“金九銀十”真來了，房價還會漲嗎？

新老樓盤搶占旺季

剛剛踏入被譽為樓市黃金時段的“金九銀十”，開發商早已摩拳擦掌做好打硬仗的準備，許多觀望已久的購房者也期待借此良機，在各開發商互相爭搶客源之際，尋求購房優惠，入市選房。

拒不完全統計，樓市八月熱成交催生九月扎堆開盤，濟南城區有力高國際、尚品·燕園、綠地國際花都、外海中央花園、泉城旺角等16個樓盤高調亮相，一系列優惠活動讓購房者心動不已。尚品·燕園6337元/平米的起價已經夠吸引眼球，前期認籌2萬抵5萬的優惠更是刺激了購房者神經。在9月16日開盤前，尚品·燕園推出震撼泉城的5重優惠，也給廣大購房者帶來意外的驚喜——山東北大資源置業會會員享2萬抵5萬的巨幅優惠，根據客戶不同的付款方式還將給予相應的折扣優惠，而免費放送的大額度購房基金，也讓購房者的城市夢想更進一步，同時，按期簽約者還可享受超值優惠，讓尚品·燕園成為泉城置業者矚目的焦點。

新樓盤以新姿態吸引眼球，已經入市的樓盤也不甘寂寞，優惠打折信息層出不窮。中海·國際社區團購優惠：在享受案場3萬抵5萬、老帶新0.5%優惠的基礎上，額外享受3000抵20000會員專屬特惠；魯能領秀城中央公園現在購房可享9.1折超低優惠。明湖白鷺郡承諾，只要認購就享受9.9折優惠，5日內簽約再享9.9折，參與現場組織的活動再享9.9折；一次性付款9.7折，商貸9.8折。

有業內人士分析，9月份濟南房地產市場新開和加推的房源樓盤數量預計超過20個，10月預計更多，九、十兩月市場新增供應量保守估計將超過100萬平米，約占全年新增供應量三分之一。

開局良好“金九”成色足

最近幾年，作為傳統銷售旺季的“金九銀十”，濟南樓市表現平平，2008年的“金九銀十”，濟南房地產市場在平淡中走過，甚至被戲稱為“銅九鐵十”。2009年的“金九銀十”成色不足，高峰并未出現。2010年“金九”名副其實”，“銀十”卻是草草收官。2011年 “金九銀十”未成走量最佳月。而年的市場形勢特殊，目前樓市“暖”勢明顯，開發商希望借此機會翻盤，購房者觀望情緒濃厚。這個“金九銀十”能否打破前幾年的不利局勢，來個大翻身，成為人們關注的焦點。

數據顯示，8月27日—9月2日，濟南樓市共成交商品房1575套，相比前一周1208套增加367套，環比上升30.4%。其中，住宅共成交1055套，比前一周增加178套；辦公寫字樓成交20套，減少10套；商業用房上周共成交24套，環比減少1套；上周共成交車庫27套，環比減少4套；儲藏室上周共成交374套，減少144套；公寓類產品上周成交50套，比前一周增加37套；其他類商品房上周共成交25套，減少13套。有業內人士分析，在降息、降準、限購、限貸等樓市調控政策的綜合作用下，樓盤銷售策略以及需求逐漸回歸市場；而上周樓市成交量的回升起到“承上啟下”的作用，為“金九銀十”增色加分。

9月3日—9月9日，濟南樓市共成交商品房1422套，其中，住宅共成交841套，比前一周減少220套。不過最高一天300套的成交量，著實讓開發商看到這個“金九”的希望。

調查發現，無論是開發商還是購房者，都對已經到來的旺季滿懷期待。9月8日，奧體中路附近一家樓盤開盤，除已經簽約的購房者，還吸引了眾多有購房意向的市民。現場一名營銷人員說，這次開盤只有兩棟樓300多戶，從簽約情況來看很令人滿意。距離該樓盤只有幾百米的地方，是另外一即將開盤的項目。這家樓盤售樓處，售樓人員忙得不亦樂乎，“今天人很多，忙得幾乎沒時間喝口水，看來這個九月、十月會有很不錯的銷售業績。”現場一名售樓人員說。連門衛都感嘆，售樓處附近的停車場這幾天被看房者占得滿滿當當。

“從今年市場的整體走勢來看，9月和10月銷售業績會出現一個新高，所以我們備戰時間比較長。目前，所有工作已經有條不紊地展開。9月底，我們會加推部分房源，繼續為10月造勢暖場。”一新樓盤營銷負責人這樣表示。

早已經入市的萬象新天的徐總對樓盤目前的銷售情況比較滿意，他說，2008年和2009年，受金融危機以及政策影響，很多樓盤觀望情緒濃厚，雖然也有嚴格的調控政策，但影響最大的是去年年底和今年5月份。5月份以后，剛需有了釋放，樓市有了回暖的勢頭。

還有人表示，從調控以來，“金九銀十”這種傳統的概念開始淡化，開發商能搶得先機就搶，沒有必要非得在九月、十月開盤放量，今年的“金九銀十”只是對過去幾個月份平穩走勢的延續，但是相對去年來說，今年成色要足很多。

購房者不再迷信旺季之說

不管市場和政策如何變化，買房主動權掌握在購房者的手中。經過一段時間的剛需釋放，進入“金九”，購房者們的心態也在發生著變化。一方面近期樓市節節回暖，開發商的優惠幅度減小，出于“買漲不買跌”的心態，部分購房者加緊了入市的步伐；另一方面，樓市調控風聲加緊，部分購房者也寄希望于調控，希望樓市在調控下能夠“降溫”，房價下跌。

急于購房的邱先生經過“考察”，最終決定買位于奧體中路附近的房子。“我基本上看遍了濟南所有樓盤，對比了一下，還是這里的價格比較合適一些。”邱先生說，并不是因為“金九銀十”才打算出手買房，在他看來，每年這個時候，只不過是開發商借機炒作的噱頭。

有樓盤銷售人員說，作為剛需者來說，與投資客最大的不同就是有自己購房價格底線，不跟漲，即使再是旺季，開發商再賣勁吆喝，他們也只是觀望。

房價不會出現大幅反彈

最近，中國指數研究院發布8月百城房價指數。全國100個城市8月住宅新建平均價格為8738元/平方米，環比7月上漲0.24%，自2012年6月止跌后連續第3個月環比上漲，其中63個城市環比上漲，37個城市環比下跌。濟南的環比漲幅為0.29%，樣本住宅均價9126元/平方米。

此消息一出，很多購房者的神經頓時緊張起來。他們擔心，在降息、降準及微調等多種因素的刺激下，首套房置業需求加速入市，樓市將繼續放量銷售。

這會讓開發商對市場判斷由信心不足轉向謹慎樂觀，從而加價出售，甚至捂盤惜售，推動“金九銀十”走向量升價漲。

對于以后房價走向，濟南一樓盤銷售負責人這樣看：住宅價格不會出現太大波動，但不同的產品表現或有不同，中小戶型剛需產品因為需求穩定，價格可能繼續小幅震蕩上漲。另外，還有一些已經入市、銷量不錯的樓盤，接下來不再為完成任務頭疼，這時他們可能選擇價格上漲。但一些剛開盤項目，特別是同一區域樓盤，價格上可能競爭激烈一些。

另外，有業內人士分析，經過大半年的“以價換量”，開發商的庫存壓力也有所減少，“保價提利”成為他們的主要目的，同時由于競爭激烈等原因，短期內濟南房價也不會出現大幅度的反彈，“量增價穩”或許會成為濟南樓市“金九銀十”的主要形態。