老年人處置房產(chǎn)需謹(jǐn)慎

案例一

兒子力阻老父再婚 只因一套房子

年近80的薛老先生與兒子一家住在一起，本應(yīng)其樂融融。但是卻因?yàn)閮鹤痈缮嫫湓倩椋U(xiǎn)些斷絕父子關(guān)系。而一家人共同居住的這套房屋，更成了兩代人之間矛盾的根源。兩年間圍繞這套房子，一家人數(shù)次鬧上法庭。

原來，薛老先生已獨(dú)身七載，晚年又逢知己，便欣喜地準(zhǔn)備再婚。然而，薛老先生希望兒子收拾出一間房讓自己和新老伴一起生活時(shí)，卻遭到了兒子的極力反對(duì)。

無奈，薛老先生將兒子一家告上法庭，認(rèn)為其干涉自己再婚，已經(jīng)無法共同居住在一起，要求他們搬離屬于自己的房屋。但是兒子卻認(rèn)為房子自己也有份。為此，他又將老父親告上法庭，要求法院認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)為共有。

據(jù)了解，薛老先生住的這套房，是老人單位分配的公有住房。1995年薛老先生出資購(gòu)買了該房，并將產(chǎn)權(quán)登記在自己名下。而兒子薛某的戶口自1983年便一直在此。

薛老先生認(rèn)為，他作為房子的產(chǎn)權(quán)人，對(duì)房子有使用和處分的權(quán)利。但是薛某指出當(dāng)初在購(gòu)買該房時(shí)，自己也以公積金出資，故對(duì)房子也享有部分產(chǎn)權(quán)，所以無權(quán)要求他們遷出該房。

法庭上，薛老先生稱買房時(shí)只是借用了兒子的公積金，并且早已經(jīng)歸還了借款，房子是屬于自己一人的。但是薛某對(duì)此卻予以否認(rèn)。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，基于當(dāng)時(shí)購(gòu)買公有住房的政策，購(gòu)買人只能確定為一人，限制了其他符合購(gòu)買資格的人成為系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人的可能。為彌補(bǔ)這一缺陷，法律允許有購(gòu)房資格的人通過主張房屋產(chǎn)權(quán)的方式保護(hù)其合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。而通過買賣合同以及戶口資料等記錄，無法證明薛老先生自己有完全的產(chǎn)權(quán)，最后法院認(rèn)定房子是共有財(cái)產(chǎn)。

同時(shí)，法院從保障老年人必要的生活需求出發(fā)，判決兒子一家搬離系爭(zhēng)房屋。

編輯點(diǎn)評(píng)：

我國(guó)《老年人權(quán)益保障法》規(guī)定，老年人的婚姻自由受法律保護(hù)。子女或者其他親屬不得干涉老年人離婚、再婚及婚后的生活；第19條規(guī)定，老年人有權(quán)依法處分個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，子女或者其他親屬不得干涉，不得強(qiáng)行索取老年人的財(cái)物。老年人有依法繼承父母、配偶、子女或者其他親屬遺產(chǎn)的權(quán)利，有接受贈(zèng)予的權(quán)利。

現(xiàn)實(shí)中，老年人晚年尋找伴侶需要很大的勇氣，作為晚輩不應(yīng)干涉老年人尋找自己幸福的權(quán)利。但是，現(xiàn)在子女在父母尋找老伴的時(shí)候，關(guān)注的往往不是老人的愛好、習(xí)慣是否適合，而是父母百年后財(cái)產(chǎn)的分配。

在許多涉及老年人再婚糾紛的案例中，雙方兒女為爭(zhēng)家產(chǎn)打得頭破血流的事情不在少數(shù)。由于老年人的財(cái)產(chǎn)牽涉的相關(guān)利益人比較多，所以在處理時(shí)容易引起糾紛。但只要保持冷靜，以親情為重，互相包容，互諒互讓，總會(huì)找到合理的解決之道。

案例二

以房養(yǎng)老遭反對(duì) 外孫女以物占房

陳老先生夫婦都已經(jīng)年過80，與外孫女長(zhǎng)期生活在一起。夫婦倆身體一直不好，考慮到日后需要大量醫(yī)藥費(fèi)用，在深思熟慮之后，打算賣掉現(xiàn)在居住的房屋，用這筆收入來補(bǔ)貼日常生活和醫(yī)療費(fèi)用，也算是以房養(yǎng)老。

