回暖并不是一個傳說

樓市調控隔空喊話是否真的可以企穩樓市，穩定房價？是否可以從長遠角度代替土地財政？這一切有待時間驗證。

盡管中央三令五申嚴控房價，并派出督察組檢查，并勒令不得以任何理由變相放松政策。但樓市量價齊升已是不爭的事實。各方力量博弈后，樓市走向何方成了大家的關注點。

市場房價回暖

國務院派出的8個督查組8月上旬結束調研并回京述職，此舉令業內對后市政策走向高度關注。據媒體報道，一位參與督查的住建部官員透露督查組得出初步結論，“各地樓市相對穩定，情況比較樂觀，市場不具備全面反彈的條件”。

但數據顯示房價在反彈，這和督查組認為的調控成效顯著不相符。資料顯示，目前的新房價格環比上漲的城市由6月的25個，上升至50個，數量翻番。據了解，北京等城市真實的房價恐怕比統計局的數據漲得更加兇猛，房價再次上行趨勢幾乎已經確立。

新房的價格，無論是從環比還是同比來看，都呈現回暖跡象。

“我們的樓盤最近也稍有上浮調整，顧客主要還是剛需為主。”北京某樓盤銷售經理王旭表示，近段時間以來，房價確實有回暖跡象。

華泰證券房地產研究員周雅婷認為：“最近價格確實有上漲，主要原因在于兩方面。一是銷量較好的剛需盤小幅取消前期優惠；二是中端改善型樓盤成交占比放大結構性拉高均價。并且，漲幅居前的均以二三線城市為主。”

房企融資改善

從房企資金層面上看，上半年大房企在銷售業績火爆及拿地惜金等原因，獲得了大量的現金。據公開數據顯示，已公布半年報的38家房企營收同比大漲，達到670億，同比增幅達到25.7%。

房企融資環境在持續改善已是不爭的事實。今年上半年，企業自籌資金在本年資金來源中占比42.9%，比去年全年提升2個百分點。相信房企在后半年的融資問題上將更加游刃有余。

由此可見，大房企上半年獲得了大量現金，已經渡過了難關。房價更缺乏下降的動力，而上漲卻動力十足。

微調博弈調控

房價上漲的另一動力來自地方政府的努力作為。從調控的阻力看，主要還在地方政府，畢竟在保增長經濟的背景下，房地產是拉動GDP的火車頭和政府財政重要經濟來源。

事實上，地方挑戰中央調控政策一直都在此起彼伏，沒有消停過。從去年10月的佛山到今年7月的南京，共有10個城市在變相解禁限購令。截止到2012年8月18日，全國共有57個城市調控微調，50個城市通過，7個城市叫停，調控見底跡象愈發明顯。

而今年3月以來，正是在不少地方微調樓市調控政策的刺激下，房地產市場出現了明顯的復蘇跡象。

年內新政謎團

最耐人尋味的是中央對樓市調控政策的態度。國務院領導一年中先后數次強調穩房價。尤其值得關注的是，為展現中央落實房地產調控的決心，國務院7月下旬大動作派出8個督查組前往16個省市進行房地產調控的專項督察。督察結果公布，僅廣東省江門市遭批，其余省市均獲得“積極評價”。

在國家的宏觀調控政策中除了限購令外，房產稅成了中央和民眾寄予厚望的重要手段，有關擴大房產稅試點的消息近來一直流傳得甚囂塵上，牽動著購房者和開發商等各方的神經，但效果如何實在值得商榷。

日前，有關房產稅擴大的傳聞終于有了權威消息。國土資源部官方網站發布了一則信息，披露了湖南、湖北新版房產稅的征收細則正在制定中，新版本中已購存量二套房也將被征稅，稅率可能不會太高。

不過從上海、重慶兩地來看，房產稅對限購效果并不理想。有消息人士向記者透露，以上海為例，過去調控的效果是多種政策疊加執行的結果，而房產稅起到的實際作用并不明顯。

有行內人士直指，短期內，在土地財政不變的市場背景下，征收房產稅是為房價做加法，房產稅的征收，有可能導致開發企業或投資客將房產稅的成本轉嫁給購房者，難以起到遏制房價上漲的作用，反而會促使房價進一步上漲。

“即使房產稅試點擴大，房價短期內也不會應聲而落 。”上述行內人士表示，“至于能不能改變市場預期，這要看房產稅征收的具體內容。”

不過從調查組的表態來看，中央調控政策年內出新政的可能性不大。樓市調控隔空喊話是否真的可以企穩樓市，穩定房價？是否可以從長遠角度代替土地財政？這一切有待時間驗證。