樓市紅黑榜

“誠(chéng)信”是中國(guó)的傳統(tǒng)美德，一言九鼎、一諾千金的誠(chéng)信行為，無(wú)論在過(guò)去或是現(xiàn)在，都是人們最看重的美德之一。在關(guān)系著百姓安居樂(lè)業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)，“誠(chéng)信”二字就顯得尤為重要。在面臨“誠(chéng)信危機(jī)”的當(dāng)今社會(huì)，房地產(chǎn)行業(yè)也出現(xiàn)了各式各樣的誠(chéng)信缺失。近年來(lái)，因住宅質(zhì)量、規(guī)劃、供暖、智能化等方面存在的問(wèn)題而引發(fā)的越來(lái)越多的“懷疑”和“不信任”，使得房地產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題成為投資者考慮關(guān)鍵問(wèn)題。

雖然目前看來(lái)，開發(fā)商的日子并不好過(guò)，拿地、開發(fā)、賣房、招商、融資，每個(gè)環(huán)節(jié)稍出點(diǎn)漏洞就可能全盤皆輸，但昧著良心干“坑爹”的事情，對(duì)于辛苦了一輩子就為一套房子的的業(yè)主來(lái)說(shuō)，則難以原諒。“樓市無(wú)小事”，一點(diǎn)一滴的細(xì)節(jié)都關(guān)系著開發(fā)企業(yè)作為城市建造者的責(zé)任與榮辱。

自本期開始，《投資客》專門開辟“樓市紅黑榜”欄目，讓投資者遠(yuǎn)離樓市“忽悠”，練就一雙看得見(jiàn)好盤的“火眼金睛”。

這個(gè)樓盤位于黑榜第一位，原因是業(yè)主們幾乎把可以投訴的地方都投訴了個(gè)遍，從一些最基本的如噪音問(wèn)題、偷換電梯、綠化問(wèn)題、容積率變大、劣質(zhì)玻璃、外墻磚脫落、安全防護(hù)等，到整個(gè)規(guī)劃與沙盤不相符合，再到欺瞞業(yè)主土地已經(jīng)抵押給銀行的行為，所有的紕漏堆積在一起，已讓業(yè)主們個(gè)個(gè)劍拔弩張。而項(xiàng)目千篇一律的回答“感謝您對(duì)檀香花園項(xiàng)目的關(guān)注，我司嚴(yán)格按照規(guī)劃與合同進(jìn)行約定施工，目前項(xiàng)目還未交房，所有配置都以交房呈現(xiàn)的效果為準(zhǔn)”，更是讓人大鐵眼鏡。

檀香花園從2010年10月份開盤，距離2012年10月26日交房?jī)H剩兩個(gè)月，姑且相信你們說(shuō)的以交房為準(zhǔn)，但又不得不為你們擔(dān)憂一下，在這兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)，你們要解決的問(wèn)題還真的是不少。

綠地圣路易名邸最嚴(yán)重的問(wèn)題主要有兩個(gè)，一是“空心墻”，二是龍江路小學(xué)無(wú)法就讀的問(wèn)題。針對(duì)前一個(gè)問(wèn)題，開發(fā)商方面多次強(qiáng)調(diào)空心墻體只是暫時(shí)施工需求，但與之相仿的墻體斷裂塌方、三角鐵銹跡斑斑、劣質(zhì)電梯、名貴石材變色等問(wèn)題又實(shí)在難以服眾。至于二期業(yè)主無(wú)法就讀龍江路小學(xué)的問(wèn)題，開發(fā)商竟然指責(zé)業(yè)主理解有誤，稱并沒(méi)有承諾一定能就讀。

對(duì)于一般開發(fā)商來(lái)說(shuō)的小事情，到了綠地這里就顯得嚴(yán)重了，只因?yàn)樗鼡碛惺澜?00強(qiáng)的頭銜，令業(yè)主對(duì)問(wèn)題難以忍受——“綠地你對(duì)得起自己世界500強(qiáng)的頭銜嗎？”、“你們的行為是該國(guó)有控股做得出來(lái)的嗎？”……

對(duì)于華宇楠苑的評(píng)述，智慧的業(yè)主們已經(jīng)給了最精辟的總結(jié)——滑雨?duì)€院。所以說(shuō)，此項(xiàng)目最大的問(wèn)題就是下雨漏水以及防水問(wèn)題了。此外從業(yè)主們的其他反映還可以看出楠苑的施工水準(zhǔn)讓人不敢恭維，像地面、墻面、門窗坑洼、脫落的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，單元門開門擦地、入戶大堂等不夠明亮、頂樓躍層不提供電梯等也是為人詬病的重點(diǎn)，物管費(fèi)和契約稅太貴也引起了部分不滿……真心說(shuō)一句，這么大房子都修了，干嘛不把面子工程做好點(diǎn)，起碼看上去要像回事啊。

