海南樓市量漲價跌漸回暖

2012年11月海口房價均價跌破5000元

樓市調控以來，海南房價從之前瘋漲進入下滑通道。據新浪樂居最新監控數據顯示，2012年11月份中旬，海南商品房簽約3108套，環比10月同期（1228套）上漲153.09%；簽約住宅均價7031.51元/平米，環比10月同期（10633.9元/平米）下跌33.88%，海口房價均價首次跌破5000元大關！

11月中旬成交3108套 環漲153.09%

進入11月以來，海南樓市成交行情走出低谷，但與持續上漲的成交量相反，成交均價卻是一路走跌，11月中旬僅澄邁均價上漲。據新浪樂居監控數據顯示，11月份中旬海南商品房簽約3108套，環比10月同期（1228套）上漲153.09%。海南有商品房簽約數據的市縣共10個，與10月份相比，上漲了11.11%；簽約面積353763.29平方米，環比10月同期（117962.62平方米）上漲199.89%；簽約均價方面，僅澄邁上漲，漲幅為13.61%，其他市縣均下跌。簽約住宅均價7031.51元/平米，環比10月同期（10633.9元/平米）下跌33.88%。

海口銷量保持高位 只因均價跌破5千

11月，海南樓市成交量不錯，但成交均價卻節節下跌。這應該與年關將至，部分樓盤開始啟動年末促銷計劃，各類折扣優惠紛紛出爐，開發商想抓住年尾這旺季走量因素有關。據新浪樂居數據監控中心監控數據顯示，11月份上半月各地成交套數多數大幅上漲。海口成交套數環比上漲317.67%，瓊海成交套數環比上漲275%，三亞成交套數環比上漲88.1%。

在成交均價方面，11月中旬海南樓市整體均價下滑33.88%，其中海口下跌41.81%，瓊海下跌10.46%，三亞下跌7.66%。海口均價跌破5千元，僅4838.25元/平米，位列倒數第二。記者走訪發現，海口11月折扣最低為海口外灘中心的85折，該樓盤售樓處置業顧問接受采訪時表示：“目前折扣是全款85折，按揭88折，折后價格1.7萬元左右。近段時間到現場看房的人還是挺多的，可以感覺到購房者的購房熱情開始上漲。”

島外置業者回歸 海南樓市回暖

從11月中旬各市縣成交的數據上可以看出，海南樓市已經回暖，11月有望再攀成交高峰。前三季度的銷售壓力全放在了第四季度，開發商為了完成既定任務，紛紛采取各種促銷手段，而“以價換量”是最為普遍的，目前市場最低折扣已達66折。購房者薛女士表示：“雖然售樓處的標價還是不變，但到了現場，開發商給出的折扣是很誘人的，同時還有送裝修等優惠，這樣算下來，整體價格就少了很多。我想著趁這機會把房子給買了，就不用老惦記著了。”

中原地產研究中心市場總監張大偉則認為，雖然住宅銷量呈現明顯回暖的跡象，但由于存量仍在高位，庫存消化速度有限，房企的拿地規模和開工速度并未出現同比例的提升。因此，在調控政策不變的背景下，需求釋放將保持穩定，房地產市場出現大起大落的概率不高。