可當(dāng)老人將計(jì)劃向子女公布后，遭到外孫女的強(qiáng)烈反對(duì)。雙方關(guān)系因此越鬧越僵，最后竟無法住在一起。

2005年，外孫女搬到父母家中居住。但是她卻將電腦、書籍以及衣物留在了原來的房間，一放就是七年。老人很是窩火，外孫女不但沒有盡孝，還尋找種種借口用家具和物品擠占房屋的空間，阻撓自己的合理計(jì)劃。今年3月29日，陳老先生將外孫女告到法院，要求其搬離自己的住所。

開庭期間，外孫女承諾搬離自己的電腦，并放棄其他物品的所有權(quán)。法院最終支持了老人的合理主張，并責(zé)令外孫女5日內(nèi)遷出爭(zhēng)議房屋。

編輯點(diǎn)評(píng)：

社會(huì)在進(jìn)步，但是 “養(yǎng)兒防老”的觀念卻還沒有走出傳統(tǒng)的中國(guó)家庭。 “房子是要留給子女的”，這是很多人慣有的思維。子女們也往往會(huì)有這樣的誤區(qū)：如果老人以房養(yǎng)老，這會(huì)給人造成子女不孝的感覺。

同時(shí)，有些子女也會(huì)因?yàn)槔^承的原因不愿意放手 “本該”屬于自己的財(cái)產(chǎn)。因?yàn)橐坏├先诉^世，按照我國(guó)《繼承法》規(guī)定，子女有繼承父母財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。在這種情況下，老人往往只能通過向子女索要贍養(yǎng)費(fèi)的形式來施壓，或者干脆選擇將房屋出租來補(bǔ)貼養(yǎng)老資金。

但事實(shí)上，根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)處分自己的財(cái)產(chǎn)。《老年人權(quán)益保障法》也規(guī)定，老年人依法處分個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，子女或者其他親屬不得干涉。

提醒

老年人處理房產(chǎn)要慎之又慎

房屋往往是老年人最重要的資產(chǎn)，一旦處置不當(dāng)，極易產(chǎn)生糾紛。老年人房屋糾紛案主要有以下幾種類型：因子女不同意父母的房產(chǎn)處理方式而發(fā)生糾紛；因子女不孝，老年人對(duì)以前將房子的贈(zèng)送行為表示后悔，想收回房產(chǎn)而發(fā)生糾紛；因子女干涉老年人再婚而引發(fā)的財(cái)產(chǎn)糾紛。

由于該類糾紛的起因多為家庭關(guān)系復(fù)雜、矛盾尖銳，在與子女打官司的過程中，老人的身心均受到了巨大傷害，即使贏了官司，卻也輸了親情，無法解決其根本問題。更有老人在訴訟中控訴曾遭到子女打罵，甚至被趕出家門，還有多名老人在訴訟過程中去世。即使最后老人勝訴，但破裂的親情也難以修復(fù)，要想安度晚年也并不容易。

在此提醒廣大老年人，要增強(qiáng)自我保護(hù)意識(shí)，謹(jǐn)慎處理自己的房產(chǎn)，盡量不要把房產(chǎn)當(dāng)遺產(chǎn)過早地轉(zhuǎn)讓給子女，對(duì)子女購(gòu)房的資助也要量力而行，并規(guī)劃好自己的晚年生活。

同時(shí)，贍養(yǎng)老人也是中華民族的傳統(tǒng)美德，作為子女要增強(qiáng)贍養(yǎng)父母責(zé)任意識(shí)，知曉贍養(yǎng)父母是子女所應(yīng)盡的法律義務(wù)；房管、公證等部門在辦理涉及老年人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)、證明時(shí)，要向老年人闡明相關(guān)后果，并充分了解老年人的真實(shí)意圖，仔細(xì)審查，嚴(yán)格把關(guān)，防止紕漏。相關(guān)部門在接到老年人關(guān)于房屋糾紛的投訴后，應(yīng)及時(shí)妥善地處理，維護(hù)老年人的合法權(quán)益。同時(shí)還需要進(jìn)一步完善老年人住房社會(huì)保障體系，提高老年人的晚年生活質(zhì)量。