侯膠。

3.3.6 門窗、玻璃工程施工：門窗框與墻體間的縫隙用水泥砂漿分層嵌填密實。在縫隙外表面留5~8mm深的槽口，填嵌密封材料。隱框玻璃幕墻與墻體交接處打膠必須嚴密，玻璃之間打膠不能太薄，不能有氣泡、針眼。

3.3.7 對外墻穿墻管，應設置走水坡度，套管周邊與墻間用水泥砂漿嵌填密實。

3.3.8 陽臺面抹灰時必須按0.5%的坡度向落水口，施工完畢須逐個進行潑水檢查是否合格。陽臺挑檐、遮陽板、雨蓬等應用水泥砂漿抹光，并作出排水坡度，以避免倒泛水積水。

3.3.9外墻分格條用水泥砂漿壓實，如出現干縮裂縫，再用純水泥砂漿粉刷多遍，厚度控制在1mm內。

3.3.10 沉降不均勻引起的裂縫，是個綜合性問題，從勘察開始到設計、施工都要從嚴控制。對高壓縮性的軟土地基，宜采用樁基礎，以控制地基不均勻沉降。

外墻滲漏問題不僅影響建筑物的使用壽命，而且給用戶帶來許多麻煩，是近年來投訴的熱點。因此，必須有針對性地解決這一質量通病，它對于保證工程質量，滿足使用要求，促進社會和諧，提高經濟效益和社會效益具有重要意義。

參考文獻：

[1]《廣東省住宅工程質量通病防治技術措施二十條》

[2] GB50300-2001《建筑工程施工質量驗收統一標準》；

[3] 建筑施工手冊編委會.《建筑施工手冊》（第四版）[M].北京：中國建筑工業出版社，2003；

作者簡介：

李義杰（1968—）：男，學歷大學本科，工程師，從事房屋建筑工程及市政公用工程施工技術管理工作多年。