白領(lǐng)購買二手房，認(rèn)準(zhǔn)四招

投資客俱樂部會員買房案例：

張先生，29歲，目前在成都一家通訊公司做業(yè)務(wù)經(jīng)理，是一位準(zhǔn)白領(lǐng)。他和自己的女友已經(jīng)相戀7年，到了適婚年齡，對于婚房的選擇上，二人一致決定先購買一套二手房。但是因?yàn)槎司皇浅啥急镜厝耍又址康馁徺I手續(xù)繁瑣，張先生二人最近走了很多房產(chǎn)中介，但依然對二手房的購買一頭霧水，害怕因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)生糾紛，因此不敢輕易下手。

《投資客》特約購房專家分析：

購買二手房確實(shí)容易出現(xiàn)糾紛，但張先生在購買二手房之前只要能夠從以下三方面考慮清楚，買到舒適的二手房也是一件輕松的事。

誠意金：目前在買方市場中，已有了一種新的發(fā)展趨勢，即交\"誠意金\"。所謂\"誠意金\"，是指買方在購房目標(biāo)明確后，以看中某個(gè)區(qū)域、某種面積的房子為標(biāo)準(zhǔn)，并有一個(gè)適當(dāng)?shù)膬r(jià)格，為了能更快地找到自己的理想物業(yè)，預(yù)先在信得過的中介公司交上一定數(shù)額的\"誠意金\"，并簽訂一定期限。代理方收取\"誠意金\"后，會非常努力地發(fā)揮其\"團(tuán)體力量\"，有針對性的盡快為買家尋找理想的房子。

傭金：在二手房市場中，有一個(gè)傭金問題，傭金要與其服務(wù)相稱。過低的傭金無法維持優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，而過高的傭金則與降低交易成本相違背。所以，選擇一家確實(shí)可靠的中介公司，這不僅可以起到穿針引線的作用，而且亦可免去買賣雙方親自辦理相關(guān)手續(xù)的繁瑣事宜。更重要的是，由中介公司進(jìn)行規(guī)范化的操作，可以降低買方與賣方單獨(dú)直接交易所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，從而提高二手房的成交率。

居間中保：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在二手房中介市場為保證買賣雙方合法權(quán)益、保證房屋交易正常進(jìn)行的中間擔(dān)保業(yè)務(wù)。該業(yè)務(wù)的具體步驟是：中介公司為買賣雙方合同的履行提供轉(zhuǎn)付房款，房款首先交給中介，符合合同約定的條件，中介公司將買方的資金如數(shù)如期劃給賣方，將賣方的房屋產(chǎn)權(quán)如期辦理過戶手續(xù)和房屋交付手續(xù)，避免買賣雙方的互不信任導(dǎo)致交易不成。