激活投資魔力，至少再練三年

攀成鋼“眾星云集”，聲名鵲起，但在懂行的業內人士眼里，潛在的同質化競爭前景，有可能讓這個明星區域“盛名之下其實難副”……所謂“物以稀為貴”，面對如此大批量的供應，開發商不敢輕舉妄動也在情理之中，反過來對于消費者而言，這種局面也直接導致了他們在選擇上的無所適從。

攀成鋼是一塊人人都想吃的蛋糕，只是，誰是最后的贏家，就得拭目以待了。

【編者按】

群雄爭霸攀成鋼，同質化競爭難避免

被譽為“金融街門廊”的成都ICC在上半年4月底正式開盤，開盤當天為吸引更多成交，開發商大打折扣，針對內部客戶打8折優惠，成交均價僅8000元/㎡。這不禁讓人深思，出身三大名企、占據黃金地段——攀成鋼的成都ICC如此以價換量為哪般？

“成都中環”、“西部陸家嘴”，“主城區第一板塊”……對于攀成鋼，成都房產界人士毫不吝惜地把最好的贊美詞放在攀成鋼，這是為何呢？

據了解，在成都，攀成鋼的優質資源，吸引著大多數人前去購房。在交通網絡方面，東客站近在咫尺，地鐵2號線和4號線穿越而過；在金融傳統方面，被譽為”西部華爾街”的東大街綿延至此；在商圈人氣方面，它的崛起與東二環的建設路、萬象城、萬達廣場形成聯動共振效應，帶動了整個城東的發展。有這樣得天獨厚的資源優勢，也難怪攀成鋼在成都會如此受歡迎。

除去獨特的資源優勢，崛起的攀成鋼，區域內那一連串房地產大企業絕對起了關鍵作用。截至2012年8月，區域內已經集結了新鴻基、恒基兆業、九龍倉、綠地集團、仁恒置地、香港信和、吉寶、伊泰、合景泰富、香港置地、韓國樂天、深長城等一眾大牌開發商。名企云集是件好事，光聽著都覺得霸氣，不過凡事都有兩面性，一座山里連兩只老虎都容不下，何況是這么多只？這也難怪一向霸氣十足的ICC，面對“群雄”爭奪的區域，也只得使出混身解數。

攀成鋼“眾星云集”，聲名鵲起，但在懂行的業內人士眼里，潛在的同質化競爭前景，有可能讓這個明星區域“盛名之下其實難副”。據了解，目前，攀成鋼區域內面市的僅有綠地錦天府和ICC，兩個項目拿地時間分別為2010年和2007年，其他項目的拿地時間也都基本是在這兩個時間點中。盡管仁恒、伊泰、天譽也已破土動工，但是直到目前都還不知道會以何種形式問世，這種普遍的遲疑姿態背后，反映出開發商對自身項目定位的模糊——同質化情況難以回避，清一色的高端大平層為后期消化帶來了極大的壓力。所謂“物以稀為貴”，面對如此大批量的供應，開發商不敢輕舉妄動也在情理之中，反過來對于消費者而言，這種局面也直接導致了他們在選擇上的無所適從。

攀成鋼是一塊人人都想吃的蛋糕，只是，誰是最后的贏家，就得拭目以待了。

現象

同質化現象嚴重

大牌開發商也瘋狂

據統計，目前，攀成鋼各大項目體量總和已達600萬方，但從目前的態勢看，銷售將是一個無比漫長的過程。以綠地錦天府為例，自去年底開盤到現在只賣出20多套，如果按照如此的銷售速度，要8年才能賣得完。

在這漫長的銷售過程中，各大品牌新盤之間的競爭在所難免，更令人擔憂的是，等到后期二手房也加入市場的時候，就會使“同質化”現象更加嚴峻，導致價格上漲受到極大限制。

層出不窮的地王，高樓價“騎虎難下”

