投資微言

I 微言·房產(chǎn) I

房價(jià)下調(diào)30%，金融機(jī)構(gòu)會(huì)怎樣？

數(shù)據(jù)分析提出“房價(jià)下調(diào)30%對銀行業(yè)的沖擊很小”。此觀點(diǎn)近兩年多次出現(xiàn)在公眾視線里，業(yè)內(nèi)專家表示：30%的房價(jià)跌幅對銀行影響有限。

【微訪談】

@BugerFly在海布里：為什么假設(shè)在30%？

▲專家回復(fù)：我們的研究做了多種假設(shè)，包括房價(jià)降低5%、10%、一直到70%、80%。30%基本上是一個(gè)“坎”，低于30%，銀行沒有問題，只有2.9%房子市值低于銀行貸款余額。如果是40%，銀行的問題就大了，9.38%的房子的市值低于銀行貸款余額。

@綠色的日子：按照一般商品的消費(fèi)規(guī)律，降價(jià)可以促進(jìn)銷售，為什么房價(jià)下跌不能提升房屋銷售額？

▲專家回復(fù)：各國房地產(chǎn)市場均如此。學(xué)術(shù)界提出3個(gè)原因，其中一個(gè)是我提出來的。如果因?yàn)槠渌颍ɡ缡I(yè)率增加）而導(dǎo)致購房人數(shù)減少，會(huì)讓市場變“薄”，從而減少交易量及價(jià)格。

@不愛吃芥末：成都的房市泡沫有幾成？

專家回復(fù)：與北京上海杭州等地比起來，成都房價(jià)泡沫并不大。

樓市拐點(diǎn)論再起，你會(huì)買房嗎？

房地產(chǎn)行業(yè)讓人愛恨交加。開發(fā)商說自己淪為“夜壺”，買房人望房興嘆，中介機(jī)構(gòu)趁勢野蠻生長。肇始于2010年的調(diào)控似根韁繩，暫時(shí)勒住了狂奔的房價(jià)。擔(dān)憂者說，韁繩松的那一刻會(huì)成為鞭策，讓房價(jià)反彈得更高，樂觀者言這韁繩已經(jīng)馴服了馬兒，會(huì)讓其一步一個(gè)腳印的平穩(wěn)前行。房地產(chǎn)行業(yè)怎么了？房價(jià)究竟是漲是跌？調(diào)控還有招嗎？

【微訪談】

@Alan_胡：房地產(chǎn)的上升周期是否到頭？

專家回復(fù)：經(jīng)濟(jì)和樓市都具有周期性。短周期看，經(jīng)濟(jì)處于07年高點(diǎn)以來的下行期，樓市處于2010年一季度高點(diǎn)以來的調(diào)整期；三季度，最晚四季度，經(jīng)濟(jì)和樓市整體上都會(huì)觸底反彈。長周期看，中國經(jīng)濟(jì)告別10%高增長，向6-7%中增長演變，中國樓市告別黃金十年，將入白銀十年。

@王小星wilson：我最近準(zhǔn)備在三線城市買房，但目前房價(jià)正在緩緩上漲，是否意味著房價(jià)上漲已成趨勢？

專家回復(fù)：相比一線城市，二、三線城市的樓市反應(yīng)遲鈍，尤其是市場調(diào)整時(shí)，往往只是成交量出現(xiàn)波動(dòng)，而房價(jià)波幅很小。就短期來看，三線城市的自住客，還是應(yīng)該入市。

@星頭：美國房地產(chǎn)巨頭從中國房地產(chǎn)市場撤離，是不是意味著房地產(chǎn)即將暴跌？

專家回復(fù)：二季度以來，外資整體上有所撤出，其中房地產(chǎn)業(yè)尤其明顯，所以導(dǎo)致FDI和外匯儲(chǔ)備，都出現(xiàn)負(fù)增長。但是要明白一點(diǎn)：外資對中國樓市的影響，已大不如04-07年了。所以，不要因?yàn)橥赓Y撤出而認(rèn)為房價(jià)將暴跌。

I 微言·金融 I

歐美市場VS新興市場 如何抉擇？

遭遇寒冬的歐美市場未來撲朔迷離，另一邊，俄羅斯入世聲勢浩蕩，灰色清關(guān)透明化有多遠(yuǎn)？關(guān)稅下調(diào)帶來的市場契機(jī)有多大？新興市場來勢洶洶，歐美市場如何保留優(yōu)勢？身處其間的外貿(mào)企業(yè)又該如何抉擇？

【微訪談】

@白天小屋 ：俄羅斯加入WTO后，中國實(shí)際表現(xiàn)出的好處在哪呢？

專家回復(fù)：關(guān)稅降低，豐厚機(jī)遇！俄羅斯入世的直接目的是為了與世界經(jīng)濟(jì)接軌，為了提高當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的競爭力，同時(shí)也為當(dāng)?shù)刭Q(mào)易提供一個(gè)更為開放、規(guī)范的環(huán)境。俄羅斯消費(fèi)潛力巨大，產(chǎn)品定位清晰，而且與中國制造業(yè)起到相輔相成的互補(bǔ)作用。

@完事在說的：俄入世后，有望解決長期以來四川輸俄商品受制于“灰色清關(guān)”的問題嗎？

專家回復(fù)：中國出口俄羅斯普遍都碰到清關(guān)問題。入世后毫無疑問，政府將繼續(xù)加大對“灰色”清關(guān)的打擊力度，但是歷史根深的緣故，短期內(nèi)根治的可能性極低。

