摩天沖動(dòng)

據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)摩天大樓建筑數(shù)量為1938座，遠(yuǎn)超美國(guó)的436座；而潛在的建筑數(shù)量中國(guó)為1280座，也遠(yuǎn)超排在第二位的阿聯(lián)酋的50座。

一場(chǎng)近乎瘋狂的高空競(jìng)賽正席卷中國(guó)各大城市。6月初傳出消息，武漢綠地中心將調(diào)整規(guī)劃，將在原來606米基礎(chǔ)上加高。綠地集團(tuán)證實(shí)稱，武漢綠地中心已經(jīng)確定要加高，最終高度很有可能是636米，沖擊“全國(guó)第一”。而青島的777大廈也已開始大廈選址，這座號(hào)稱700米以上的高樓如果建成，將毫無爭(zhēng)議的成為“中國(guó)第一高”。

與此同時(shí)，深圳、廣州、上海、武漢、南京、西安、昆明的天際線也正在不斷被拔高。南京紫峰大廈，450米；廣州東塔，530米；深圳平安金融中心，660米向天空頂部的沖鋒將中國(guó)的地方政府和大地產(chǎn)商紛紛卷入其中，同時(shí)被卷入的還有從百億到千億不等的項(xiàng)目投資。

中國(guó)的摩天時(shí)代正在來臨。據(jù)“高樓迷”網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，中國(guó)摩天大樓建筑數(shù)量為1938座，遠(yuǎn)超美國(guó)的436座；而潛在的建筑數(shù)量中國(guó)為1280座，也遠(yuǎn)超排在第二位的阿聯(lián)酋的50座。

“欲與天公試比高”

封頂不到兩年的京基100，即將失去“深圳第一高樓”的桂冠。

這座目前的深圳最高建筑達(dá)到442米，但3個(gè)在建項(xiàng)目將在三五年內(nèi)擊敗京基100。其中最高的平安國(guó)際金融中心，高度660米，定于2014年底完工。另外兩個(gè)，一是佳兆業(yè)環(huán)球金融中心，高度518米；二是華潤(rùn)總部大廈，設(shè)計(jì)高度460米。

京基地產(chǎn)顯然并不甘心寶座旁落。據(jù)該公司人士透露，京基地產(chǎn)已被確定負(fù)責(zé)深圳蔡屋圍一帶的舊改，其中晶都酒店的改造，公司內(nèi)部敲定的方案是再建一座高達(dá)666米的超高層。

各大城市中，深圳對(duì)摩天大樓的追求顯得尤為狂熱。全市現(xiàn)有7座超過350米的超高層建筑在建，加上規(guī)劃中的項(xiàng)目，深圳未來將擁有111座超過200米的超高層，遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于香港的10座、上海的63座及新加坡的12座。

更為驚人的傳聞是，中投公司計(jì)劃在深圳前海興建999米高“中國(guó)中心”，將力壓迪拜的哈利法塔成全球第一高樓。不過深圳前海管理局日前否認(rèn)了這一消息。

廣州也不落后。由周大福集團(tuán)建設(shè)的位于廣州珠江新城的超高層?xùn)|塔，設(shè)計(jì)高度約530米，4月份規(guī)劃剛剛獲批，意欲成為華南第一高樓。但這一野心剛剛萌發(fā)，就受到了數(shù)個(gè)潛在對(duì)手的逆襲。

廣州高力國(guó)際提供的數(shù)據(jù)顯示，目前廣州超過200米的高樓已有22座，在建200米以上的10座，而處于規(guī)劃及籌備中的有30座，當(dāng)中便包括未來的中國(guó)第二、廣州第一高樓——600米的鉆石大廈。

摩天競(jìng)賽并非只是發(fā)達(dá)城市的愛好。在相對(duì)貧窮的貴州，省會(huì)貴陽(yáng)已在規(guī)劃建設(shè)摩天大樓17座；經(jīng)濟(jì)實(shí)力排不上號(hào)的廣西防城港市，規(guī)劃建設(shè)的“亞洲國(guó)際金融中心”也高達(dá)528米。

地方政府的地標(biāo)沖動(dòng)

