10侃秋焦會：剛需男一號，票房能火嗎

還記得去年的秋交會，雖然各大開發商已經使出渾身解數，但是依舊沒能讓消費者們心動，傳統的“金九銀十”就在媒體人的唏噓和開發商的無奈中渡過。房交會似乎只是一場空虛的狂歡，在漂亮的禮儀小姐和熱鬧活動背后，滿是對中國房地產行業的焦慮之情。

相比之下，2012年的樓市似乎并不是一無是處。從上半年3、4月份的“小陽春”到年中6、7月份的“量價齊升”，剛需項目在全國范圍內都扮演了“救世主”的角色——然而，剛需僅僅是樓市發展最最基本的動力，卻在房產泡沫化如此嚴重的今天成了舞臺上的主角，這實在是讓房產市場中各個角色都頗為尷尬的一件事。

2012年的秋天，當剛需作為“男一號”出演新的房交會續集，能否創下期望之外的票房？本屆房交會將有哪些代表性剛需項目亮相？剛需將帶領成都樓市走向何方？這些都是本期專題需要討論的。

1 大趨勢

“金九銀十”俱往矣，唯有剛需正能量

市場背景：在房地產市場，所謂“金九銀十”，是指發生在每年九、十月份，一個較為穩定的市場供需雙方的集中成交期。但隨著近兩年來樓市的風起云涌，“金九銀十”在強大的政府調控和市場作用力之下，漸漸失去了原有的魅力。當時間來到2012年，在經歷了剛需持續爆發的大半年之后，今年的秋交會將呈現出何種景象呢？

新聞事件：在2012年9月伊始，成都大牌房企便開始了放盤大動作。“藍光COCO青年購房“強勢啟動，旗下COCO系列四盤聯動，累計將近2000套房源推出市場。華潤置地則聯合旗下7個項目，打算“半個億，砸開房交會”。而國嘉地產則提前放出三大項目房交會的特惠信息，認購10萬抵20萬，排號還享受額外優惠。除此之外，像成都保利地產和中德英倫聯邦等明星項目和集團，都已準備好要在房交會上面大展拳腳。

趨穩政策力捧剛需唱主角

國內經濟持續走低，反映到數據上則為，2012年7月份CPI漲幅首次破2%，PPI也同比下降2.9%，于是央行連續兩次降準降息，試圖通過寬松的貨幣政策來抑制經濟持續下滑的趨勢。但到了8月份這兩大經濟指數的低靡再次證明了經濟的疲軟，于是很多業內人士都開始預言年內將會再次降準降息。然而，這樣一味降準降息并不能快速有效地解決經濟難題，經濟運行是一個長期過程，短時間段內的大幅度政策調整只會讓市場經濟受到過多干擾而不能自理。

其實未來趨穩的政策是有跡可尋的，2012年以來，中央政府始終不斷強調房地產調控不放松的意志，兩次降準降息已經讓房地產逐步回暖，但長遠來看，一味地寬松可能會給從2010年開始的房地產限購政策帶來副作用。不論是否完善，決策層的用意很明顯，所有的政策都是在打擊投機性需求，試圖將市場引向剛需。這也就催生了自春天以來剛需持續爆發、市場回暖的現象。因此，業內專家預計，截至2013年初，政策導向都將趨于平穩，而這意味著繼續打造或維持剛需在市場的“主角”地位。

房價冰點已過，買房等無可等

即使在去年遭遇“嚴冬“的時候，成都樓市也沒有出現一線城市房價“滑鐵盧”的現象。從房價走勢來看，成都樓市從成交慘淡的2011年下半年到今年上半年的3、4月份，經歷了小幅度攀升，再到如今的持續回暖，樓市底部區間似乎已經度過。可是，很多剛需購房者由于并不熟悉行情的微妙變化，錯過了最好的購買時機，現在樓市有所回暖，便按捺不住“買漲不買跌”的心理，打算在秋交會期間出手。

記者在某項目銷售現場遇見的小王，是剛需購房者群體的典型一員。小王今年27歲，從事IT行業。由于想要購置一套婚房，今年春節過后，就一直輾轉于成都市各大樓盤的售樓部。在他看來，去年年底成都的房價已經接近冰點，當時沒買是想再等等看，于是在多個樓盤都做了意向登記后，依舊沒有出手購買，坐等房價繼續下降。“但是眼看著房價越長越高，城西光華大道繞城邊上的房子價格已經超過8000，真后悔年初的時候沒有心一橫，咬咬牙就下單了！”小王不無懊惱地對記者說。小王和女友的猶豫，在于像他們這樣的剛需群體對樓市行情變化根本無力判斷。如今秋交會即將來臨，已經看了半年房子的小王決定，干脆不判斷了：“看著價格差不多就買了，等來等去還不如咬咬牙就買了。”

針對此現象，中原地產市場研究中心主任周覓告訴《投資客》記者：“目前在市場上觀望的大多都是剛需客戶，他們迫切需要購買一套屬于自己的住房，但又不知道該在何種時機入手，眼看房交會馬上就要來臨，心理上對房交會還是有一定寄托的。但是由于成都樓市已經過了底部區間，所以想要買到去年或者上半年的便宜價格是不可能了。”

剛需項目云集，優惠蓄勢待發

剛剛進入9月，在房交會前期，各大品牌開發商就紛紛推出各自的大型營銷計劃，比如“藍光coco青年購房季”、“華潤置地7大樓盤聯動”、“國嘉地產的三大項目聯合特惠”，這些大品牌開發商之所以還未到房交會便選擇如此大動作的開盤入市，就是想要在房交會之前拔得市場頭籌，畢竟今年的“金九銀十”還是值得為之努力的，而如果要等到十月份的房交會再發力，大批的購房者基本都已經成了別家的簽約客。

記者通過多家踩盤獲知，很多銷售良好的剛需項目都會在房交會期間推出特別優惠的政策，其中光華逸家的營銷負責人告訴記者：“我們將會趕在房交會前期第6次開盤，到房交會的時候我們將延續這一優惠政策，來打好‘金九銀十’這場持久戰。”

2 類觀點

2012，一年的等待

何時是出手好時機？

經歷了一年的低迷，不知房價到底調控到怎樣的地步？經歷了2011的樓市寒冬，開發商能否扭轉現在的頹勢，迎來春天？2012，到底該不該抄底買房？在經歷了樓市回暖之后，買與不買，購房者們眾說紛紜，各位專家也意見不一。

A、正方：擺正心態，該出手時就出手

中德英倫聯邦策劃經理龍浩：

房價將維持穩定狀態

中德一向很重視房交會期間的推廣，并且每一次房交會我們都能取得非常不錯的成績，都能賣到300套左右。本屆秋交會由于開始比較晚，真正在國慶大假里面的只有6、7號兩天，這就可能對參展人氣造成一定影響，但是市場需求的長久積累，房交會期間的成交數量還是會有一定程度的攀升。從政策層面來講，調控房地產的政策基本都已經出臺亮相了，估計未來房價將會維持一個穩定狀態。中德在本屆房交會上會新推出一棟樓，更重要的是將會推出蘋果躍層，目前已開始預約，享受預約金購房抵2萬的優惠。而對于區域成交熱點，中德所在的城南板塊和享有北改利好的區域都將受到剛需人群熱捧。