@喲康廣陵：俄羅斯入世能否給中國企業(yè)帶來好處？

專家回復(fù)：答案是肯定的。關(guān)稅下調(diào)，灰色清關(guān)透明化從長遠(yuǎn)來看有利于雙方之間的正常貿(mào)易，入世之后，俄羅斯所有的進(jìn)出口關(guān)稅都需要按照世貿(mào)原則調(diào)整。目前，俄羅斯平均關(guān)稅率為9.5%，2013年將降至7.6%，此后兩年將進(jìn)一步下調(diào)至6.9%、6%。

黃金需求趨勢，市場走向何方？

2012年黃金市場波瀾不驚，投資人似乎放慢了購金的腳步，黃金首飾消費(fèi)也有降溫的跡象。那么在2012年已經(jīng)過去的時(shí)間里黃金市場發(fā)展?fàn)顩r到底如何？供需是否平衡？誰是黃金第一大消費(fèi)國？未來黃金市場將如何發(fā)展？

【微訪談】

@小胖無敵2011：央行提高黃金儲(chǔ)備量，給市場的信號(hào)是什么？

專家回復(fù)：從各國央行的舉動(dòng)中看出，黃金作為資產(chǎn)保值工具和流動(dòng)性來源的基本屬性并未改變。作為長期投資者，各國央行繼續(xù)增持黃金，以實(shí)現(xiàn)儲(chǔ)備資產(chǎn)多元化并避免過分依賴一種或多種外匯貨幣。

@絢爛的幸運(yùn)星：黃金在一股大漲之后開始向下跌，國際經(jīng)濟(jì)局勢對市場發(fā)展會(huì)有影響么？

專家回復(fù)：黃金是任何投資組合或者長期投資的基礎(chǔ)資產(chǎn)。目前正處于經(jīng)濟(jì)下滑時(shí)期，黃金在扮演保障財(cái)富和規(guī)避資產(chǎn)方面起到了非常重要的作用。從長期看來，黃金依然是避險(xiǎn)保值不可或缺的重要資產(chǎn)。

@深圳Icer：國的黃金儲(chǔ)備只占外匯儲(chǔ)備的1.6%，而美國高達(dá)76.7%，我們黃金儲(chǔ)備比例偏低的主要問題是什么？

專家回復(fù)：各國央行金儲(chǔ)數(shù)據(jù)顯示，中國目前的黃金儲(chǔ)備為1054.1公噸，排名世界第六。發(fā)展中國家央行購買黃金的原因主要是分散風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)官方儲(chǔ)備的一個(gè)手段。

I 微言·收藏 I

銅制紀(jì)念章首選生肖題材：12年漲30多倍

第一輪高浮雕生肖大銅章的首枚系上海造幣廠1998年虎年生肖銅章，當(dāng)時(shí)的發(fā)行價(jià)格僅為100元左右，目前每枚的市場成交價(jià)早已超過了1萬元，全套的市價(jià)已經(jīng)達(dá)到了近5萬元，一輪發(fā)行下來，整體增值了30多倍。

【微訪談】

@藍(lán)非再見：“銅制紀(jì)念章”以其強(qiáng)烈的視覺沖擊力和特有的藝術(shù)張力、表現(xiàn)力，已經(jīng)逐漸成為目前錢幣市場中最有潛力的收藏品。

@成都李小可：最近錢幣市場有點(diǎn)火，大師馬定祥誕生90周年紀(jì)念大型銅章，拍賣前估價(jià)為500-1000元，成交價(jià)4370元。歷代中國紙幣展紀(jì)念銅章最后也拍出了20160元。

@張友友：選擇重大題材的銅章作品才是王道，除了生肖題材外，名人系列銅章最近也比較火。

@七年六夏：一些工藝水準(zhǔn)低的廠家制造的大銅章不具備很高的收藏價(jià)值，收藏一定要挑選信譽(yù)較好的大城市的金屬工藝廠家制作的大銅章，如上海造幣廠、沈陽造幣廠這種大公司的。名廠制作，精雕細(xì)刻，質(zhì)量較好，才更具收藏和投資價(jià)值。

綠松石價(jià)五年翻四倍

松石又叫松石，是我國四大名玉之一。近幾年來，隨著礦山的關(guān)停，從事綠松石開采的人員也從過去的一萬多人下降到一兩千人，其工藝的附加值及人工成本的增加，使得綠松石“錢景”被看好。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，綠松石的價(jià)格每年有30%至50%的遞增，五年翻了四五倍。

【微議論】

@周一一：綠松石又叫“松石”，近十年來價(jià)格一直上漲緩慢，直到2007年開始，貨源緊張的綠松石才開始演繹“瘋狂的石頭”傳奇，價(jià)格一路上漲，連漲四五倍，近幾年本地專營綠松石的精品店遍地開花。

@陳曉蘭：綠松石雖然這幾年漲勢不錯(cuò)，但還是太慢了，一塊寶石不抵一只玉鐲，個(gè)人認(rèn)為價(jià)值還沒有體現(xiàn)出來，被低估了。

@小叮當(dāng)alice：綠松石的珠寶鑒定僅能將其鑒定為“松石”，這個(gè)鑒定只能證明其是天然而非合成的礦石，但無法得出“具有收藏價(jià)值”。因?yàn)樗墒N類眾多，市場價(jià)格差異極大，難以僅憑一紙鑒定證書確定其價(jià)值。要叫我大量投資我還是有些猶豫。

@邵繼：綠松石的未來預(yù)期應(yīng)該更好，畢竟資源越來越少，而且好多礦山關(guān)停，從事綠松石開采的人員也在減少，它的工藝的附加值及人工成本都增加，諸多因素我很看好綠松石的“錢景”。