華高萊斯有限公司副總經(jīng)理公衍奎對(duì)記者說，中國(guó)的摩天大樓熱在兩三年前便已集中開始。彼時(shí)，摩天大樓拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)回報(bào)率較高，投資回報(bào)周期較長(zhǎng)，能夠帶動(dòng)周邊土地升值，所以引起了各地的跟風(fēng)。

“做地標(biāo)性建筑不是我們想做的，而是政府想做。”綠地集團(tuán)內(nèi)部一位人士表示，多數(shù)超高層項(xiàng)目主要是由于政府想要出政績(jī)。

為此，綠地已經(jīng)把為地方政府建設(shè)超高層建筑作為重要的業(yè)務(wù)定位。該集團(tuán)的公開資料顯示，目前綠地建成和在建超高層城市地標(biāo)建筑達(dá)15幢，統(tǒng)一冠名為“綠地中心”。其中南京紫峰大廈高450米，大連綠地中心高達(dá)518米，最高的是武漢綠地中心——636米，總投資逾300億元。

讓地產(chǎn)商們樂此不疲的重要原因是，“超高層拿地便宜，還能獲得地方政府的多種優(yōu)惠。

比如鄭州的綠地廣場(chǎng)，樓高280米，由綠地集團(tuán)于2005年接手，意欲打造中原第一高樓。鄭州市政府對(duì)此項(xiàng)目異常重視，給予綠地多項(xiàng)優(yōu)惠。包括土地出讓金等值金額獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)助，建成營(yíng)業(yè)之日起5至8年內(nèi)所交納的營(yíng)業(yè)稅、所得稅等值金額獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)助等。

“而深圳超高層項(xiàng)目爭(zhēng)高的背后，是各個(gè)區(qū)政府為了引進(jìn)實(shí)力大集團(tuán)入駐或提高本區(qū)形象的暗中角逐。”深圳一家中型開發(fā)商的人士舉例說，位于南山區(qū)的華潤(rùn)總部大廈，建筑高度460米。南山區(qū)政府為留住華潤(rùn)集團(tuán)總部，將該項(xiàng)目所在的大沖村舊改拆遷改造項(xiàng)目給了華潤(rùn)，這個(gè)項(xiàng)目占地68.4萬(wàn)平方米，是深圳最大的舊改項(xiàng)目。

筑博建筑設(shè)計(jì)有限公司執(zhí)行總建筑師，城市規(guī)劃專家馮果川說：現(xiàn)在許多二三線城市開始積極地投身高樓競(jìng)賽，我們正好可以從中發(fā)現(xiàn)一種觀念的滯后。摩天樓在國(guó)外基本已經(jīng)停滯了，因?yàn)樗鼈兊默F(xiàn)代化發(fā)展到一定程度后，發(fā)現(xiàn)爭(zhēng)蓋高樓是一件很不理性的事情，尤其是在經(jīng)濟(jì)效益上。所以大家都不再玩這個(gè)游戲了，覺得沒有意義。

對(duì)于樓高對(duì)應(yīng)的能耗效應(yīng)，馮果川說，你想象一下，在摩天樓的建造過程中，必須把大量材料不斷地運(yùn)到高空，這肯定比起低層建筑要耗能得多。而使用摩天樓時(shí)也是如此，人為地不斷將人運(yùn)送到幾百米的高空去活動(dòng)，本身是很沒有意義的，更是不經(jīng)濟(jì)的。

另外，摩天樓高到一定程度時(shí)，內(nèi)部交通所占的面積特別大，大量的空間都得用來做電梯，樓的使用效率變得非常低了。再加上高樓的鞭梢效應(yīng)，特別是柱狀的樓，一到起大風(fēng)，頂端就會(huì)像竹竿一樣來回?fù)u晃，這樣肯定不能供人使用。因此必須增加一些設(shè)施來平衡。比如臺(tái)北101大廈，樓頂?shù)膬?nèi)部便有類似鐘擺的巨型滑塊，在起風(fēng)時(shí)利用它自身的重量來平衡大樓的搖擺幅度。這又是一項(xiàng)不經(jīng)濟(jì)的做法，馮果川說。

萬(wàn)億資本卷入高樓“賭局”