國嘉地產營銷總監李樂：

樓市朝越來越好進展

本次房交會期間國嘉地產拿出了實實在在的優惠回饋置業者，其中光華逸家排號房交會期間享受1%額外優惠，四海逸家認購5萬抵10萬，再享5萬房交會紅包，這樣的優惠遠高于平時。而這樣做，顯示了我們對于當前市場的信心，現在這個時間已經能夠清晰地看出2012年樓市走向，是一定會朝著越來越來好的方向進展，今年的“金九銀十”很有看頭。本屆房交會上剛需項目定會持續爆發，至于區域熱點方面，光華逸家所在的外光華板塊一定會延續上半年的成交戰績，繼續引領成都樓市！

英客投資管理部總監張宇良：

今年是難得的入市機會

本屆房交會將會呈現出一個剛需旺盛的局面，至于最終成色如何還要看結果。在政策方面已經見底，今年第四季度肯定會延續之前的一個政策，重在落實和監督執行；在金融方面，目前剛需的貸款相比之前有很大改觀；再加上剛性需求本身壓抑了幾年，現在開始集中入市，這也帶動了其他一部分購房者入市。在本屆房交會上，開發商肯定會集中放量，因為當前資金來源渠道使得開發商必須追求短平快，每個月幾百萬甚至更多的貸款利息重壓下，快速跑量絕對是大部分開發商的選擇。至于剛需購房者該不該買房，我認為今年是一個難得的入市機會，有條件的剛需族群大可放下包袱，仔細挑選的話甚至可以買到和07年一樣的房子。而投資方面，這個要算成本機會，不能一概而論，需要背景條件。

B、反方：樓市反復不定，還應繼續觀察

銳理數據成都機構總經理郭潔：

今年秋交會并不樂觀

今年的秋交會總體上不會太樂觀，政策面上的東西還有很多不確定性，這就加劇了市場各方的觀望性。尤其是房產稅的試點城市是否會擴大，將直接影響房地產市場。但對于剛需客戶來說，受政策影響不會太大，無需太多觀望；投資客戶，則需要再觀察一段時間。目前房產市場泡沫已經很重，盲目入市只會顆粒無收。我建議開發商在當前的市場上，不要把利潤看得太重，能走量就走量，不要捂盤不發。

四川中原房地產研究中心主任周覓：

房交會作用已經弱化

如今，秋交會的作用已被弱化，很多開發商都有自己的營銷策略，更愿意引導人們去售樓部買房，放棄參加房交會，這也讓本屆秋交會蒙上了一層陰影。但今年的“金九銀十”期間開發商將會大量推盤，成交量也會相應上去，這主要不是因為房交會，而是因為當前市場正處于這樣一個時期。至于開發商的優惠力度，應該只是傳統的一些手法，原因很多：政策層面逐漸趨穩；消費者的觀望情緒，相比去年已經好轉等，這讓開發商不必動用太多的優惠便能促進成交。

3 個參考

三大比例告訴你，是否已到買房時

我們經常問到底該不該買房，但是這句話問來問去這么多年，回答的多了，也越聽越糊涂。其實，拋開外部因素，至少從購房者自身來說，有三個最基本的指標，可以幫助你分析是否已經到了自己出手買房的時候。

房價與個人收入比

所謂的房價收入比，指的是住房價格與城市居民家庭年收入之比，按照國際經驗標準，合理的城鎮房價與家庭年收入比在2.6∶1左右，而如今中國的城鎮房價與家庭年收入比平均高達7.6∶1，有的地方甚至超過10∶1。房價上漲飛快，有的年份超過居民可支配收入，有的年份甚至以30%～50%的速度上漲。如果以該指標來參考，僅從理論上來說，能夠再等等的購房者，不妨繼續等等看。

其實任何一個高速發展的國家都曾經歷過房價的飛速猛漲，80年代末的日本，經濟飛速增長時期的美國，包括迪拜、香港等地都有過類似的經歷。這種房產泡沫的結局一般有兩種，一種泡沫崩潰導致經濟危機，而另一種則是通過政府的調控實現軟著陸。前者的慘狀我們都不希望遇見，但是通過目前中央對房地產大理調控的決心來看，我們有希望看到房價在未來逐漸回歸到穩定階段，這為“等待有理”提供了一種合理的支持。

個人住房按揭月供與每月可支配收入比

個人住房按揭月供款與家庭每月可支配收入比，可以說是直接決定是否買房的因素，而且這個比例還要將風險因素考慮進去，比如在買房的同時還要考慮到醫療、親友婚喪等重大事宜。這個比例指標一般在28%-35%，如果超過35%，則個人負擔過重，不僅擠壓個人其他消費，而且會降低家庭的生活質量。

舉一個例子，小張是成都一家外企白領，每月收入將近5000元，隨著女性獨立產權流行，還一直單身的她也為自己在城南購置了一套小戶型房子。首付款在父母的幫助下付清，接下來就是面對每個月2000元的房貸。以前的小張是一個潮流女郎，成都各大商場的會員卡、各個美容會所的VIP卡塞滿錢包。可買了房子之后，她的生活方式變了很多，每個月銀行向她催賬的電話成了她的噩夢。因此，買不買房對于一般的年輕人來說，是一個很大的轉變，首先要算清楚、規劃好個人月供按揭和月收入占比，然后從心理和實際行動上做好調整，以適應生活的變化。

家庭負債余額與家庭總收入比

即家庭的各種負債，如汽車貸款、信用卡、私人借款、教育貸款等與家庭總收入比。這一比例不能超過50%。據了解，不少人特別是年輕一族在做購房決策時沒有進行仔細測算，蜂擁購房，從而導致月供收入比過高，影響了家庭生活質量，這一現象在二次置業的家庭中尤為明顯。二次置業的家庭都是改善性需求用戶，他們購買第一套房子時由于沒有太多資金，無法一步到位，現在經濟狀況好轉，想要換個大一點的房子，這是正常的考慮，但其中大多數人無形中身上的負擔也更重了，因為除了買房子需要錢，孩子的教育費用、老人的贍養費用，各種保險費、汽車的供養費等都需要支出，稍微不慎，就可能導致家庭負債過高。拖家帶口換房子，真的不是一件省心事！

4 種技巧

鎖定目標，逛展無憂

亂花漸欲迷人眼的房交會，人頭攢動。如果不好好規劃，想要在其中選好自己心儀的房子，就好比在大海里撈針。建議在逛展前后，不妨把握好這四個技巧。

早出晚歸，輕裝上陣

房交會現場設在新會展中心，對于成都大部分市民來說，距離還是比較遠的。因此想要搶到自己喜歡的房子，可就要預留充足的時間。

另外有的家庭購買者可能會有全家總動員的想法，《投資客》建議最好還是不要這樣做。年邁者體力不支，容易疲勞，小朋友在人多的地方更要分心照看防止走丟，因此不宜攜老帶幼。

