購房人：拼的是耐心 靠的是毅力

針對時下的“樓市回暖”跡象，中央將進行新一輪宏觀調控幾乎是大概率事件。不管最終結果如何，“穩增長“政策是不會動搖的，樓市的“金九銀十”同樣會面臨調控的考驗，作為首都北京這種考驗將會更加突出。

在國務院派出8個督查組對16省市進行近年來最大規模、最高規格督查后，各種關于樓市調控的議論不絕于耳。針對時下的“樓市回暖”跡象，中央將進行新一輪宏觀調控幾乎是大概率事件。不管最終結果如何，“穩增長”政策是不會動搖的，樓市的“金九銀十”同樣會面臨調控的考驗，作為首都北京這種考驗將會更加突出。

樓市回暖

8月13日北京市統計局發布的數據顯示，1-7月，北京商品房銷售面積為819萬平方米，同比增長21.7%。8月成交量再創限購以來的新高，特別是高端住宅成交286套，相比上月同期大漲43%。與成交量形成鮮明對比是住宅新開工面積同比下降30.6%，這也是該數據連續6個月降幅超過20%。

住宅開工面深幅下跌，將會相對減少北京未來供房數量，也難免為房價反彈埋下伏筆。那么，北京樓市能延續以往的“金九銀十”銷售旺季嗎？

對此，北京中原地產市場研究總監張大偉認為，央行連續兩次降息，對購房者的影響非常大。“市場最低點可以說很可能已經過去，今年的‘金九銀十’樓市量價齊漲可能性非常大。”不過，張大偉認為，市場過度反彈的可能性也很小。

分析人士指出，北京存在千萬平米以上土地供應缺口，住宅土地會出現長時期斷頓現象。土地斷頓的主要原因除了地價高就是地段偏遠。

市場表現

日前，本刊記者對北京海淀萬科如園樓盤銷售進行了現場采訪，4號樓王正以每平方米43000元的均價開盤銷售。相比59套的入市量和每套1300萬元的均價，到場的購房人比記者預期中要多，而且多是拖家帶口、祖孫三代一起買房。按萬科提供給記者的銷售數據，當天認購45套，銷售率達七成。把握市場動向和購房者心態成功熱銷樓盤，再一次證明了萬科的高明。

北京萬科副總經理肖勁坦言，“和去年底首次開盤的冷清相比，二期開盤要樂觀許多。北京萬柳新地王的誕生在某種程度上改變了購房者對于區域價值的預期。在沒有萬柳這塊地之前，4萬元左右的均價很多購房者覺得偏高，但現在很多購房者已經可以接受這一售價。”

隨后，記者又采訪了北京朝陽廣渠路的老“地王”金茂府四期樓盤開盤。同樣是樓王產品，106套房源，銷售均價達每平方米60000元，比三期開盤貴出5000元。

房價反彈，這對地產商們無疑是天大的喜訊，但是對于買房人來說，則會對樓市調控失去信心，認為樓市調控政策已經山窮水盡，房價上漲將勢不可擋。恐慌的購房者必然會蜂擁入市，進一步推漲房價。

調控在即

“就短期而言，如果房價出現明顯的反彈趨勢，新的樓市調控政策的出臺將不可避免。”我愛我家副總裁胡景暉認為，“金九銀十”期間有可能醞釀新一輪政策調整，而房產稅的征收也或將提上日程。

一方面是商品房傳統的“金九銀十”銷售旺季，另一方面是中央隨時可出的調控政策。一時間，“搶跑”似乎成為北京樓市關鍵詞。而北京樓市今年能否延續“金九銀十”并不主要取決于開發商的供應熱情，而在于調控政策的不確定性。

《金融理財》認為，在樓市供需接近平衡和政策不確定性的前提下，樓價較難出現實質大漲。購房者應理性對待“金九銀十”，因此，切勿恐慌式地“感性”投資。這是一場持久戰，拼的是耐心，靠的是毅力，把握住最好的購房節才是明智的。