大鱷索羅斯地產投資五大原則

大鱷索羅斯不僅在金融界聲名顯赫、招法獨特。在地產投資上索羅斯也常常大展拳腳。與大鱷索羅斯共事多年的喬治·H·羅斯通過自己親身參與的談判和為索羅斯當顧問的一些著名房地產投資案例，大鱷索羅斯特有的投資策略：

原則1：拒絕唯地段論

與李嘉誠的“唯地段論”不同，索羅斯看來這是一種誤導。要做好一項投資，選擇位置只是最初的一點。一位不稱職的房地產投資者可能憑借好的位置擁有財產卻失去一筆財富。索羅斯的哲學是“改善任何位置”，也就是用創造和觀察去改變你的位置被利用的方式。索羅斯從未涉及普通項目，他通常更喜歡另類的“炒作”。

投資建議：必須避免只看到在區域性的房地產市場中的平均售價這種局限眼光，要樂于在必要時出高價。為了得到一份位置優良的房地產，你可能不得不多支付50％到100％。但是一旦你吸引到超級租賃者或者購買者，你就改變了樓盤價值閉并因此獲得了最大價值。

原則2：看不清機會絕不下手

對于索羅斯而言，只有在他能為某項房地產設計出一個可以極大改變人們預測和估量房地產價值的方式的計劃時，他才會認為這項房地產是真正的機會并為之投資。存在于這項房地產中的未被發現的能夠帶來重大價值的潛力——這種價值還沒有被考慮到建筑當前的售價中。

原則3：四大增值要素

◎景色

在索羅斯許多成功的房地產項目背后，景色都是一個重要元素。

投資建議：對于房地產投資者來說，千萬別認為漂亮景色的意義只是簡單的風景不同，本質上，它對房地產的價值非常重要。例如，一個好的住宅樓的后面可能擁有一個小樹林，位于公園式環境中的建筑物很容易升值。自然地，沒有人愿意居住在垃圾場或者污水處理廠旁邊；相反，一條安靜的街對于住宅樓來說，就是好景色。最后，就是要尋找與你房地產住戶生活方式相一致的景色。

◎品牌

索羅斯非常看重物業的品牌。他常常尋找好的知名的二手房。

投資建議：交易房地產的投資者應該考慮你的目標人群是否滿意這樣的位置。如果你的目標是高收入家庭，那么你就應該在已經擁有高檔住宅的地區購買房地產，如果你的目標是中低收入家庭，你就應該選擇適合那些人群的地區。

◎潛力

索羅斯獲得的任何房地產都是必須具有增值的潛力，否則他不會對其感興趣。

投資建議：任何嚴肅的房地產投資者都應該回答同樣的問題：“投資能跟得上變化的時間嗎?租金能跟得上通貨膨脹嘛?該地區是穩定、變好還是惡化?”只要你渴望成功。尋找貶值房地產的最好地方就是那些與成功房地產臨近的邊緣地區。

◎便利

索羅斯在位置中尋求的另一件事是針對客戶來說的，不管他們是公寓居住者還是辦公室租賃者，所選的位置是否對他們有便利性。便利包括與購物場所、交通、學校、上班地點和其他休閑娛樂場所的臨近程度。如果作為辦公室或商業場所，合適勞動力客利用率是必須考慮的因素。如果你打算用來居住或生活，那么這項房地產是否確實滿足了你的需要，是否能在這兒和周圍地區描繪你的幸福生活藍圖，如果你的回答為“是”，那它就是一筆好生意。

原則4：創造性解決方式可以帶來巨大利潤

索羅斯傾向于去思考其他專家認為“不可能”的事情，并樂于為此花費很長時間。

原則5：在購買地產之前寫一個商業計劃

索羅斯的商業計劃包括：

1 不同項目的預期成本；

2 融資方式和性質；

3 經濟預算；

4 制定時間表，包括預測何時所需資金到位，何時獲得收入。

投資建議：商業計劃使你認真思考擁有一份特殊房地產所需的重要因素，它也會迫使你對這項房地產以后的計劃和最后的銷售時間做出思考。

(文章來源：網絡整理)