鎖定目標，精細看房

如果想買房，應先確定好大致區位，再圈定幾個意向樓盤，同區位同價位對比對比。通過報紙、網絡等媒體，收集意向樓盤資料，做到心里有譜。在有限的時間里，能做到利用有用信息最大化，房交會之旅才能有效率。

聰明的楊先生在逛上一屆房交會時想了一個妙招：他提前一天列了一份清單，把所有購房時需要考慮的因素寫在上面，比如價格、區位、地點、面積、建筑形式、樓層、綠化、停車位、道路狀況、地鐵狀況、智能化程度、物業費等。然后與妻子、女兒一起，每個人挨個打分，最看重的打3分，比較看重的打2分，無所謂的打1分。最后按總分歸類排序，這樣，一個家庭的需求重點就找到了。第二天在房交會上，楊先生按圖索驥，很快找到了適合自己家庭的幾個備選樓盤，經過一番對比，最終買到了滿意的房子。

專業咨詢，幫你答疑

在房交會上除了大部分房產項目展位以外，還有很多專業咨詢機構，包括房地產策劃代理機構，如思源經紀、中原地產等，還有一些法律咨詢點。這些駐點能夠為購房者提供專業的購房服務，從最基本的選房子，辦手續，法律程序，到優惠折扣等服務應有盡有。成都新盟營銷的工作人員在接受記者采訪時表示：“房交會期間，新盟營銷將會設置專門的咨詢服務站，以專業、公正的眼光幫助購房者選出最心儀的房子，并且在新盟營銷處購買指定項目還能多享受優惠。”

“房交會上的專業咨詢站相比開發商的項目展點來說，雖然占比例很小，但作用卻很大，他們能夠從第三方的角度出發，為消費者提供優質的服務。”房管局媒體辦的陳小姐在接受《投資客》記者采訪時如是說。

逛展之后，實地考察

房交會的優點是豐富、系統、集中，缺點是只能看沙盤看資料，不能眼見為實。你能知道樓盤大致的方位，卻不清楚具體地點；你聽說到房子是高層、周邊很清凈、綠化率有多少，但你卻不清楚它究竟有多高……這些疑問，有些是在房子建好之前怎么也想象不到的，而有些只要到了工地現場，就能判斷個八九不離十。因此，不管通過房交會你對項目怎樣了如指掌，也不及你到實地走一趟感覺更真實。

一般來說，要想全面真實了解一個樓盤，基本途徑有四：一是正面聽售樓員講解；二是親身實地看房，考察施工，深入了解項目情況；三是通過一些從事房地產工作的親朋好友側面打聽開發企業的資質、信譽等；四是就某些疑問咨詢相關權威部門。業內彭女士說，逛會后最好將帶回的資料整理一遍，把有用的電話、地址記好，以便日后隨時咨詢進度、聯系看房、洽談簽約等。

5 種陷阱

買房必看：如何識破開發商五大伎倆

為了讓購房者最后能夠買單，在銷售過程中開發商可謂使出渾身解數，其中甚至不少還存在著部分開發商精心設計的購房陷阱。日前，記者通過暗訪了解到開發商制造火爆氛圍的賣房伎倆，其中甚至還包括很多鮮為人知的開發商“造假”內幕。在這里，我們特別提醒購房者提防五種典型的買房陷阱，避免吃虧。

渲染火爆氣氛，安排專人排號

張偉是成東一家項目的置業經理，他向記者透露，現在很多開發商都會通過制造排號假象來烘托熱銷氣氛。在開盤的時候，他們會雇傭一些專業的排號人員來充數，很多在校大學生和農民工都幫開發商排過隊，這些人可以稱為排號“黃牛黨”，他們跟開發商的關系非常不錯。往往在開盤前夕，置業顧問會給已經繳納了預定金的購房者打電話，告訴他們要提前過來排號，同時還會提供給他們專業的排號“黃牛黨”的電話，購房者支付100元可雇一個人排號一天。

在平日開盤如此，那么在房交會期間，這種伎倆也一定不會少，大量的人氣并不一定是項目搶手的絕對保障，還請購房者擦亮眼睛。

外援是假的，提升名氣才是真

如今什么都講究檔次，什么德國空運的木材，泰國原產的香氛，英國國家級建筑設計師都一一出現在項目的宣傳文案里面。但其實這些所謂的大家誰真的見過呢？

實際上，開發商說建筑設計是美國、加拿大等國家的公司做的，很多時候是在模糊事實、夸大宣傳甚至魚目混珠。因為按照有關規定，外資設計單位不能單獨參與一個樓盤的建筑設計，必須和國內的一家設計公司來共同設計。很多時候，真正做出房子設計的就是國內公司，弄個外國名字，只是滿足購房者的消費心理。而那些純正英倫管家服務公司也是一樣的道理，都只是借用了名號而已。所以購房者在買房時一定要仔細甄別。

善用障眼法，丑陋變美麗

網上曾流傳著很經典的一系列房地產廣告貓膩，比如將“地段偏僻”說成“告別鬧市喧囂，獨享靜謐人生”，將“周邊嘈雜”說成“坐擁城市繁華，感受摩登時代”等。而在實際中，確實存在一些開發商為了吸引購房者，總要打出比實際情況好上幾倍的廣告，尤其是顧客關心的地段問題，往往要把自己開發的地段說得非常優越；說交通便利，距離城市核心商圈僅多少多少站路；說距離某條河流或湖泊若干千米遠，有觀湖房，實際上就靠湖泊一邊的幾個高層樓層看得見，80％的樓層看不到；廣告中吹噓地鐵從樓邊經過，實際上距離地鐵千把米，而且地鐵還是10多年以后的事情，等等。

購房者若沖著廣告中注明的東西買房，很多都會大呼上當。所以實地考察是很重要的，而且要注意辨別地段價值，不能光看廣告。可以到國土部門了解城市的規劃，有些地段目前較偏，但隨著城市的發展，其繁華可能只是三兩年的時間；有的地段當時確實很不錯，但未來可能拆遷，其優勢將不復存在。

購房送汽車，沒那么簡單

現在的房子除了在項目本身上做文章之外，還都習慣在“附加值”上大做文章。于是一些“買房送汽車”、“買房反金條”的促銷活動層出不窮。這樣的活動在剛剛推出的時候，往往能夠搶得人們的關注度，但其實只是個“美麗的陷阱”。

首先，就算買了房子真能送汽車，那么購買的房子本身也有很大問題，要么是賣不掉的劣質房源，要么就是開發商將房價故意抬高后再出賣。其次，買房送車極易產生糾紛。去年5月黃金周期間，黃先生看到某處“買別墅送寶馬”后激起消費沖動，草草地在訂購協議上簽了名，并支付了10萬元定金。之后他發現協議有問題，條款稱“贈送寶馬車具體見預售合同補充條款”，而他根本沒看過預售合同。第二天，某先生趕到售樓處看了預售合同，才知道這條件是“所贈寶馬車型號待定，交付地點由甲方指定，交付時間為甲方交房后一年內且乙方付清全部房款、一年物業費及車輛購置稅費……”黃先生后悔不及，后經朋友幫忙，才與開發商達成退回5萬元定金的和解協議。