攀成鋼片區說大不大，說小不小，在東二環與東大路的交匯處形成了總面積約為2平方公里的熱門地塊。片區的最早亮相要追溯到2007年5月1日，這個由清華大學建筑大師林霄擔任總設計師的區域規劃，在當時的房交會規劃展上引起了極大反響。同年12月，新鴻基地產便以2761元/㎡、總價31億元的價格拿下了攀成鋼首塊259畝地，而土地出讓指標中，高度不低于280米的雙子塔座，成為當時成都第一高樓。由此，這里成了成都地產版圖上交鋒最為激烈的區域，并且多次打破成都土地價格記錄，創造了一塊又一塊的地王項目。

在2009年末和2010年初，仁恒置地和綠地拿地時間相差不過3個月，價格便從4342元/㎡飆升至6510元/㎡。到了2010年10月份，內蒙古伊泰置業力挽狂瀾，以7600元/㎡的樓面價進駐攀成鋼，成為了當年成都樓市當之無愧的地價之王。而就在今年的7月25日，正值樓市走勢不明的背景之下，攀成鋼片區的17號地仍以將近30%的溢價率和6640元/㎡的最終高價被成都通用時代拍得，再創區域價格新高?？偨Y這些成交的地王，面積基本都在100畝之上，大的甚至接近300畝，如此大體量地王頻出，注定了攀成鋼區域項目的高價位。

高端齊發難消化，同質化問題嚴重

僅從名字的不斷“撞車”，就能看出攀成鋼存在的嚴重同質化傾向，“天曜、天譽、天驕、樂天”，還有“錦天府”，“天”字頭在這里扎成了堆。而研究產品類型，也全部都是高端大平層產品。

成都ICC的頂級住宅天曜在今年4月27日首次開盤，推出一棟39層高的2號樓，全部為大戶型，面積區間橫跨103平米—300平米，共有220戶之多。接下來，天曜又繼續加推了擁有161戶數的1號樓，層高和戶型與2號樓完全一致。在7月28日亮相的是綠地錦天府，戶型面積為185—345平米的高層竟然有1075戶，也許1000多戶的數量不算多，但是乘以戶型面積就可以得出攀成鋼片區高端大平層的面積總量之巨大。至于其他大平層項目，即將開盤的有天譽和仁恒濱河灣，前者即將于2012年8月底開出300多套120—210平米的房源，后者則預計在年底推出175平米及更大面積的戶型，總戶數達到1500戶。而還未開盤的伊泰天驕被規劃為12棟25—39層高層電梯，主力戶型面積區間為260—360，共660戶。

猶抱琵琶半遮面，悶頭蓋房拼神秘

攀成鋼片區內除了已經面世的成都ICC和綠地錦天府，其他項目都還未正式亮相。來到盤撐桿片區，發現區域內動工的項目已經不少，高高的塔吊和深挖的基坑隨處可見。其中仁恒濱河灣項目早在2011年2月25日就已經正式動工，一年多的時間過去，卻只在7月14日開放了在仁恒置地廣場5樓的接待中心，至于售樓中心和具體開盤日期卻只能被模糊的定義為今年下半年。再來看看2010年以7600元/㎡衛冕攀成鋼地王的內蒙古伊泰集團，經過了2011年嚴厲的調控政策，地價早已大幅度滑落，伊泰在苦等兩年之后不得不在今年4月初動工，估計等售樓部落成要到明年年中了。與其一墻之隔的吉寶凌云峰閣早于伊泰動工，開盤時間同樣被模糊的定義為今年下半年。

要么是低調入市，要么是模糊開盤時間，攀成鋼這些地產大佬們當初舉牌搶地的氣勢似乎都不見了，只知道默默地先把房子蓋好，等著看市場行情，再做進一步打算。

高端氣候未形成，加劇消化難題

放眼整個成都的高端大平層市場，不難發現，目前成都還未形成真正意義上的高端氣候。高端大平層產品總價堪比別墅，并不是沒有道理的。別墅產品再寬敞、私密，也難免會有配套跟進上的問題，而高端大平層產品則是一種既能享受頂級居住體驗、又能擁有成熟城市配套的產品，所以對高端大平層產品的解讀上更應該關注其品質而非其價格。但從成都目前市場上的反饋結果來看，購買高端大平層產品的人將更多的注意力轉移到了它的價格上。“成都高端市場并不缺乏購買力，但成都比較特殊的消費心理，導致高端大平層始終都在賣性價比，所以我們經?？吹剑叨舜笃綄右矔裍X萬元起家打在廣告上。很多人買譽峰的理由，竟然是——算下來很劃算?！睂嵭C構執行董事吳昊表示。

