“ 冰”法云：善買房者，不投機

“投資房產(chǎn)和藝術(shù)品都應(yīng)該從愛好出發(fā)，如果一開始就抱著買了再轉(zhuǎn)手的心態(tài)，那就不是投資，而是投機。”在傅冰看來，投資房產(chǎn)最重要的就是有一個好心態(tài)。也許正是有了這種良好的心態(tài)，一路走來，他的房產(chǎn)投資之路走得相當(dāng)?shù)捻樌＿@位廣告界的泰斗，從他1996年在成都買下第一套電梯公寓開始，他的房產(chǎn)投資物業(yè)逐漸擴展至花園洋房、溫泉度假別墅、商鋪、寫字樓，截至目前，其房產(chǎn)構(gòu)成多達十幾處，成為名副其實的房產(chǎn)投資大佬。

“我并沒有刻意去買房，只是遇到對的了就買了。”傅冰告訴《投資客》記者，十多年來，他幾乎沒有刻意在房地產(chǎn)的投入上下過多功夫，所謂“無心插柳柳成陰”，十余年的房產(chǎn)投資也為他帶來了豐厚的回報 。

“冰”法1：摸透物業(yè)信息，是他的底氣

普通人選擇投資房產(chǎn)之前，總會收集資料，貨比三家，那么身為地產(chǎn)廣告公司老總的傅冰在投資房產(chǎn)前期是如何考量的呢？“因為本身我們在跟開發(fā)商合作，在房子的投資面上會有很大機會，對開發(fā)商品牌、項目質(zhì)量、未來前景包括價格上的優(yōu)惠等都會比一般的投資者更清楚，更有優(yōu)勢。”對于自己的優(yōu)勢，傅冰并不諱言。

據(jù)傅冰介紹，對于一般投資者來說，或許并不具備太多的內(nèi)部認(rèn)購資格，但是完全可以憑借自身的購房需求來判斷一個項目的優(yōu)劣。現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場鼎盛時期已過，這就面臨著一個房企優(yōu)勝劣汰的過程，像市場上依然堅挺的央企、港資企業(yè)和擁有國際背景的大型房地產(chǎn)企業(yè)，都是一套房子未來價值的保障。而一些中小企業(yè)開發(fā)的項目，由于其自身實力的欠缺，在前期地段的購買到后期資金的投入上都沒有達到一個優(yōu)秀的水準(zhǔn)，這也就使其增值受到了限制。

“冰”法2：擅長抓潛力股，是他的絕招

在傅冰十幾處的房產(chǎn)物業(yè)中，幾乎涵蓋了所有當(dāng)時在成都剛剛興起的物業(yè)形態(tài)。他購買的第一處房產(chǎn)是位于老南門河邊的一個電梯公寓項目，名字叫德信南橋花園。購買的時間大概是在97年左右，那時候成都的商品房市場才剛剛起步，價格僅為1980元/㎡左右，但是現(xiàn)在的價格已經(jīng)漲到了3萬多每平米了，說到這幾年該樓盤價格二十多倍的漲幅，傅冰顯得有些興奮，并直言自己趕上了投資房產(chǎn)最好的時機。在后來的幾年里，傅冰連續(xù)購買了國嘉華庭、浣花溪的春天花園以及最具代表性的黑蟻公司總部——面積3000㎡的“芙蓉古城”大獨棟等項目，這些項目也都不負(fù)所望，現(xiàn)在的價格與剛?cè)胧謺r相比都已經(jīng)翻了幾番。像在2004年購買的浣花溪板塊的春天花園項目，在當(dāng)時是成都最早的一批花園洋房項目，當(dāng)時的價格只有四千多元每平米，而現(xiàn)在的價值已經(jīng)直逼30000元/㎡。“每一次的購買除了跟開發(fā)商有合作關(guān)系之外，我也都對其未來的升值潛力做了考量，比如說購買春天花園這個項目，則是看重當(dāng)時片區(qū)內(nèi)的金林半島帶動整個浣花溪板塊的增值。”傅冰說。

尋找具備增值潛力的產(chǎn)品誰都知道，但在面臨日益高度密集化的房地產(chǎn)市場，不禁有人要問，哪里還有那么多的潛力股呢？對此類疑慮，傅冰也能給出很好的例證：就在去年傅冰還購買了一個位于武侯大道的中糧祥云疊拼別墅，理由則是該別墅是三環(huán)內(nèi)最后的疊拼項目，而周邊商業(yè)和配套的發(fā)展?jié)摿Ψ浅＞薮蟆＿@就告訴我們，機會不會主動出現(xiàn)在你眼前，只要仔細(xì)研究，總能找到合適的投資產(chǎn)品。

“冰”法3：房產(chǎn)最宜投資，是他的信仰

現(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)面臨著供需失衡的狀態(tài)，但是商業(yè)地產(chǎn)畢竟是不受限購影響的，依然有很多人選擇投資。對此傅冰也表示支持，除了在重慶有購置黑蟻設(shè)計重慶公司的辦公寫字樓，去年在花樣年·福年廣場也新購買了寫字樓。“主要看中的還是地段增值潛力，未來的天府新城將會不斷完善，而花樣年·福年廣場又剛好處于地鐵口的位置，相對來說未來的增值空間還是很大的。”傅冰對商業(yè)地產(chǎn)同樣抱有很大的信心。在《投資客》記者詢問其對目前商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量過大的意見時，傅冰表示：“雖然目前市場上的投資品類繁多，但是真正適合中國人的投資品類還是房產(chǎn)。中國人的傳統(tǒng)思維里面，總覺得房子是一件看得到摸得著的東西，放在那里是不會跑的。目前房地產(chǎn)市場不是非常景氣，但是價格并非真的能夠降下來，畢竟成本擺在那里。至于房地產(chǎn)未來的發(fā)展方向，還是要看整個中國經(jīng)濟走勢，但只會越來越好。經(jīng)濟就像人的身體一樣，總會有病，醫(yī)治好了就可以了。”

與股票和期貨等金融投資產(chǎn)品相比，房產(chǎn)依然是當(dāng)前最值得投資的產(chǎn)品。商業(yè)地產(chǎn)雖然目前存在市場供應(yīng)過于旺盛的局面，但就長久而言，終能回歸理性，因此趁此時市場冷靜時期，不放多多留心那些地段稀缺、背景強大、未來增值潛力大的項目，其實商業(yè)和住宅一樣，稀缺便是最大的價值！

“冰”法4：今年入市絕佳，是他的判斷

2012年是一個不折不扣的“剛需年”，從上半年的剛需入市，將樓市從去年的“寒冬”化解為“小陽春”，到年中時期的量價齊升，剛需成為了全國樓市的主角。而且房交會在即，針對此問題，《投資客》記者也采訪了傅冰，“今年是一個難得的買房入手機會，因為剛需項目的主導(dǎo)作用，使得市場處于一個比較理性的狀態(tài)，并沒有太多虛高的價格，因此不管是剛需者還是投資者也好，都可趁此時機入市。”傅冰非常看好今年的購房市場。

從整個中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展角度來說，目前已經(jīng)將近20年，雖然頂峰時期已經(jīng)度過，但是后續(xù)發(fā)展并不是沒有潛力可挖。今后市場上存活下來的房企必定是具備國企背景、國際背景的大實力企業(yè)，這些企業(yè)會將房地產(chǎn)市場帶入一個良性的發(fā)展軌道。而在物業(yè)形態(tài)開發(fā)上，也不斷會有新的形態(tài)出來，比如旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等，這只是相對較大的項目，不排除今后會出現(xiàn)更多適合個人投資者的物業(yè)類型。