幫你墊首付，到期不還麻煩大

剛需人群購房壓力大，開發商看重這一點，便使出“幫忙墊首付”這一招數。大體就是開發商會幫購房者承擔一部分的首付款，并且向銀行證明購房者已經付清三成首付房款。但是需要簽訂另外一項《借款協議》，規定購房者在一年之內還清開發商幫忙墊付的房款，如果逾期不還，開發商會按照規定收取違約金，甚至收回房子。

開發商為購房者墊首付款的行為，實質是變相套貸，屬于違規行為。如果購房者接受開發商墊首付，意味著購房者將同時面臨償還開發商的首付款和銀行的按揭款這雙重還款壓力。對于還款能力不足的市民來說，如果一旦出現銀行按揭的“斷供”現象，不但將留下不良的銀行信用記錄，而且將被收取較高的罰息。其次，如果提交銀行按揭資料時并未說明由開發商墊付部分首付款的真實情況，一旦購房者出現有違約行為，將有可能被認定為業主和開發商共同合謀欺詐銀行，留下不良個人信用；最后，個別開發商為平衡墊付款項所付出的成本，違約金很高。

6 盤不買

一句話良言，

這些盤買了后悔

都說世上沒有賣后悔藥的，即使有，吃了也未必管用。有些事，后悔還能挽回，有些事，亡羊補牢還有可能為時未晚。但有些事情是開弓沒有回頭箭，后悔也無濟于事，只能認栽。比如說，買房這事兒。

房款交出去了，主動權完全在開發商那兒，一旦發現問題，即便找開發商去鬧，業主也處于劣勢，不如防患于未然，選房的時候把好關。

01.金科天籟城：

偏僻的花園洋房“洋”不起來

地段是決定一個項目優劣的決定性因素之一，金科天籟城則犯了大忌。地處三環路龍潭立交橋一側，路過的大型貨車和運渣車輛很多，灰土和粉塵與“花園洋房”這個稱號很不搭調。而項目所處的龍潭新城在發展上也沒有太多動靜，天府新區已經搭上通往國際舞臺的順風車，光華新城的百億級商圈也指日可待，相比之下，此區域則顯得黯然很多。試問，誰還會愿意花同樣的價錢，甚至更高的價格在一個連瓶醬油都打不到的地方買一棟“花園洋房”呢？

03.朗基望今緣：

尷尬的高價樓王

有很多人大呼望今緣的價格太貴，這就涉及到了項目的地段問題。為什么沒人說譽峰的價格貴，為什么沒人挑剔國際城南的價格貴，因為買房者都明白，一個區域一個價，掏錢也愿意。朗基望今緣所在的區域很尷尬，大的范圍來說沒問題，順江路和九眼橋的配套都很不錯，住在房子里向遠方眺望，絕對是一派繁華，但一低頭，確是滿目瘡痍，那些低矮的老房子，以及殘留其屋頂的生活廢渣瞬間讓人倒了胃口，所以歸根結底算是一個“圈層”問題。

06.成都339：

包租的水很深

現在各種房產媒體都在曝光“包租”陷阱，其實“售后包租”只是開發商的一種噱頭，更是開發商玩的一種財務技巧。從表面上看，開發商開出8%、10%甚至12%的售后包租收益率，但其實開發商會通過提高商鋪售價來將后期要付給投資者的利息預提出來。且不說這種事情的真實性，但行業現象不得不引起人們的普遍重視。而且地處猛追灣的成都339寫字樓售價高達1700元/㎡，高出很多熱門板塊的平均售價，這就很值得讓人懷疑。

05.華宇楠苑：

名聲不好的盤最好別碰

華宇和龍湖都曾經是重慶地產的代表企業，如今龍湖已經沖出地方，走向全國，而華宇卻還在沉默中。在新雙楠板塊中，華宇楠苑并沒有憑借區域優勢增長自己的名聲，在周圍的中海、保利、綠地等巨頭環繞下，華宇貌似是亂了陣腳，連自己的項目品質都受了影響。在透明房產網的投訴排行榜上，華宇楠苑高居不下，并因為漏雨問題被業主們調侃成“滑雨爛苑”，真可謂是怨聲載道。

02.萬科鉆石廣場：

大佬也有不擅長的領域

鉆石廣場的未來取決于兩大因素，一是所處地段，雖然建設路被稱為“第二春熙路”，但是其商業價值卻受到了越來越多的質疑，很多項目商業都已關門或者正在轉租；二是萬科地產對商業項目的運營能力，雖然萬科是房產領域內的大佬，但不管是由于領導層的導向問題，還是具體經驗的問題，總導致萬科在商業方面的不成功。作為萬科在成都的頭號商業項目，鉆石廣場的未來充滿很多種可能性！

04.晶寶塞納國際：

不看廣告看實際

該項目開盤時打出的廣告是“開始搶金卡”，猛一看雖然很雷人，但起碼能夠振奮人心。但細看的話則會發現很多亮點，其中“全球知名物管”一項最亮，搜索得知，此物管只是在郫縣一家在08年注冊50萬成立的物業公司，屬國家三級，距離全球知名差的確實不止一點半點。按此標準，該項目打出的“雙軌交通”、“三大名校”也都屬于牽強附會。房產廣告或多或少都會存在夸大，但是夸大得太離譜則讓人哭笑不得。

7 大熱區

秋交會買房，特別關注這7個區域

成都，從沒有停止過發展的步伐，今天更處在劇烈的變化之中。多條地鐵線路同時施工，地鐵二號線已經通車，天府新區的大手筆規劃已然呈現……隨著交通的不斷完善，“東調”戰略工程的逐步完成和“北改”工程的初見成效，我們有必要重新審視這座城市，重新定義城東、城北等城市板塊的價值。

大源：

新城南生活主場

區域范圍：大源組團是指外環路(繞城高速)以南、錦江以西、成昆鐵路以東、高新區界以北區域，面積12.2平方公里。

產業構成：總部經濟、軟件園、IT業、動漫業、高新技術、服務業外包、金融總部商務區、金融產業聚集區、金融后臺服務聚集區。

典型樓盤：華潤鳳凰城、復地雍湖灣、都城雅居頌、保利香雪、保利心語、復地復城國際、世豪廣場、建發天府鷺洲、icon尚郡。

區域房價：寫字樓10000-18000元/㎡；住宅8000-12000元/㎡

推薦理由：

一、 天府新區核心

去年10月底，規劃范圍1578平方公里的天府新區正式獲批，意味著成都迎來新一輪的戰略發展機遇。天府新城在空間結構規劃上，定位為集中發展中央商務、總部辦公、文化行政等高端服務功能，建設成區域的生產組織和生活服務的主中心。作為天府新城核心區域的大源組團，在走過住宅放量、商業井噴之后，終于從建設期進入成熟期。有專家預計，未來3—5年后，大源片區將成為與上海陸家嘴、深圳華強北、杭州錢江新城匹敵的城市新中心。