解讀

風光背后隱藏的無奈

大牌云集，地王頻出，地段資源得天獨厚，攀成鋼一時風光無限，然而風光背后，隨著時間的推移，攀成鋼前進的每一步，尷尬與無奈，苦樂自知。

品質不是吹出來的，是算出來的

雖然攀成鋼已經是名副其實的高端區了，但是置業顧問口中聲稱的6000元/㎡精裝費用，還是很難讓人信服。想要算清楚一個樓盤的價格，大體上要把地價、建安成本費、國家稅收、運行成本與開發商利潤等相加。對于攀成鋼來說，光是6000元/㎡的地價再加上他們口中的6000元/㎡精裝費用相加就已經突破萬元，也已經遠超區域內某些項目的定價，可見這個精裝費用的真實性有待考證。

“一般而言，樓盤每平米成本價只占到總售價的20%，開發商賺40%，剩下40%由政府的房產稅收和土地收入組成！“《投資客》特約房產專家張平這樣看待樓盤售價的分成。當記者征求其對6000元/㎡精裝費的看法時，張平的看法是這樣的：“在整個項目進行過程中，房地產開發商的主要資金來源于銀行貸款和預售房款，其自有資金僅占30%。如果一個項目定價為16000元/㎡，刨開7000元/㎡的地價，就算開發商真的用6000元來做精裝，表面上看起來賺得很少，但是由于開發商自己投入資金少，動用杠桿大，所以開發商還是有利可圖的。但實際上一般建個毛坯房的成本最多2000—3000元/㎡，不可能做裝修就要花掉6000元/㎡，所以說開發商講出來的數字很有水分！”

在這樣的價格“水分”面前，開發商們高呼的“市場要養成為品質買單的高端習慣”，或多或少都讓人覺得有些“不誠懇”。

地王的尷尬，欲罷不能兩相難

過去再輝煌，也很可能在一夜之間化為烏有。曾經名噪一時的攀成鋼地王們設想的最美好未來，當然是高價買入，再以更高的價格賣出，既賺足眼球，也賺得盆滿缽滿。然而經過2011年的嚴厲調控與低迷后，當年博得地王的高成交價，現如今已經大幅度縮水，但迫于市場壓力和回籠資金需求，不少地王也不得不接受現實，“割肉賤賣”。

以伊泰置業為例，2010年10月15日，來自內蒙古的伊泰置業南下首進成都，舉牌逾20次，最終擊敗對手，以7600元/㎡、總計16.38億拿下攀成鋼14號地塊，刷新攀成鋼片區樓面地價，成為了攀成鋼乃至全成都的“地王”，對此外界各方議論紛紛。但此后兩年，伊泰卻一直保持沉默，直到今天，項目才開始動工。

在遭遇了2011年史上最嚴厲的調控之后，放眼全國市場，地王的“下場“不外乎三種，要么是低價入市，降價促銷；要么是以時間換空間，尋找各種解救辦法；要么就是壯士斷臂式的直接退地。而這三種辦法其實都很有難度，降價會讓自己顏面盡失，心有不甘，一直等待時機入市就存在巨大的資金回籠壓力，而直接退地則涉及到更麻煩的手續交易問題。例如朗基望今緣，當年就是因為拿地價格太高，才造成了今天售價太高而賣不動的尷尬局面。既然當時有膽吞得進，現如今也該有咽得下的勇氣。面對攀成鋼的地王們，相信購房者還是并不想見到他們垂頭喪氣的樣子，我們還在期待他們給我們帶來的驚喜。

從流拍到溢價，不過是命運而已

地王們在攀成鋼的歷史絕對是一部最精彩的舞臺劇。當2010年內蒙古伊泰以7600元/㎡的高價問鼎攀成鋼地王時，媒體們都在大幅報道著攀成鋼的價值與前景，誰都不會料到一年后的2011年11月，起價為6000元/㎡的17號地竟然會遭遇流拍，而更加戲劇的是，又隔一年之后的2012年7月，成都通用時代以近30%的溢價率、6640元/㎡的高價再次成為片區新地王。