要說(shuō)保利的售樓小姐絕對(duì)是開發(fā)商們最愛(ài)的那一種，看房的時(shí)候櫻桃小嘴銀鈴悅耳的聲音，交房的時(shí)候卻一副口說(shuō)無(wú)憑、一切依照合同辦事的樣子。于是發(fā)生了類似于贈(zèng)送的飄窗不見(jiàn)了、贈(zèng)送空間的裝修沒(méi)有兌現(xiàn)、老帶新的優(yōu)惠取消了、辦個(gè)貸款還要追加5%首付，退房要扣20%違約金、頂樓業(yè)主的產(chǎn)權(quán)被剝奪等等讓人惱火的事情，但業(yè)主們也只能吃個(gè)啞巴虧，確實(shí)沒(méi)拿到實(shí)在證據(jù)。

而二、三期裝修品質(zhì)的縮水確實(shí)不爭(zhēng)的事實(shí)，石材運(yùn)用相比一期減少，入戶大廳也由5星級(jí)直接縮水成無(wú)星。有位業(yè)主說(shuō)姚明進(jìn)門的話肯定要碰頭……

其實(shí)小編想說(shuō)的是，這位業(yè)主大哥，他們的房子是沒(méi)裝好，但是在四川這個(gè)地方，想要姚明能夠輕松進(jìn)入的門廊也確實(shí)要求不低了。

業(yè)主反映物業(yè)在沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主同意的情況下就把活動(dòng)室出租，并經(jīng)營(yíng)茶樓、干洗店等，開發(fā)商就說(shuō)物業(yè)是為了能更多方便大家生活，這樣一個(gè)說(shuō)辭真是顯得默契十足。不過(guò)由于物業(yè)的管理問(wèn)題，諸如地下停車上的嚴(yán)重?fù)矶聠?wèn)題，某些單元一樓的商業(yè)擾民問(wèn)題、門口垃圾堆放問(wèn)題等都此起彼伏。另外，鑫苑名家存在著欺瞞業(yè)主的行為，由于房子已經(jīng)二次備案導(dǎo)致業(yè)主領(lǐng)不到退稅，老帶新的優(yōu)惠化為烏有，前期承諾的飛人籃球館和羽毛球館也不翼而飛，而開發(fā)商卻始終給不出一個(gè)明確答復(fù)。

綠地世紀(jì)城：

禁得起詆毀，受得了贊美

同樣是綠地旗下的產(chǎn)品，圣路易名邸被業(yè)主們罵得體無(wú)完膚，而世紀(jì)城則霸占了2012年以來(lái)成都樓市銷冠寶座！真是驗(yàn)證了那句名言：我禁得起多大的詆毀，就受得了多大的贊美。

從一句霸氣側(cè)漏的“欲獨(dú)立誓言，先獨(dú)立產(chǎn)權(quán)”的宣言開始，成都剛需群們紛紛跟著世紀(jì)姐“鬧獨(dú)立”。拋開稍顯出位的廣告語(yǔ)，世紀(jì)城真正的價(jià)值還在于其“北改龍頭”的核心地位。項(xiàng)目北臨北三環(huán)，西連北新干道，處于北部鳳凰新城的核心位置，是一座擁有100萬(wàn)平方米，肩負(fù)著城市南北發(fā)展平衡的城市綜合體。商業(yè)方面引入了紅星美凱龍西南旗艦店，住宅部分則涵蓋了50—120平米的多種房源，將綠地集團(tuán)在成都8年來(lái)推出的所有暢銷中小戶型收入囊中。