二、品牌開發商入駐

過去一年，大源組團多個全新的商業項目上市，譬如成都棕櫚泉國際中心、無國界、通威大廈(待售)、華西證劵大廈、高新·大源中心，再加上早期上市的商業項目，譬如蜀都中心、香年廣場、福年廣場、新世紀環球中心、中航城市廣場等，近一兩年新增的開發量超過100萬㎡。“3～5年后，大源組團將成為與上海陸家嘴、深圳華強北、杭州錢江新城匹敵的城市新中心。

三、配套率先成熟

目前伊藤旗艦店已開業，多個城市綜合體即將呈現，離會展中心僅兩公里，學校、醫院、購物體系成型。根據區域內在售項目的業態和體量可發現，大源在3-5年內將步入繁華深處。集中式商業、高端餐飲、商務型商業、五星級酒店、室內運動娛樂場所、大型電影歌劇等生活需求，都能找到一流的消費場所。

新雙楠：

南三環帶上的明珠

區域范圍：雙楠——武侯新城——雙流新城片區范圍。武侯大道與三環交匯點為中心，方圓兩公里

產業構成：科技、商務產業，傳統汽配、家居產業云集區域周邊，消費力旺盛。

典型樓盤：保利花園、世豪嘉柏、中海錦城、綠地圣路易名邸、首信首御、中鐵瑞城三號線、中鐵騎士公館、華宇雙楠、中糧祥云國際社區。

區域房價：5800-9000元/平方米

推薦理由：

一、片區大型產業林立，產值過億

新雙楠目前的核心區域引擎是武侯科技園，其重點發展電子信息、機電一體化、生物醫藥以及環保新材料四大產業，科技園內入住了四川科創藥業集團、成都市藥物研究所、彩虹電器集團公司等企事業單位。同時，女鞋之都、武侯皮革城也是新雙楠區域內重要的產業引擎，2010年女鞋之都產業園區產值達到1000億元。

二、路網密集，享地鐵三號線

新雙楠區域內的交通路網非常發達，成雙大道、武侯大道、雙楠大道、繞城高速、三環路等多條主力干道，加上武侯大道和在建的地鐵三號線，將使該區域形成三縱三橫的立體交通體系。作為區域內最重要的主干道，武侯大道一路延伸可以直達牧馬山。未來，武侯科技園以及金花區域都有密集的路網，可以與機場路、航空港等區域緊密連接。而正在建設中的地鐵3號線也可以讓新雙楠受益，紅牌樓南站距離區域的距離并不遠。

三、配套設施，生活便利

在外雙楠，總體量約28萬平米，大型城市綜合體中糧大悅城，將在明年呈現；在三環外，位于中海錦城旁將有一個面積5萬平方米的歐尚超市開業；而雙流方向，城南優品道廣場將建設一個總面積50萬平方米的大型商業中心；保利花園規劃了女子會所、少兒會所和私家院線；中鐵騎士公館，也在社區臨街部分打造了一條3萬平方米的商業街，主要規劃了餐飲和休閑娛樂等業態；而與騎士公館相鄰的首信首御，也將形成一條繁華的商業街。

新城北：

2012樓市最讓人驚艷的區域

區域范圍：以人民北路為中軸，以蓉北商貿大道、蜀龍大道為左右扇形輻射到三環以外，輻射包含北部新城、新都等范圍。

產業構成：商貿批發、建材、家居、物聯等傳統產業優勢明顯，未來在旅游、科技等產業發展上將形成新的產業聚集。

典型樓盤：保利城、保利公園198、綠地世紀城、龍湖北城天街、萬達金牛廣場、華潤翠林華庭、萬科五龍山、招商雍華府

區域房價：6000-9000元/平方米

推薦理由：

一、強勢北改 區域巨變

“北改”項目約360個，總投資約3300億元。今年擬啟動200余個重大項目，包括交通基礎設施、舊城改造、城中村、公建配套等，總投資約1507.54億元，年度計劃投資200多億元。“北改”帶來的規劃和影響，讓新城北成為2012樓市最具爆發力的區域。人民北路將下穿火車北站外接三環，成為真正媲美人民南路的商務大道；備受期待的城市向北大通道蜀龍路5期將正式啟動，快速通道從北三環直連城市繁華所在建設路：荷花池、五塊石等一些長期困擾城市發展、產業形態落后的商品市場將向外調遷和升級，人民北路、曹家巷、青龍場等重點區域面貌將徹底改變……

二、配套升級 媲美城南

新城北的城市配套與升級進入一個快速發展期，整體的城市配套水平將與城南天府新區媲美。即將開園的鳳凰山公園則將提升新城北居住環境的生態指標，未來圍繞鳳凰山區域將形成新城北真正的生態高端住區。位于成華區北改核心區的昭覺寺片區，將形成具有集購物、餐飲、休閑、娛樂、旅游甚至金融、文化功能于一體的區域文化服務核心區，這一區域的變化，將可能形成城北如城南外雙楠那樣的城市生活圈。新城北以新都、青白江為代表的區域，將成為輻射西南乃至全國的重要商貿及物流區，

三、價值洼地 5年拉平

相比于成都其他區域，城北房價一直處于相對低的位置，同處成都三環區域，南邊方位的價格差距高達4000元。但是在實施北改以后，城北房價已經開始發力，今年2月份、3月份城北的商宅均價同比上月分別上漲了242元/平方米、295元/平方米。預計這一上行趨勢將隨著北改的深入而逐漸增強，未來新城北將在三到五年時間內，拉平與城南區域的價格差距。

東客站：

“ 國際范”切換T臺

區域范圍：以新東客站為核心的輻射范圍，輻射建設路、萬年場、沙河堡、攀成鋼、大面洪河、三圣鄉等重點片區。

產業構成：金融、商務、客運是該區域的主要產業構成

典型樓盤：萬科金庫、萬科魅力之城、綠地柏仕公館、首創國際城、陽光100米婭中心、藍光錦繡城

區域房價：6500-8500元/平方米

推薦理由：

一、正在崛起的城市副中心

作為目前西部地區規模最大的綜合交通樞紐——成都東客站綜合交通樞紐設計日均客車作業能力400對，日均發送量為20萬人次。至2030年，年旅客發送量將達1.37億人次，日均發送量將達到37.6萬人次。就房產角度而言，伴隨著東客站附近人氣的興旺，依托新客站交通大樞紐，充分依托新客站帶來的人流、商務流、信息流等要素的聚集對區域相關功能高端定位，城東片區內的商業配套以及發展前景將全面激活，一個全新的城市副中心將快速在成都城東崛起。

二、繁華城東 高鐵城市

未來十年，城東將是成都最有價值最繁華的區域。這樣的前景來源于東客站串聯起的城市軌道交通生活。隨著萬科、綠地、首創等大型品牌房企的入駐，建設路、攀成鋼、沙河堡等明星區域的打造、龍之夢、海峽城、綠地中心組成的城際商旅城的形成，以東客站為核心的城東區域將形成以城市綜合體集群為帶動的軌道交通生活區。

