把脈樓市新動向

這一輪房地產(chǎn)調(diào)控又走到了一個窗口期：下一步究竟是該讓位于“穩(wěn)增長”，還是要繼續(xù)加碼“防反彈”？面對樓市新動向房產(chǎn)投資理財該何去何從？

樓市堪稱是數(shù)年來中國老百姓關(guān)注度最高的社會與經(jīng)濟話題之一。這個市場幾乎將所有人都裹挾進來，尤其是在京滬廣深這4座一線城市，每一次房價跌宕、政策變遷，都牽動著無數(shù)人的悲歡喜樂。

房地產(chǎn)業(yè)是典型的資金密集型產(chǎn)業(yè)，對外部融資、尤其是銀行信貸依賴度較高，貨幣政策的松緊、利率的高低直接影響炒房者的資金成本。連年房價上漲更是使得民眾普遍認為，房子這樣的不動產(chǎn)才是能夠保值增值的，過去十年的事實也有力地支持了這樣的觀點。

隨著房價的上漲，持續(xù)一年多的房地產(chǎn)調(diào)控也已經(jīng)進入到了一個十字路口。對于博弈處于緊要關(guān)頭的房地產(chǎn)市場而言，急需調(diào)控支持，眾人都在翹首以盼新政的出臺，而新政到底會否出臺，樓市又將何去何從，是目前最受關(guān)注的重點。

房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的風吹草動不僅關(guān)系到今后房地產(chǎn)市場走勢，也成為購房者買房的風向標。今年以來，限購松綁，金融政策調(diào)整等放松調(diào)控的傳聞不絕于耳。包括住建部、發(fā)改委、央行、銀監(jiān)會等四部委對關(guān)于房地產(chǎn)政策可能松動多次辟謠，業(yè)內(nèi)專家表示，近期四部委罕見密集回應市場傳聞，實屬罕見，表明市場敏感期輿論風險高企。

隨著剛性需求的釋放，全國樓市目前正進入一個回暖的市場周期，房地產(chǎn)調(diào)控也隨之進入了經(jīng)受考驗的關(guān)鍵階段。在宏觀調(diào)控的大背景下，房地產(chǎn)調(diào)控短時間內(nèi)也許不會出臺更嚴厲的措施，但這并不意味著房地產(chǎn)調(diào)控進入了尾聲，房價離“回歸合理水平”仍有距離，房地產(chǎn)市場也尚未真正達到健康、穩(wěn)定的發(fā)展目標。堅持，并向更深層次推進房地產(chǎn)調(diào)控，仍然應當成為中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的主旋律。

去年行業(yè)內(nèi)所謂的“金九銀十”落空，如果當前勢頭不變，最起碼迎來“銀九鐵十”還是沒問題。這一輪房地產(chǎn)調(diào)控再次淪為空調(diào)，有人歡喜有人愁，有人割肉出市場，有人地板撿肥肉。有人害怕歷次調(diào)控之后必有大漲經(jīng)驗再起作用而恐慌入市，有人冷笑這些人太瘋狂，可能接到最后一棒。溫州炒房團被爆深度套牢還感謝宏觀調(diào)控，膽大的深圳炒房團又開始蠢蠢欲動。

圍繞著是否該優(yōu)惠所謂的“剛性需求”還是增加改善性住房，銷售住房市場到底該如何“去投資化”的宏觀調(diào)控政策激烈博弈，結(jié)果究竟會如何，房價緣何“漲聲”再起？而無論是中央出臺政策，還是國家部委及地方政府的執(zhí)行，都需要達成一個共識，即不要被“穩(wěn)增長”所束縛；也絕不能讓“穩(wěn)增長”阻礙房地產(chǎn)調(diào)控。

面對種種現(xiàn)狀和房地產(chǎn)背后折射出來的房地產(chǎn)信托兌付問題以及風險，人們不禁要問，房價為何上漲？是否會全面反彈？如何才能鞏固調(diào)控成果？ 這一輪房地產(chǎn)調(diào)控又走到了一個窗口期：下一步究竟是該讓位于“穩(wěn)增長”，還是要繼續(xù)加碼“防反彈”，面對樓市新動向房產(chǎn)投資理財該何去何從，《金融理財》與您一同探討。