全國樓價普漲 調(diào)控再淪為空調(diào)

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席朱大鳴稱：

自從2003年房地產(chǎn)調(diào)控以來，多次調(diào)控淪為空調(diào)，多項政策在現(xiàn)實中擱置，從2010年以來的最近一輪宏觀調(diào)控本來已經(jīng)取得了階段性的勝利，然而，樓市如六月天孩兒臉，說變就變，此前還很悲觀，如今又出現(xiàn)了普遍升溫，宏觀調(diào)控淪為空調(diào)。

數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅(不含保障性住房)價格，從環(huán)比來看，7月份有50個城市上漲，比例超七成，這也是2011年5月以后房價上漲城市最多的一個月。對比發(fā)現(xiàn)，今年1月無城市上漲，但自4月份開始，上漲的城市個數(shù)連續(xù)增加：4月份3個城市上漲，到6月則有25個城市上漲，7月房價環(huán)比上漲城市甚至超過了前6個月的總和。7月份上漲的城市中，北京、上海、廣州、深圳等一線城市指標環(huán)比全面上漲。

去年行業(yè)內(nèi)所謂的“金九銀十”落空，如果當前勢頭不變，最起碼迎來“銀九鐵十”還是沒問題。當前樓市的預期改變之快令人咋舌，4月份之前，樓市預期極端悲觀，隨著地方政府不停地挑釁調(diào)控政策，特別是揚州新政出臺之后，事情就出現(xiàn)了實質(zhì)性的變化，我們在當時就指出，這是政策實質(zhì)性（不是字面上）逆轉(zhuǎn)的標志，同時，貨幣政策和信貸政策全線松動，大量的紙幣輸入市場，房地產(chǎn)預期開始了實質(zhì)性的改變。

督察組到各地轉(zhuǎn)了一圈，其中不乏肯定各地樓市功績之詞：國務院關于房地產(chǎn)市場調(diào)控的各項政策措施得到了較好落實，調(diào)控成效不斷顯現(xiàn)，投機投資性需求得到有效抑制。據(jù)報載，一位參與督查的住建部官員告訴《財經(jīng)國家周刊》記者，督查組回京后得出的初步結(jié)論是：“各地樓市相對穩(wěn)定，情況比較樂觀，市場不具備全面反彈的條件”。似乎房地產(chǎn)沒有淪為空調(diào)似的，似乎政策目標已然完成了，無論你有多么努力，采取多少措施，那都是工具，目標沒有達到，調(diào)控淪為空調(diào)，沒有什么可以歡天喜地的，沒有什么值得實質(zhì)性肯定的，隨后發(fā)出的一些聲音，無外乎房產(chǎn)稅，一方面可以“施壓”樓市，作為一項所謂利空性的房地產(chǎn)政策，另一方面又可以借機收稅，有助于增加財政收入，何樂而不為呢。

銀根和地根是房地產(chǎn)市場兩個最重要的指標，而這兩個指標根本不是市場化的，如果理解這兩點就不難理解，中國房地產(chǎn)市場這些年來為何會出現(xiàn)這么多怪現(xiàn)象。不少人認為，政府沒有手段壓垮高房價，實際上，只要地根和銀根變化一下，房地產(chǎn)市場就受不了，如果兩個一起變，威力更是無窮，比那些虛晃一槍看似很有效的工具大很多。