東客站區域已經成為開發商兵家必爭之地。沙河堡片區日趨完善的城市配套和商業配套，使得該片區物業增值潛力巨大。攀成鋼板塊作為新客站最受矚目的區域，將打造為“一心三區”，一心為中部金融商業區，將形成集融合金融、商務、商業、酒店、公寓、住宅及公園與一體的城市復合型中心。

三、人口紅利 價值攀升

在東客站周邊，未來將有數十萬常住人口，如果算上東二環一線的居住人口，則有百萬之巨。除了常住人口之外，流動人口的強度也非常頻密，到2020年，東客站區域將會實現日均發送旅客37萬次。在如此龐大的人口紅利支撐之下，是新客站片區目前的房價尚處于一個相對的價值洼地，城東的價值和區域定位也會隨之攀升。

新川：

國際城南未來之核

區域范圍：以城南“新川創新科技園”為核心的區域，地處天府大道東，會龍大道和雙華路之間。

產業構成：培訓、服務外包、信息技術、生物醫藥、環保、數字新媒體、金融、精密儀器制造業

典型樓盤：中德英倫聯邦、蒂凡尼TOWN、萬科海悅匯城、新鴻基悅城

區域房價：6500-8500元/平方米

推薦理由：

一、天府新區起步區 高科技復合住區

在高新區中，新川工業園區是重點打造的區域。新川創新科技園也是成渝經濟區和天府新區的大型起步項目。首期初步規劃為10平方公里。新川創新科技園由“一心六組團”組成，包括新能源和低碳環保產業為主的綜合社區、高科技研發集聚區、創新及生物醫藥等六大復合型組團；“一心”則是面積1平方公里，相當于10個人民公園的綠地，內設圖書館、影劇院、信息中心等片區公共服務設施。

二、園區經濟優勢 未來潛力巨大

新川板塊具有非常豐富的產業鏈，在區域內能形成龐大的就業機會，從而產生龐大的居住需求；其次在配套上，產業園區將加速周邊的教育、商業、交通、生活等配套的完善；另外，政府也會傾力打造區域配套，與產業園區配套形成配合，這些都為“新川板塊”形成良好的居住氛圍提供了先決條件。新川片區作為城南重點居住區之一，與“大源板塊”遙相呼應，由于規劃較高，該片區將是作為城市的一級商業片區存在，未來的商業機會很好。

光華新城：

成都城西價值洼地

區域范圍：沿光華大道優品道到外光華中鐵西城區域，正在形成新城西區域。

產業構成：總部基地、創意產業、文化產業

典型樓盤：國嘉光華逸家、俊發時光俊園、合能珍寶琥珀、萬科金色領域、凱德風尚

區域房價：5500-8500元/平方米

推薦理由：

一、城西新貴 未來副中心

這一區域云集了國際購物中心、頂級城市劇院、 超五星級酒店、四維地鐵商業、城市綜合體、大型市政公園、學校等各種類型的城市生活資源。區域內目前擁有眾多開發項目，擁有近50余萬人龐大消費群體，未來將形成城西新的城市副中心。

二、交通便捷 配套升級新商業中心

新城西10分鐘車程內，輻射了周邊金沙片區、光華片區、府南片區、成飛片區、五大花園片區和溫江城區，成為城西最具輻射力的核心地帶”。光華大道、日月大道、羊西線等多條道路從市區10余分鐘即可到達；蘇坡上跨橋將金沙商圈和新城西商圈無縫對接，將三環內外的商氣徹底打通。在未來，新城西將形成新商務辦公集聚區，不僅擁有shoppingmall、超五星級酒店、甲級寫字樓等諸多商務業態，而且在商業規劃中將引進中高端大型購物中心入駐，并在其周邊建設步行商業街及相應的餐飲、娛樂設施，聚集專業店、專賣店及餐飲娛樂網點，這些都將使這一區域成為輻射周邊地區的綜合性商業中心。

三、資源獨特 穩步上升

近年來，新城西區域開發商云集，金陽、萬科、華潤、中鐵、藍光等品牌房企扎堆入駐，眾多高品質項目的開發合力提升了整個區域的居住檔次。尤其是上半年光華逸家逆市飄紅，帶動了整個成都樓市的剛需爆發，無疑是光華新城片區實力的最好見證！在擁有獨特上風上水資源和無縫對接主城區生活的優勢下，該區域內的房價也呈穩步上升趨勢。

新蜀都：

真正的雙鐵之城

區域范圍：高新西區、郫縣一線貫通范圍

產業構成：科技、生物制藥、電子、服務外包

典型樓盤：華潤橡樹灣、龍湖弗萊明戈、置信逸都、中信未來城

區域房價：5500-8500元/平方米

推薦理由：

一、交通提速 加快融入主城區

隨著2010年成灌快鐵的通車，再加上已經通車的地鐵2號線，以地鐵、快鐵為核心的交通網即將在新蜀都區域打造完畢，交通的提速對沿線區域的價值提升有著不可忽視的推動作用，新蜀都將成為真正的雙鐵之城，單從交通上來看，新蜀都已成為成都主城區的重要構成部分。

二、產業聚集 保稅區未來優勢明顯

富士康的進駐、成都高新綜合保稅區落戶郫縣，更為新蜀都縣的產業聚合與區域價值提升帶來了動力。成都高新綜合保稅區將重點發展電腦制造，電子元器件、精密機械加工以及生物制藥產業。目前已吸引英特爾、富士康、德州儀器、戴爾、莫仕等世界500強及跨國企業入區發展，投資總額超過25億美元。

新蜀都的郫縣區域按規劃，將形成東南部新城、新商務中心、望叢祠文化產業園區和老城活力圈四大主力板塊，齊頭并進。助力整個新蜀都區域成為人文薈萃、商務活躍、宜居宜游的勝地。

三、房價低點 未來提升加快

因此，在整個大背景下，許多開發商進駐新蜀都，使得新蜀都這一區域成為了眾多品牌開發商的必爭之地。像龍湖地產、中信地產、置信地產、中鐵五局、華潤置地、綠地、華僑鳳凰等一大批巨頭，相繼進入該區域打造具有城市影響力的產品。目前該區域的房價尚處于平穩的低點，未來區域融入主城區的節奏將加快，也將提升該區域房屋的整體價值。

8 大指標

衡量8項指標，將好房子一網打盡！

很多人買房前急噪，買房時沖動，買房后后悔。產生這樣現象的主要原因是沒能根據自身實際情況對自己的買房行為進行理性分析。事實上，對于很多人來說，買房都是一件大事。業內專家表示，在買房前必須先衡量這四大因素：買房動因、人生定位、經濟能力、買房時機。然后選擇房子時考慮如下八個因素，就可以在合適的時機合適的價位買到合適的房子了。