狂熱之中，魔咒已經(jīng)念動(dòng)。

巴克萊資本指出，這種政府背景的摩天樓投資延長(zhǎng)了建筑黃金期，同時(shí)也有可能會(huì)引發(fā)更大的房地產(chǎn)崩潰。

高力國(guó)際調(diào)研及咨詢部董事陳厚橋也認(rèn)為，摩天大樓市場(chǎng)短期內(nèi)將出現(xiàn)供過于求的情況。摩天大樓建設(shè)資金巨大，一旦得不到較好的回報(bào)，就會(huì)引發(fā)資金鏈斷裂。

據(jù)摩天城市網(wǎng)統(tǒng)計(jì)測(cè)算，5年后中國(guó)摩天大樓的總數(shù)將超過數(shù)千座。以每座平均投資20-50億元計(jì)算，這些摩天大樓的投資總額將達(dá)到數(shù)萬(wàn)億元。

事實(shí)上，“摩天樓專業(yè)戶”綠地的資金鏈問題一直為業(yè)界所詬病。以綠地超過10座高樓的在建規(guī)模，其所需資金在千億之上。但數(shù)據(jù)顯示，綠地去年的房地產(chǎn)合約銷售收入總額為776億元。今年一季度完成銷售153.8億，僅完成全年千億目標(biāo)的15％，顯示調(diào)控之下增長(zhǎng)乏力。

外資機(jī)構(gòu)巴克萊資本的研究表明，過去140年來，摩天大樓熱是標(biāo)志著經(jīng)濟(jì)崩潰即將來臨的一個(gè)可靠的指標(biāo)。讓紐約的克萊斯勒和帝國(guó)大廈騰空而起的建筑熱，就發(fā)生在1929年的紐約股市崩盤和大蕭條前夕。最近的例證，是迪拜高聳入云的辦公大樓、旅店和世界最高的哈利法塔，這些巨無霸均在迪拜陷入可怕的財(cái)政危機(jī)之前不久建成。

“建筑熱是信貸過剩的一個(gè)信號(hào)。”香港巴克萊資本房地產(chǎn)調(diào)查主任安德魯·勞倫斯說，歷史上，摩天大樓的建造具有突發(fā)性和偶然性，但是與信貸寬松、土地價(jià)格飆升和過分的樂觀緊密相關(guān)；往往建筑完工之日，便是經(jīng)濟(jì)進(jìn)入緊縮衰退之時(shí)。

這就是著名的摩天大樓指數(shù)，亦稱“勞倫斯魔咒”。巴克萊和勞倫斯都認(rèn)為，有跡象表明，這種危險(xiǎn)正逼近中國(guó)。

今年一季度的宏觀數(shù)據(jù)表明，中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)已經(jīng)明顯放緩。4月份國(guó)內(nèi)新增貸款大幅降低，引起了各方的不安和關(guān)注。

山東“摩天”競(jìng)賽進(jìn)行時(shí)

而在山東，第一高樓的競(jìng)爭(zhēng)也頗為激烈。

2008年就打好地基的山東第一高樓——煙臺(tái)世茂海灣一號(hào)還未建成，濟(jì)南西客站片區(qū)就規(guī)劃好了一座高度在500米到600米的城市中心廣場(chǎng)地標(biāo)建筑，323米高的世貿(mào)海灣一號(hào)在它面前根本不值一提。

在青島，第一高樓的刷新速度也越來越快。今年2月，青島市規(guī)劃局公布了市南區(qū)香港西路以南、東海路二路以東黃金地塊規(guī)劃方案。方案顯示，該地塊將建設(shè)一棟327.250米超高層綜合大樓，同時(shí)配建兩層超高層住宅塔樓。

2009年9月香港中路海航萬(wàn)邦中心項(xiàng)目封頂，主體建筑高度240米，刷新了此前青島第一高樓青島國(guó)際金融中心主體高199米的紀(jì)錄。

也許，海航萬(wàn)邦中心項(xiàng)目在頭把交椅上坐了不到三年的時(shí)間，就有可能被超越。世茂·天擎項(xiàng)目規(guī)劃建高度為339米，共75層，建成之后，將成功問鼎“齊魯?shù)谝桓撸袊?guó)北方最高樓之一”。而去年就有媒體爆出青島即將建設(shè)一座高度達(dá)700米的777大廈，如果建成的話，它將是無可爭(zhēng)議的中國(guó)第一。記者從該大廈的建設(shè)方青島偉業(yè)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司了解到，現(xiàn)在這一大廈還在選址階段，具體什么時(shí)候開工尚未確定。