據知情人士回憶，2011年11月4日的土地拍賣現場表現得相當冷清，是一場僅僅持續15分鐘的默劇表演。7家房企參加，4塊土地出讓，其中包括攀成鋼17號地塊和3號地塊。拍地結果是僅有兩塊土地以底價成交，而其中一塊就是舉牌一次便被深長城以5740元/㎡拍走的攀成鋼3號地。同樣都是同一片區域，時間相差不過數月，價格起起伏伏鮮明地展示了樓市的風云變幻。然而時過境遷，我們不得不感嘆，“主城區第一板塊”也好，“高端”、“名企”的標簽也罷，這些都只是一些浮華的附加詞匯而已，地王們實際上只不過是市場經濟的買單人。

對比

價值不如城南，三年內升值難度大

蟄伏兩年的環球匯·天譽即將在8月底開盤，首批次主推120平米—210平米大戶型，價格預計2萬元/㎡。而同為合景泰富打造的譽峰，早在幾年前價格就已經超過3萬。雖然不排除經歷2011年調控后，樓市低迷的客觀因素，但持有同樣品質的樓盤，攀成鋼卻輸給了幾年前的國際城南，這不禁讓人對攀成鋼的高端性質和升值潛力產生懷疑。

鏖戰大平層，“群雄”齊上陣

據機構統計，目前成都在售和即將推出的高端大平層產品超過30個，云集了保利、中海、綠地、華潤、龍湖等全國一線房企，其中九龍倉更是擁有3個大平層項目，是目前擁有在售高端大平層產品最多的品牌房企。區域競爭的話，除了攀成鋼幾大項目的集中式爆發，城南金融城也有很多在售和即將推出的高端大平層產品，其中包括早已成為成都高端代表的譽峰和城南一號，以及即將在10月份亮相的由星河灣和雅居頌聯合開發的新項目。此外，攀成鋼周邊的保利康橋、朗基望今緣和四海逸家等項目的加入，也大大加劇了成都高端大平層項目的競爭態勢。

價格方面，成都在售的項目中單價超過2萬的僅有望今緣，在售的清水項目大部分的單價集中在10000—15000元/㎡，掛牌清水價格16000元/㎡的保利康橋則號稱目前成都“最貴清水房“。而造成全成都范圍內高端物業沒有真正高價的原因，問題和攀成鋼是一樣的，還是因為存量太大，同質化嚴重。從目前每個項目的存量看來，目前在售的高端大平層項目，除了望今緣、金陽倫敦西區等，大部分的存量都比較大。包括城南1號和譽峰在內的很多項目，高端大平層的套數都超過2000套。據銀泰置地成都公司營銷負責人介紹，高端大平層的主要問題就是供應太多，互相殺價，導致很多項目的價格和價值背離。面臨如此形勢的大環境，攀成鋼片區想要在短期內升值，估計還相當困難。

與城南比潛力，還差一點點

翻閱成都發展的歷史，脈絡非常清晰：城北屬于商貿區、城東屬于工業區，城西為住宅區，而城南則屬于商務辦公區。1999年，成都為了調整城市結構，城南新行政中心的建設納入到了成都市整體規劃；2004年9月30日，成都市南部新區啟動建設，此時1.38平方公里的城南副中心內高新區科技商務中心、高新區科技孵化園區等項目已基本建成；加之2004年和記黃埔在城南拿下的“南地王”，無疑為城南的發展注入了一劑強心針。后來的城南區域內新會展中心、新行政中心、金融中心等項目陸續展開，讓城南國際化的道路越走越暢。而2011年底天府新區的正式開建，更是為城南成為名符其實的成都未來新中心增加了核心競爭力。