如何選購房子之一：

所處地段

對地段的選擇要關注以下幾個方面：軌道交通對于沿線樓盤價值的提升作用明顯，選擇未來軌道沿線的樓盤會是個不錯的選擇。未來商業周邊樓盤增值潛力較大，購房者要查看未來周圍能否形成較好的商業氛圍，是否有較大型的超市、商場即將開業等。地段中是否有其他優質的稀缺資源，這對樓盤是否有保值增值也至關重要。稀缺性、獨特性都是難以復制的。

如何選購房子之二：

房屋戶型

牢記好戶型的選擇標準是布局是否合理、動靜區分明晰、私密性好。看一個戶型的布局，主要指面積配比是否恰當、各功能區組合是否合理以及朝向是否良好。一般情況下，客廳、臥室、衛生間、廚房、餐廳是構成住宅布局的五個基本要素，有這樣一組參考數字，說的是這五個要素的最低面積標準：客廳及餐廳14.7平方米、主臥雙人臥15平方米、次臥或單人臥9平方米、廚房5平方米、衛生間4平方米。

如何選購房子之三：樓層問題

高層住宅由于占有高度優勢，不會被遮擋，擁有良好的景觀、通風、采光等優勢而倍受青睞。但高層住宅同樣存在著相當嚴重的粉塵和噪音困擾。30米左右的位置是空氣的“平流層”，空氣中懸浮物多集中在這里，因此一定要盡量避免9到11層這個高度。至于噪音問題，一般高層建筑樓層越高，噪聲會越大，1-5層噪聲最小，11層中等水平，24層最大。這是因為，越高俯瞰的范圍越大，很遠的馬路的噪音都能傳過來，相對有效噪聲源就越多。但這也跟周邊環境有很大的關系，購房者買房時一定要實地鑒定。

如何選購房子之四：

弄清價格

具體而言，購房者看中某一樓盤后，應當盡力克制購買沖動，首先要讀懂樓盤的價格，然后耐心地去了解本市及區域價格水平、樓盤的歷史價格變化，并對所有相中的樓盤價格進行比較。這種判斷雖然是宏觀的，卻是不可缺少的感性認識，購房者可登陸當地的房產信息網站查詢。一般購房者接觸較多的“價格”有：開盤價、均價、銷售均價、成交均價、最高價、清盤價……這幾個房價出入很大，不弄明白會影響您的判斷力。

如何選購房子之五：

公攤面積

相信所有購房者都明白，公用建筑面積是不可缺少的，其中花園、走道、大堂等是最常見的公用面積。公攤面積是分攤公用建筑面積的簡稱。它和套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積，所以公攤面積是不可少的。在一個樓盤中，公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比；過小，則影響居住的舒適度。那么，公攤面積應該占多大比例呢？

據專業人士介紹，高層樓房的分攤面積要大于多層的分攤面積。一般來說，高層的分攤系數在0.18～0.26之間，多層的分攤系數在0.11～0.16之間。這位專業人士也強調，每個樓盤，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍，因此房屋的公攤面積要以實地測量為準。

如何選購房子之六：

隔音效果

選房時，要注意以下幾點：要檢查門窗密閉效果是否良好，上下樓板是否有合乎標準的隔聲性能及相鄰的分戶墻隔音好等施工質量問題；住宅應與居住區中的噪聲源如學校、農貿市場等保持一定的距離；住宅內的臥室不能緊鄰電梯布置，以防噪音干擾。住宅在距離高速公路中心線大于100米時，學校、醫院、療養院等在距離高速公路中心線大于200米時，其承受的交通噪聲能夠符合環境噪聲標準。

往往樓層越高，噪聲會越大，1-5層噪聲最小，11層中等水平，24層最大。這是因為，越高，俯瞰的范圍越大，很遠處馬路的噪聲都能傳過來，相對的有效噪聲源多；樓層低，很多可能直達的噪聲源被其他建筑遮蓋了，噪聲小。

如何選購房子之七：

生活配套

居住區內配套公建是否方便合理，周邊配套服務設施是否方便，娛樂休閑設施是否豐富，對于居民生活質量影響很大，也是衡量居住區質量的重要標準之一。了解樓盤配套情況主要分為小區周邊配套情況和小區內部配套情況。一般剛需項目都是新興項目，內部配套往往較差，但起碼也要有幾個便利店，而外部環境則要考慮是否有大型的購物中心和商業體，來滿足日常的逛街、購物、看電影等需求。

如何選購房子之八：

物業管理

物業管理包括住宅小區的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅業未來發展的重要方面。物業管理在我國還是一個剛剛起步的新興產業，各社區的服務質量參差不齊，差異較大，這是購房者需要認真咨詢和比較的。好的物業管理能夠使物業的品質保持長久，而不好的則會給業主生活帶來諸多不便。

9 大攻略

逛展9攻略：一冊在手 逛展無憂

第40屆成都秋交會將于10月6日-10日在成都新會展中心4-8號館舉行，其中亮點頗多，大牌開發商如保利、綠地、藍光、置信、中鐵二局、雅居樂、新希望、華宇等都將悉數登場，更有星河灣與雅居樂聯袂打造的鉑雅苑、成都傳媒集團與中國五冶集團共同開發的中冶文投大魔方、中建地產攜手新希望地產聯合打造的中建·桐梓林壹號、合創錦城成都一號作品錦城南苑等眾多精品項目將首次亮相房交會。

特別需要指出的是，以“住成都，好安逸”為主的本屆房交會，將首次設立“北改”主題館和“特色”主題展區，而傳統的商品房展館、住房保障展區、二手房展區以及家居建材展館等也將全部升級。本刊特別為朋友們推出九種“逛展攻略”，為逛展的朋友們打造從出行到安全為一體的全方位手冊。

10 盤必看

10大精品剛需項目推薦

綠地世紀城：

北部新城的最佳代言

置業電話：028-83116611

平均價格：6800元/㎡

主推戶型：106-121㎡

入選理由：

綠地世紀城是北部新城規劃的標志性項目，從風靡大街小巷的“世紀姐”出街廣告到位居榜首的銷售數據，都向全成都的剛需證明了這個項目的絕對優勢。從規劃來看，綠地世紀城將會打造成為城北區域的地標性建筑，初步定位為包括星級酒店、甲級寫字樓、主力大賣場、時尚休閑街、高端公寓樓等為一體的城市綜合體。相信該項目在帶動整個金牛區經濟發展方面將發揮舉足輕重的作用。

目前綠地世紀城正在主推106-121㎡3-5居室房源，惠后價格6800元/㎡，相比項目未來的發展潛力和其他區域的高價，這已經算是非常劃算了。

北歐知識城：

學區房典范

置業電話：028-88110000

平均價格：5500元/㎡

主推戶型：75-123㎡

入選理由：

北歐知識城，以國際著名的西班牙伊薩德創意產業園（伊薩德商學院與知識產業的互交）的成功案例為范本，同時植入擁有成熟知識產業鏈的北歐低碳經濟，升級打造亞洲第一的第三代創意科技園模式。即為入駐的追求革新的企業提供國際知名哥本哈根商學院、嫁接歐洲產業、輸入先進技術等特制服務，是中國西部與歐洲的深度合作典范，也是提升成都國際化的一次契機，更是未來低碳經濟和可持續發展模式的最新實踐與探索。