中德英倫聯(lián)邦：

“跨階豪宅”名不虛傳

中德是一匹十足的黑馬，從2011年5月29日開盤以來(lái)就一直高居各大銷售排行榜前列。對(duì)此，有的說(shuō)中德一個(gè)外來(lái)的名不見(jiàn)經(jīng)傳的開發(fā)商憑什么來(lái)成都搶錢？有的說(shuō)房子賣得好全靠打廣告、炒作。但小編想說(shuō)的是，品牌開發(fā)商被投訴的比比皆是，所以開發(fā)商名氣大小其實(shí)并不至關(guān)重要。在這個(gè)靠廣告營(yíng)銷博取眼球的時(shí)代，中德的廣告營(yíng)銷只能算是中等水準(zhǔn)，遠(yuǎn)不及那些直接制造連續(xù)性話題營(yíng)銷的樓盤。而且最起碼，中德在建筑品質(zhì)上絕對(duì)沒(méi)問(wèn)題，一磚一瓦、一草一木全都是真材實(shí)料，目前也沒(méi)有出現(xiàn)品質(zhì)上的投訴。而最核心的點(diǎn)評(píng)還要引用中德自己的一句話：“在最具有潛力的地段，為最具有潛質(zhì)的精英階層打造最具有品質(zhì)的高性價(jià)比房子，怎么可能賣不出去？”

光華逸家：

光華新城從這里開始

2011年底拿地，2012年初開始修建，2012年3月17日第一次開盤，之后的半年內(nèi)連續(xù)4次開盤，每次都開出400套左右的房源，結(jié)果都是一經(jīng)推出便立即脫銷，這便是光華逸家為成都市場(chǎng)帶來(lái)的銷售“神話”！

光華逸家是一個(gè)十足的剛需盤，“57平米，三房?jī)蓮d”的神級(jí)戶型一下子招攬了大批青年擁躉，中鐵西城70萬(wàn)平米的商業(yè)綜合體也完全能夠滿足日后消遣需求，而地鐵4號(hào)線的穿過(guò)更是錦上添花。目前成都市正在積極打造以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的“溫江光華新城”，而光華逸家無(wú)疑就處在新城的核心位置。仔細(xì)品味光華逸家會(huì)覺(jué)得它十分可愛(ài)，有一個(gè)不大不小的家，有可以逛街看電影的商業(yè)，還有便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，小青年理想的安樂(lè)窩大概就是這個(gè)樣子吧。

佳兆業(yè)君匯上品：

努力修行的地產(chǎn)潛力股

從成都透明房產(chǎn)網(wǎng)上公布的“2012上半年成都樓市住宅成交TOP10榜單”顯示，佳兆業(yè)君匯上品項(xiàng)目以1270的銷售套數(shù)榮登成都樓市住宅成交TOP10榜單冠軍，同時(shí)以超過(guò)16萬(wàn)平米的備案面積奪得1012上半年成都樓市銷售面積排行桂冠。

佳兆業(yè)地產(chǎn)自1999年成立，并于2009年在香港聯(lián)合交易所上市。經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，從單項(xiàng)目到多項(xiàng)目，從項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)到片區(qū)運(yùn)營(yíng)，從區(qū)域運(yùn)營(yíng)到全國(guó)運(yùn)營(yíng)，已經(jīng)在珠三角、長(zhǎng)三角、西南，中部以及東北地區(qū)都有布局，更在2011年被評(píng)為中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)30強(qiáng)。照此良好的勢(shì)頭看來(lái)，佳兆業(yè)距離一線明星房企的目標(biāo)應(yīng)該不遠(yuǎn)了。

凱德風(fēng)尚：

任憑風(fēng)云變幻，我自歸然不動(dòng)

在成都變幻莫測(cè)的房產(chǎn)市場(chǎng)，總會(huì)上演各式各樣的新鮮把戲，有的一鳴驚人，有的嗚呼哀哉。但也有雖一直都保持沉默，卻從未讓人失望過(guò)。這類“忍者”中的的佼佼者就是凱德風(fēng)尚。

凱德風(fēng)尚的國(guó)際化背景注定了其終將不平凡，它是新加坡大型房企凱德置業(yè)集團(tuán)進(jìn)駐成都的首個(gè)住宅項(xiàng)目，而國(guó)際化房企最大的特點(diǎn)便是超前的開發(fā)視野和雄厚的資金實(shí)力，當(dāng)然品質(zhì)打造方面也會(huì)比國(guó)內(nèi)房企更加精湛。更值得稱道的是，凱德風(fēng)尚現(xiàn)在已經(jīng)是全現(xiàn)房呈現(xiàn)，而且景觀、園林、會(huì)所等都已經(jīng)打造完好，如果購(gòu)房者前往購(gòu)房，大可以直接去凱德風(fēng)尚體驗(yàn)體驗(yàn)再說(shuō)。隨著未來(lái)4號(hào)線和中鐵西城的呈現(xiàn)，凱德風(fēng)尚絕對(duì)是城西最優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目之一。