房產(chǎn)投資：澳洲還有一片光亮

憑借獨特的地理環(huán)境，眾多的旅游景點，不同的風俗文化，澳洲不僅成為世界上最受歡迎國家之一，也是房產(chǎn)投資鐘情者的好去處。

眾所周知，時下，國內房產(chǎn)投資不那么景氣，但是中國有句俗話叫“東邊不亮西邊亮”，《金融理財》為海外房產(chǎn)置業(yè)投資者提供另一片光亮：到澳洲購房去。

北美、澳洲、東南亞??如今，這些全球華僑聚集的地方不再只是簡單的旅游目的地，而越來越多地成為中國投資者海外置業(yè)的熱門選擇。就當前的投資環(huán)境看，澳洲絕對是一個不錯的選擇。

生活環(huán)境是海外房產(chǎn)置業(yè)的首要考慮因素，因為一個好的環(huán)境可以讓人住的開心與舒適。憑借獨特的地理環(huán)境，眾多的旅游景點，不同的風俗文化。澳洲不僅成為世界上最受歡迎國家之一，也是房產(chǎn)投資鐘情者的好去處。

那么，房產(chǎn)置業(yè)為什么要搶灘澳洲呢？《金融理財》給您五大理由：

01、投資收益可觀

國內投資相對狹窄，隨著限購令等的出臺，房地產(chǎn)市場的發(fā)展受到遏制，在這種情況下，澳洲房產(chǎn)是個不錯的投資方向。

澳洲房產(chǎn)的有眾多優(yōu)勢：永久產(chǎn)權、一成首付、貸款方便，低風險、高回報，租屋市場管理規(guī)范等。這些優(yōu)勢當中，“永久產(chǎn)權”是最為突出、也是最具投資價值。中國的房屋產(chǎn)權為70年，澳洲則無此限制，只要你購買了一套房子，這套房子世世代代就屬于私人財產(chǎn)，擁有永久產(chǎn)權，并且不存在遺產(chǎn)稅的問題。對于投資者來說，澳洲當?shù)劂y行能提供非常人性化的貸款方案，巧妙運用銀行信貸政策為自己做投資，也是一筆相當劃算的買賣。據(jù)了解，目前澳洲的銀行能提供給國外購房者的貸款額度一般可達70%左右，最高可達80%，大大增加了投資者資金的靈活性，降低了投資初期的成本。

而且國外房地產(chǎn)市場法規(guī)完善，無形中為買房者提供了購房保障，房屋的價值也會由于土地的增值而增值。此外，位于繁華地帶的房屋的租金也是一筆不小的回報。

02、方便子女留學

澳洲有悉尼大學、墨爾本大學、新南威爾士大學等30多所國際一流高等院校。因此，澳洲是一個追求知識和技能發(fā)展的上佳選擇，每年吸引了大量的海外學生前去深造、學習。也正是這樣，一些投資者為了子女在澳洲投買房產(chǎn)，這樣不僅能在子女留學時為他們提供住處，還可同時將其他房間出租，收取租金，待子女完成學業(yè)后，還可將房屋出售時拿到的增值的錢來填補子女留學的費用。

通過澳洲房產(chǎn)投資“以房養(yǎng)學”原理輕松實現(xiàn)“零成本”留學，將資產(chǎn)合理配置實現(xiàn)財富增值最大化。

03、度假休養(yǎng)后花園

澳洲豐富的自然資源、得天獨厚的旅游資源也吸引了不少海外投資者，他們除了忙碌的工作外，每年都來這里度假、休閑，這需要房屋所在地有個良好的環(huán)境，優(yōu)美的景致，清新的空氣等等有利于度假的條件，在這里不僅觀賞了澳洲的美景，也讓自己和家人的身心得到了放松。

04、移民便捷有保障

當然也有投資者澳洲買房的最根本目的是要移民。據(jù)了解，國內許多人士都把澳洲作為海外定居的首選地，有近40％的人選擇移民澳洲，相當一部分就是看中了澳大利亞宜人的氣候，多元的文化，質樸、寧靜和閑適的生活方式。同時，澳洲作為高福利的國家，實行全民免費醫(yī)療和最低收入保障制度，對失業(yè)者和退休人員都有良好的照顧。新移民到埠后馬上可以享受免費醫(yī)療保健及家長津貼等福利。這不僅使得移民者容易適應新的生活，也為其家庭提供了全面的福利保障，澳洲也就成了他們享受家庭生活的樂園。

另外，從成長環(huán)境來說，澳洲整個國民素質高，犯罪率低，對居住生活及孩子的成長都很有益。

05、適合華人發(fā)展

澳洲是個堅定的民主國家，是世界上最開放、最穩(wěn)定、最令人信賴的經(jīng)濟體之一。以其高質量的生活水準、優(yōu)越的經(jīng)商環(huán)境、多元文化的社會環(huán)境深深吸引著華人去發(fā)展和生活其中。

一些華人投資者是因為自己公司的需要向海外發(fā)展，需要在澳洲當?shù)赝顿Y房產(chǎn)，一方面是為了更好的發(fā)展自己的事業(yè)，為今后發(fā)展做好準備，打好基礎；另一方面也是為了能夠更快融入當?shù)氐纳鐣曀祝幕涣鳟斨校欣陌l(fā)展自己的事業(yè)。

澳洲多個城市被評為最適合人類居住城市，房地產(chǎn)也呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的趨勢，但未來走向或多或少受到澳洲經(jīng)濟、澳幣匯率等因素的影響。如果有子女在澳洲留學、有移民打算或具備澳洲國籍，投資澳洲房產(chǎn)要盡早不要晚。倘若是純粹的投資行為，就更要對澳洲房地產(chǎn)要有足夠的認識，《金融理財》建議購買之前要做足功課。

TIPS

澳洲房產(chǎn)購買流程

1）選房

a.買家選中房號。

b.買家與國內代理公司簽認購合同，交訂金（發(fā)展商項目，金額不同）。

c.傳真澳洲發(fā)展商確認是否愿意賣此套單位。

d.如認購書不成交，買主另選其他單位。

2）14個工作日內簽正式合同

a.買家同時付首期房款10%.

b.房款存入賣家律師信托銀行戶口，由政府監(jiān)管，任何人都無權動用。

c.高達80%的房款可于收樓前3個月，由國內代理公司幫業(yè)主安排銀行按揭手續(xù)。

3）買家在合同上添加附加條件，然后交由律師審查。

4）傳真交與發(fā)展商律師審查，然后再交與發(fā)展商簽名。雙方律師各拿一份。

5）交樓時發(fā)展商必須持有3個法律文件：持牌測量師發(fā)放的合格證、政府驗收檢查合格證書、房屋產(chǎn)權證書。

6）賣家律師發(fā)出正式通知給買家律師，通知樓已完工。

7）買家律師收到通知后，請買家辦理產(chǎn)權證過戶手續(xù)，買家可自費請測量師再次驗收房屋質量，7至10天內將剩余房款轉入發(fā)展商銀行戶口。