房地產(chǎn)市場的最大問題是調(diào)控失誤

中國房地產(chǎn)市場的最大問題就是調(diào)控頻頻失誤。如果政策方面能夠減少失誤，那么中國的房地產(chǎn)業(yè)和中國的經(jīng)濟狀況都應該比現(xiàn)在還好。

這種教訓并不是沒有。政府曾經(jīng)力圖振興一些產(chǎn)業(yè)，然而，現(xiàn)在冷靜下來看，實際上效果很不好：投資也沒有提高，銷售也沒上去，經(jīng)濟規(guī)模也沒有擴大。房地產(chǎn)一直是被拼命打壓對象，然而最后房地產(chǎn)經(jīng)濟還是高速發(fā)展起來了。這說明，宏觀調(diào)控方面應該遵循行業(yè)發(fā)展的規(guī)律。你不能幾年都不增加收入，好幾年都不去想老百姓消費，然后等經(jīng)濟得用消費來拉動了，才突然想起老百姓該增加消費了。

要拉動消費，從現(xiàn)在的需求鏈來看，住房依然還是排在第一位的。買了房子，百姓心里踏實了，遠點可能會買汽車，拉動汽車消費。從近點看，家電和家居行業(yè)則是直接受惠。今年消費下降最明顯的是汽車，其次是建材，然后是家電。

這就是房地產(chǎn)的需求鏈邏輯。產(chǎn)業(yè)鏈決定了，住房是最基本的需求。住房解決不了，其他的需求凸顯不出來。因為后頭這一塊，都是受上游需求制約的。抑制住房消費以后，其他消費都被抑制了。而且其他消費要百分之百的花錢，只有住房消費不是百分之百花錢，可以由杠桿作用和提前消費，比如說精裝修的房子有電冰箱、有電視機、有家具、有電磁爐、有衛(wèi)生潔具等等。

樓市的調(diào)控需要遵循行業(yè)的規(guī)律。如果違反行業(yè)發(fā)展規(guī)律政策持續(xù)下去，可能抑制需求，導致沒人生產(chǎn)了。沒人生產(chǎn)的結(jié)果是促成供求關系進一步惡化。調(diào)控政策的頻出，對行業(yè)發(fā)展而言并沒有好處。從2003年到現(xiàn)在，除了今年沒有出新的政策以外，哪年不是出好幾個政策，多的時候一年出三四個國務院文件。這哪兒有周期性呢？房地產(chǎn)也是一樣。朝令夕改，對行業(yè)成長影響很大。

樓市的調(diào)控，不能建立在抱怨基礎上，實際上，房價不是最核心的問題。最核心的是公平分配問題。大家抱怨房價高，抱怨外地人在一線大城市買不起房子，是因為房價高。實際這個邏輯是說不通的。房價高，政府出臺限購政策，這樣一來，結(jié)果是價格可能低了下來，但與此同時普通民眾連購買資格都沒了。爭取一個資格存一年保障金，再交五年勞保。這些隱性加在房價里的東西其實比當前的房價還高。

真正遵循經(jīng)濟規(guī)律的做法應當是開放壟斷行業(yè)，以更開放的心態(tài)發(fā)展經(jīng)濟。我們所有最暴利的行業(yè)都被政府壟斷著，剩下一個和資源相關的被開放的行業(yè)就是房地產(chǎn)。市場不夠開放，造成了熱錢都往地產(chǎn)跑，能炒的只有房地產(chǎn)了。俄羅斯前一百個富翁里有幾位是地產(chǎn)商？再看看美國財富排行榜，前一百里面有幾個是地產(chǎn)商？因為他們大多數(shù)掙錢行業(yè)都是開放的，大家都投身到那些掙錢的行業(yè)中了，所以也就看不見地產(chǎn)商了。當國家把這些所有掙錢的行業(yè)都開放了，你會發(fā)現(xiàn)這些人收益度和開發(fā)商相比，簡直是大巫見小巫。

（本文根據(jù)優(yōu)酷財經(jīng)《靜觀財經(jīng)界》欄目采訪整理，欄目每周二優(yōu)酷上線）