與之相比，攀成鋼所在的城東由于起步晚、難度高，等于是將土地上的工業先搬走，再進行開發，所以攀成鋼的發展遠不如城南那般通暢。加之攀成鋼所在的老城區遺留了太多的城市舊址和傳統，也使得商業氛圍和人員構成遠不如城南那般純粹。所以攀成鋼看起來就像是老城區中的一塊新興“孤島”，它的內部是新的，外圍卻是舊的，所以內外協調的難度很大，導致它目前還只能“內斗”。

反觀城南，這一大片區域表面上看起來競爭格局激烈，但由于中和、大源、南湖等小板塊的合理規劃，就讓城南的項目在小區域內獲得了長足的發展空間，也就具備了良好的升值空間。以譽峰為例，自身所在的仁和板塊由于具備了更多的新興配套，與紫荊、桐梓林等傳統高端住區形成了資源互補，共同發展的良好局面。而且由于周邊商業、配套、寫字樓的合理發展，升值是自然的事情。

“中產城東”尚顯虛弱，何來高端？

由于老工業時代的逐漸落寞，城東曾一度成為下崗工人和貧窮的代名詞。這也是為什么在近年來的新城市建設中，城東一直想脫貧致富，而達到中產便是頭一個目標。但從現實看來，城東漫長的“中產進化論”似乎走的稍微有些慢，從早期華潤的入駐，到今年藍光錦繡城的熱銷，這么多年過去了，這一批批項目的定位語還是如出一轍的為城東中產正名。

可是攀成鋼的出現一下子將城東的檔次拔高了，直接從還未成熟的中產之地走向了高端，這就很可能造成城東的消化不良。雖然建設路、萬象城還有萬達廣場已提前入住，但這些商業項目的影響力還只在局部，還未形成輻射整個城東的聯動效應。在城東一個比較失敗的商業案例便是SM廣場，雖然踞守建設路要塞，與伊藤、龍湖三千集隔街呼應，但是它的人氣、商氣并不旺盛，似乎只是一個獨立的舊時百貨，沒有形成現代商業的聚合力量。

因此，照此看來，攀成鋼很可能重蹈SM的覆轍，空有一個華麗的外殼，而無法真正修煉成區域旗艦。而從人流的純粹性角度來考慮，一個高端區域的形成要有大背景來做支撐，對于剛需項目云集的城東，攀成鋼的高端住區總顯得有點高處不勝寒。由此看來，攀成鋼想要快速壯大是不太可能的事情，起碼短期2—3年內，漲價空間微乎其微。

前景

未來美好，但過程漫長

在分析了攀成鋼在短期內難以升值的外界背景和自身因素后，我們再來看一下攀成鋼長期以來的升值潛力。雖不能和發展已相對成熟的城南較勁，但是攀成鋼也有自己的核心競爭力，在未來的發展中已然是一只潛力股。

國際化的視野，注定不平凡

眾所周知，攀成鋼片區最大的特色便是名企云集，而構成這些名企家族的成員又有相當一部分具備了國際化的背景，有來自中國香港地區的新鴻基、恒基兆業、九龍倉等，還有來自新加坡的仁恒置地和吉寶。

相比于內地開發商來說，這些開發商更具備國際化的投資視野和運營技巧，已經在成都呈現的大型地標性建筑已經反映出這一點。雄踞在人民南路與新光華街交匯處的仁恒置地廣場將入駐成都的奢侈品牌一網打盡，即將在10月份揭幕的來福士廣場，還未正式亮相就已經引發了全城期待。此外，國際化背景的開發商還有一個特點就是穩健，由于更加懂得如何運作和經營一個品牌和項目，再加上自身雄厚的資金實力做保障，他們總能在市場的大浪中保持一種閑庭信步的優雅姿態，凱德風尚項目在動蕩中一直堅持做品質，就很好地證明了這一點。

如果說一家名企足以震撼一片區域，而攀成鋼內很多項目都是強強聯合打造而來的，這無疑更能確保攀成鋼未來的光明走向?！爸灰诔墒斓暮献鏖_發模式下，明確合作目標，理清合作方的職責，坦誠相待，就能最大限度地把每一方的優勢發揮出來，形成互補作用，產生1+1>2的效果?！币晃粯I內人士這樣分析合景泰富與香港置地的合作。