項目現在主推2期高層瞰河華宅，戶型面積在75-123之間，以5600元/㎡的低價就能入駐最具潛質的教育地產。

藍光錦繡城：

“中產城東”的潛力股

置業電話：028-82005252

平均價格：6600元/㎡

主推戶型：住宅57-102㎡ 商鋪40-300㎡

入選理由：

藍光錦繡城是藍光地產戰略轉型中具有里程碑意義的項目，在經過了二十年的探索與積累后，秉承“用心建筑生活”的開發理念，全新打造的高端精裝系列產品之一。是“中產城東”的正名之作，提升整個城東樓盤的開發檔次與水平。

項目在水景打造方面以威尼斯休閑風味為主，通過水洗的串聯形成類似運河狀水系，形成疊水和島狀景觀，并與園林綠化和人工雕琢的廊架等相映成趣，讓人在高低起伏之間仿佛置身于歐洲威尼斯小鎮。

陽光100米婭中心：

東客站首席商業綜合體

置業電話：028-68299999

平均價格：9300元/㎡

主推戶型：77-99㎡

入選理由：

陽光100米婭中心是由中國房地產百強TOP10，陽光100集團打造的集精裝公寓、精品公寓、SOHO三位一體的30萬㎡東客站首席商務綜合體。項目位于東2.5環迎暉路交匯處，其所處的東客站區域，是繼天府新區之后成都市政府重點打造區域。周邊擁有西南交通樞紐東客站，海峽產業城、龍之夢新城、國際商旅城三大世界級商業綜合體，及星級酒店群；四大城市公園（塔子山公園、沙河公園、青鳥公園、十陵森林公園）；2、4、7三地鐵交匯；2環、2.5環、3環線等構筑的五縱三橫城市立體交通網絡。

目前陽光100米婭中心正在推出4號樓精裝MINI豪宅，戶型區間為77-100平米。

中德英倫聯邦：

新川板塊標志產品

置業電話：028-67088888

平均價格：8500元/㎡

主推戶型：89-118㎡

入選理由：

中德英倫聯邦已經成為一種熱銷現象，它純正英倫范的建筑風格、超高的得房率、還有過硬的建筑品質都讓青年才俊們對之向往不已。而項目新推的蘋果躍層，畢竟再次引發新川板塊銷售奇跡！

中德英倫聯邦項目是城南未來20年最具發展潛力的新川板塊旗艦項目。項目毗鄰天府大道，接駁新川科技園，以英倫文化與生活氣韻交融的古典風情為藍本，將精心打造為涵蓋住宅、高級會所、主題商業、雙語幼稚園等多種業態的高端國際社區。小區布局合理，人車分流，彰顯人文關懷；三重豪華入戶大堂，尊貴私家奢享。為小區業主量身度造的約6000平米高級商務會所、8000平米主題會所，集景觀游泳池、恒溫游泳池、英式下午茶、休閑運動中心、兒童王國、咖啡屋于一體。

佳兆業君匯上品：

地產藍籌企業的精品之作

置業電話：028-86928888

平均價格：5500元/㎡

主推戶型：80-189

入選理由：

佳兆業君匯上品是城南的另一個標桿性項目，自開盤以來，銷售量和關注度一直高居榜首，而佳兆業集團也在人們的擁護下榮獲“2012年中國房地產公司品牌價值TOP10”和“中國藍籌企業大獎”等殊榮。

佳兆業君匯上品位于兩河一湖的位置，南湖在項目北側，江安河圍繞了項目的北側南側。片區的生態環境好，占地274畝僅有28%的土地用于建筑，其余土地均為綠化用地。整個社區低密度，高綠化，擁有絕佳的人居生態環境，非常適合改善型人群、養老人群和度假人群的居住。

藍光coco金沙：

城市公寓頭號產品

置業電話：028-82009966

平均價格：8500元/㎡

主推戶型：65-85㎡

入選理由：

藍光coco金沙地處金沙板塊占據了成都上風上水的絕版地段，再加上金沙遺址的千年文化資源，一直以來整個金沙也是城西樓市價位高檔次高、受市場歡迎程度也很高的區域。藍光coco金沙緊鄰清水河，臨河面積大，充分利用了臨河的生態景觀資源。

項目距離地鐵4號線站口僅數百米距離，再加上已經建成的西三環、IT大道使得交通非常便利。緊鄰外側道路的臨街商鋪商業區規劃了便利店、網吧、洗衣店、飾品店等；緊鄰清水河的是濱河休閑區，這里將集中茶樓、咖啡館、酒吧等業態；獨立商業則是餐飲區，有酒樓、餐館配套；地下的超市區將引入大型超市，剛需需求得到滿足。

光華逸家：

光華新城未來核心

置業電話：028-65957777

平均價格：8000元/㎡

主推戶型：76-81㎡

入選理由：

光華逸家是成都樓市上半年的大功臣，它引發了剛需項目的集體爆發，也讓人們看到了城西外光華板塊的潛在實力！

光華逸家位于成都四大新城戰略之西部新城核心區域，34平方公里的西部新城以現代服務業為引擎，以周邊聯動產業為動力，逐漸形成現代服務業集群平臺，一個嶄新的生態型現代新城、現代服務業增長新極、世界現代田園城市示范區，正在誕生。而光華逸家正位處西部新城核心區域——光華新城，其生活配套、立體交通、娛樂設施漸已成熟，光華新城，作為唯一一個對話城南大源組團的西成都核心，正在強勢崛起。

保利香檳光華：

樹立青年居住樣本

置業電話：028-61338080

平均價格：預計7500元/㎡

主推戶型：54-115㎡

入選理由：

保利香檳光華是保利地產布局光華大道的一個重要剛需項目。香檳光華從品質出發，將保證56㎡套二、78㎡套三等戶型的舒適性，使每個房間都充分采光，為客廳和臥室都留足了空間。

香檳光華是保利城西香檳系三號作品，位于西三環外新光華片區，光華大道南側，輻射青羊總部基地，三橫兩縱交通網，臨近地鐵4號線中壩站，交通便捷。10分鐘生活圈內周邊名校教育資源環繞，享受中鐵西城80萬㎡巨型商業配套，醫療、自然景觀資源配套完善。項目所在新光華區域品牌開發商密集，片區關注度極高。

俊發時光俊園：

品牌房企在蓉1號作品

置業電話：028-86662288

平均價格：7500元/㎡

主推戶型：68-121㎡

入選理由：

俊發地產是云南地產馳名商標，時光俊園作為其進軍成都的1號作品，必定會專注品質和項目的打造，項目選址也非常不錯，同樣位于極具發展潛力的光華大道。

時光俊園贈送率超高、綠化率超過50%、擁有180米樓間距、400㎡私家疊水游泳池、1000㎡室外健身場地；緊鄰4號線，周邊有樹德中學和中鐵西城70萬商業綜合體，享受10分鐘便利生活圈。