房地產市場越打壓越報復

任志強在2012年博鰲房地產論壇上的演講：

國土資源部公布的按月計算的房地產業使用土地的供應量，這個供應量充分顯示出對這個產業的重視度和它面臨的問題，以及它未來的預期。

第一個階段是2003年以前，當中國的產業政策為需要市場化取消福利分房的時候，平均每年的土地供應量大約以40%的速度增長。那時候的土地是充分供應，因此在1998年-2003年的幾年里，房價平均增長3.5%，老百姓收入增長平均為9.5%左右，收入增長遠遠超過了房價增長。因此，1999年的時候，上海房價雖然很低，但賣不出去，實行了一條特殊的稅收政策，即購房時減免個人所得稅，這項政策一直執行到2001年的6月31日止。

2003年發生了一個巨大的變化，這個產業不再以產業發展的角度出發而制定產業政策，第一是嚴格控制土地供給的閘門，“嚴守18億畝紅線”；第二是嚴格收緊信貸閘門，因此出臺了121號文件。2003年以后，尤其是831完成以后，土地總的供給量連續下滑，連續十幾個月低增長，負增長，延續到2007年。換句話說，在土地上欠了2-3年的債，但這個債欠得不夠深，是因為此前保持了40%左右的速度增長，填補了一部分，手里還有一些余糧。因此，在這個過程中出現了房價的波動，但沒有形成巨大的上漲。

2007年，這種饑餓再也無法用土地的短缺來填補了。2006年年底，副總理召開了座談會，我們兩次提出要求用房價的負增長來推動土地的供給，用增加供給的方式來推高房價。于是，2007年出現了土地的高峰，幾乎都是天價地，而這些天價地的來源，大家說來源于開發商炒和媒體炒。但是，之前大量的負增長讓開發商手里沒有余糧，于是就出現了天價地、房價的暴漲。