承襲金融傳統，商業價值無可比擬

據了解，攀成鋼區域整體商住比例被規劃為3:7，是成都唯一一個商業商務氛圍能有如此高比例的居住區。如此高比例的商住設置，一方面是應區域內部的發展需求，另一方面則是跟與攀成鋼毗鄰的東大街有關。東大街一直以來都被譽為“成都的華爾街”，在這并不算長的街道里，目前已經匯聚了各類金融機構212家，其中，銀行機構78家（外資銀行9家占全市11家的 80%），保險機構50家（合資保險12家占全市14家的85%），證券機構18家，基金1家，期貨1家，其他類金融機構61家，是西部城區金融機構種類最為齊全的區域。

此外，除了縱向的東大街，橫向的東二環上已經形成多個商業中心。北部的建設路商圈和萬象城，南部的萬達商業圈，都已經小范圍內形成一定規模，并且聚集了大量的商氣、人氣，只待攀成鋼的成熟，便能夠形成一個“十”字型的縱橫商業圈，將春熙路鹽市口的商業一直延續到城東！

優質的城市配套，是發展的基礎

如果說名企云集和東大街的金融傳統能夠為攀成鋼的發展錦上添花，那么規劃中的地鐵、公園、教育配套等則是攀成鋼發展最基礎的動力。距離攀成鋼近在咫尺的東客站擔負著寶成線、成渝線、成昆線、達成線四大干線的列車編解任務，而且等到時速250公里的成都至貴陽段鐵路建設通車后，成都至廣州只需6小時，至香港只需7小時。對此有市民表示：“坐高鐵去香港事件很享受的事情，雖然時間比飛機慢些，但是一路上的南國風光已足夠享受。”除了遠距離的高鐵外，規劃中的地鐵2號線和4號線均從此經過，對于區域內的住戶來說，步行到牛市口和東大路街站點僅需10分鐘便可。

在其他配套中，景觀配套有臨近沙河的濱河公園景觀帶，和背后的400畝塔子山公園。而文教、醫療等則有成都婦女兒童醫院、鹽道街小學，成都七中等。所有的這一切，都讓攀成鋼的生活豐富多彩。

差異化意識覺醒，有特色才能站住腳

“對于整個成都市來說，大平層產品的需求量并沒有太大，如果我們一直賣大戶型的產品，就可能會影響銷售進度。“天譽的周小姐這樣對記者說?！蔽覀兲熳u是吸取了綠地的教訓的，現推出了面積不是很大的戶型，主要為120平米到180平米，這對于一些改善性的客戶來說吸引力很大?！?/p>

戶型是一方面，而其他的景觀打造和配套設施也是一方面，天譽的下沉式景觀會所和超高的綠化率都做得很好，而且錯落有致的樓棟排列也讓空氣流通變的順暢。而對于區域內還沒有建筑成型的項目來說，這種差異化也將會延續下去?！皣栏褚饬x上講，住宅之間并不存在絕對的可比性，因為地段、采光、小區品質、包裝等都是項目差價的構成部分”，英客投資投資管理部總監張宇良這樣說。有消息透露稱，吉寶凌云峰閣和四川泰合的項目都將會包含不同類型的產品，而只有那些地價過高的項目才只能靠著高端大平層產品回收成本。如此看來，攀成鋼的多樣化未來將十分值得期待。

觀點

專家眼里的攀成鋼：

“同質化”下也有“小個性”

攀成鋼地塊的性質決定了其高端屬性，這也是造成其“同質化”的根本原因。但目前區域內未動工的項目還有很多，再加上樓市變幻莫測，未來攀成鋼的走向依然充滿了未知。是沉寂多年而“胎死腹中”，還是迎難而上叫板國際城南？對于這些疑問，專家們早有自己的看法。

