建筑電氣規劃、設計對施工及維保的影響

摘 要:通過某酒店的電氣設計施工實例，論述了大型建筑公程項目建筑電氣設計、施工的布線原則，以及對后續物業管理所帶來的影響等方面進行探索，設計出比較合適的電氣管網布置原則。

關鍵詞:電氣規劃 設計 施工

中圖分類號:TU7文獻標識碼:A文章編號:1672-3791(2012)06(c)-0084-01

隨著建筑、房地產行業的不斷發展，建筑電氣設計、施工等技術的相關規范、標準等都越來越成熟，但這些規范、標準的深化深化往往是向著能滿足安全，容量等滿足的方向發展，但對建設電氣工程日后使用與維護等方面的考慮不足。因為建筑電氣設計人員大都立足與滿足規范的要求就可以，但對施工圖的布線系統考慮顯得不足。

對某商住樓的消防系統線路布置來論述電氣設計施工的布置原則，設計地下車庫一層停車場，一到十一層為綜合性辦公樓層，十三到十五層為酒店。

1 設計與施工

1.1 工程介紹

1.1.1 施工圖設計介紹

該工程的消防電氣設計布線的大致原則是，從消防控制中心通過地下車庫存明裝防火防槽至兩端電井，然后從兩端電井暗裝預埋管路，形成一個環型網絡。辦公樓與酒店采用同一種布線方式。

1.1.2 該工程裝飾施工方面的介紹

該工程地下車庫沒有進行裝修，而且一層則對大堂進行裝修，一至三層裝修待定，四至十一對公共區域進行裝修，十三到十五層則所有部分進行裝修，這是一個比較典型的綜合性辦公樓的裝修原則。而這類型的規劃設計方案，未公共區域等辦公場所則待后期出售或出租后再進行相關的配電、消防和裝修等工程。

1.2 各相關專業對該消防布線線路的影響

車庫所使用的設計原則是通過明裝防火線槽及明裝防火鍍鋅線槽的方式，基本上各線專業對消防電氣管線的影響很少，可以認定為沒有影響。

而在辦公樓的四至十一層采用的則是暗裝PVC管線的方式，在公共走道區域進行空調、裝飾等工程時，由于在樓板打孔相當多，所以對部分的消防電氣線路進行了一定的破壞。同事，在十三到十五層，由于甲方規劃是全面裝修，由于酒店的裝飾工程比較復雜，而在施工期間，由于規劃等不到位，裝修方案的修改，導致了消防管線的二次破壞，這樣增加了消防電氣工程的施工難度、竣工圖變更以及簽證等一系列的費用。

1.3 工程移交后對物業的影響

隨著工程移交物業，施工單位、監理單位等退場，四到十一層的辦公樓的不斷出售與出租，業主施工單位的不斷進場進裝飾施工，由于該布線系統采用了暗裝PVC管的方式，這些獨立的業主施工單位對該管路的不了解，對該系統破壞很大，但由于施工單位的退場，大量的系統維修壓力落到物業工程部的身上，也樣大大增加了工程維修的成本。而且，隨著業主的變更，裝修風格的改變，這種破壞帶來的后果的沒有停止的。

2 對規劃、設計布置提出的建議

對于地下車庫存，我們可以看出能對消防電氣管線破壞的專業比較少，我們完全可以采用PVC或者是鍍鋅線管暗裝的方式來代替明裝，因為這樣會對減少工程的造價、施工工藝難度以及車庫管線的布置效果的美觀都有著相當好的作用。

對于四到十一層的布線系統則可以在公共走道部分進行明裝防方鍍鋅線管的方式進行布置，然后在公共走道采用PVC線管暗埋至各辦公室等功能待出租后確定的區域(如圖1)。

這樣的好處在于，公共區域的各工程可以明確看出電氣線管，正常情況下是不會造成破壞的。而辦公室部分，考慮到業主不一定會進行裝修，為不影響美觀應當是要采用管線暗裝的方式，雖然這樣后期的業主裝修工程可能會對管線進行破壞，但由于在公共走道埋入，這樣對于物業管理帶來很重要作用。因為這樣可以單獨分離出有問題的部分而不影響整個系統，對責任的認定也容易。

對于十三到十五層，由于規劃是整個商務酒店，所以完全可以采用防火鍍鋅線管的方式來布置，這樣各專業都一目了然的看到消防專業的管路，一般不會對其造成破壞。這樣就不會帶來后期物業維修及簽證等費用的增加。

從本工程實例，我們可以看出，設計的施工圖是滿足規范及相關的標準的，但這個設計卻對施工及后期物業管理帶來了不可估量的破壞隱患。所以我認為，當今規范應該更加多地去考慮設計施工的合理性。因為施工單位的一個重要原則是按圖施工，設計單位則應該對設計的工程項目進行回訪，了解使用單位及維護單位中了解設計是否合理地滿足使用要求，從而提高施工圖的設計質量。

3 結語

規劃、設計對于一個工程的施工及維護管理是起著一個至關重要的作用的，而相關的設計標準規則應該更加注重對一個工程的使用合理性提出更多的規定，而不是僅僅停留于對工程的安全，容量等方面的考量。一個物業的使用是延續數十年仍至上百的，合理的設計應該多考量其實使用成本，這是一個很深遠的問題，在以后的規劃、設計與施工中，還要進一步的進行探索。