買房必備的六大選房攻略

開放商鋪天蓋地的廣告，售樓部豪華大氣的裝飾，售樓小姐滔滔不絕、天花亂墜的講解，樣板間精致大方、舒適得體的裝潢……走到每一個樓盤，我們看到的都是優質大盤，聽到的都是不絕的贊美，然而事實是否真的如此呢？投資者在選房、購房的過程中如何保持理性的頭腦，去看清樓盤美麗外衣背后的真實情況，去認真分析哪些某一樓盤是否值得購買呢？《投資客》本期專門整理了六大實用的選房攻略，讓您輕松購好房。

1 選位置：位置決定未來價值

房產作為不動產，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預期潛力的投資，房產能否升值，區位是一個非常重要的因素。

看一個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果是在一個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之后，則房產大幅升值很有希望，因為區域環境的改善會提高房產的價值，因此結合城市規劃建設來分析住宅所在區位的發展潛力，對購房者來說十分重要。

2 看配套：配套決定居住區質量

居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。目前許多較大的居住小區設有小學，以消除城市交通對小學生上學路上的潛在不安全隱患；同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住最好還要有便利的醫療服務機構。

開發商一般會把將來社區完善程度描述的天花亂墜，此時作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對于開發商所描述的種種加以判斷，并考察開發商之前所建設項目的情況，然后再結合其他條件做出決定。

3 看綠化：綠地是溫馨家庭的開始

現代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的最好地方。進入小區后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的最好開始。所以，看房一定要關注小區環境。

如果購買一手房，開發商會告知消費者房屋建成后的綠化率是多少，如果是現房，消費者可以實地考察，而對于期房，專業人士提醒消費者，要將開發商已完成的項目作為參照對象，看實際建成的項目是否和開發商之前的廣告推廣相符，以做出一個大概的判斷。

4 挑戶型：戶型格局決定裝飾布局

無論外在的環境再好，以后天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重。在此，專業人士提醒消費者，選擇戶型要注意看房屋本身的戶型結構，著重注意采光和通風。一般情況下，房屋應能至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。廚房和衛生間最好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進入室內。同時還要注意各功能區是否相對獨立，并且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾。如果條件允許，最好參觀一下樣板間，可以對圖紙的戶型實際感受，印象深刻。

5 區內交通：分流還是混行都要考慮

目前居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。對于一手房的購買消費者，開發商一般將“人車分流”作為樓盤的賣點，即汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區環境質量，但是，專業人士提醒消費者，這種方式造價相對較高，如果您選擇，就要做好以后承擔較高停車費用的心理準備。

6 看品牌：品牌度越高物業越保值

業內人士指出，購房者在選房的時候，一定要注意開發商的品牌，因為無論是從長遠考慮還是其他的角度去考慮，品牌開發商將會在以后給您提供一系列的售后服務，從而使得您所購買的物業在價格上更加穩定、保值。

除了以上各項看房要考察的單項以外，專家建議您在看房前應注意如下的一些瑣碎注意事宜和看房技巧：

首先，整理好要去看的樓盤有關資料和信息，對項目有一個初步的印象。

其次，心中考慮好要著重注意的幾個方面，到了現場有條理的進行參觀。

第三，如果你所購買的房子為現房，建議隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。