“同質化”是一個普遍現象

臥龍機構總經理楊明富：

關于攀成鋼“同質化”的問題，我們可以一分為二來看待。首先，攀成鋼板塊才剛剛興起沒多久，還處在自我炒作營銷的階段，周邊配套尚未形成，未來值得期待；其次，“同質化”問題其實不僅僅是攀成鋼的問題，在整個大成都范圍內都存在這個問題。如果要比較攀成鋼和城南這兩個板塊，目前還太早了點。城南已經發展多年，各項規劃發展已經初具規模，而攀成鋼才剛剛起步，如果樂觀估計的話攀成鋼有望在3-5年內形成一定規模，否則的話，8-10年也很有可能，到成熟之后，攀成鋼將會與東大街乃至龍泉世紀城板塊形成規模效應。至于片區內項目的打造，由于港資企業很多，他們的“洋派”風格很能吸引到置業者的青睞，同時他們也要將產品本土化做好，才能打造出經得起藝術與市場雙重考驗的精品！

攀成鋼與城南各有優勢

正合地產董事長毛勇：

攀成鋼確實存在著嚴重的“同質化”現象，目前區域內已經開盤的成都ICC·天曜，綠地錦天府，以及即將開盤的環球會·天譽、仁恒濱河灣等項目都推出了大量的高端大平層產品，這樣一來就使得供大于求，雖然主城區高端產品較近郊高端產品更受客戶青睞，但是這一需求仍難以消化如此大體量的產品，時間一久就將造成銷售速度的緩慢和銷售價格的下跌。與城南比較的話，我認為兩個區域各有優勢，攀成鋼擁有靠近市區的優勢，而城南則是未來成都的發展方向，所以很難確定兩個片區孰優孰略。至于攀成鋼發展成熟的速度，那就取決于各個開發商的開發速度和市場大環境的影響了，這些不可控因素實在太多，目前還不明朗。

攀成鋼內項目氣質不同，成熟需要10年

四川中原房地產研究中心主任周覓：

攀成鋼板塊表面上看起來都是高端大平層產品，但實則各個項目的區隔分明。首先，因為開發商背景不同，使得這些項目具備了不同氣質。環球匯天譽將會沿襲譽峰“暴發戶式”的財富風格，而仁恒濱河灣則會堅持將品質做好，未來內蒙古伊泰也將推出具有強烈自身風格的產品，所以從這一點來看，光是氣質就已經將買家區分。其次，為了降低同質型產品的競爭，區域內的某些項目，比如成都ICC和即將開盤的天譽都已經做出了讓步，推出了面積100多平米總價100多萬的改善型房源，這并不算是高端產品。

至于攀成鋼的發展需要多久，我覺得可能要10年。如果沒有遭遇2011年的嚴厲調控，成熟的速度會更快一些，但是被調控這么一搞，直接營銷了銷售速度，綠地錦天府就是很好的例子，去年亮相的錦天府到今天也沒有形成強大的市場影響。但作為主城區內唯一一塊可以有土地持續推出的地塊，又有地鐵和東大街等優質資源，攀成鋼的發展前景還是非常棒的。

其實每個項目都不一樣

成都ICC天曜相關負責人：

表面上看起來攀成鋼片區都是高端大平層產品，但其實不然，每個項目都有各自的特點。首先，從戶型區間上來看，天曜的戶型主要是集中在103-183㎡，而綠地錦天府的戶型最小的才是185㎡，而仁恒濱河灣與合景泰富天譽的戶型也都不盡相同，這樣就有了一個最大客群區分。其次，項目也分為精裝和清水兩種，而精裝的風格也各有特色，仁恒濱河灣主要是國際化高品質風格，天譽則是延續了合景泰富譽峰的豪宅風格，再加上入戶、景觀等不同的打造，也都有很大的區別。對于攀成鋼的發展來說，3年后區域內的住宅一期基本都已呈現，5年后第一批商業項目也將投入運營，到那個時候區域已經基本成型。而到了8-10年后，等到區域內的商業全部投入運營，整個攀成鋼就已經完全成熟，這與城南十幾年、幾十年的整個大片區發展相比，是非常具備優勢的。

盤點：

區域內各大項目排排坐

我們根據攀成鋼片區的項目進度，進行了一個梳理，這里面詳細概括了區域內個大項目從拿地到開發的各個關鍵節點信息，對讀懂攀成鋼，并形成一個宏觀印象有很大幫助。