低密度社區場景營造探討

摘 要:本文以浦東萬科的一個大型別墅社區為研究背景，探討了低密度社區場景的營造思路，分析了其７年間如何在既定容積率下營造舒適尺度的低密度社區的方法，全文是工作實踐基礎上的理論升華，相信對從事相關工作的同行能有所裨益。

關鍵詞:低密度社會 營造 場景

中圖分類號:TU984 文獻標識碼:A文章編號:1672-3791(2012)06(c)-0208-02

在高樓林立的城市居住空間中，日漸稀缺的低密度社區已成為人們最關注的場所，相對較低的容積率就意味著更私密幽靜的居住環境。在上海這樣的國際化大都市，新一代的城市新貴在繁忙的工作壓力之下，更渴望寧靜舒適的居住空間來放松身心。在追求財富聚斂的同時，他們更加注重當下生活的品質。這樣的低密度居住用地也成為各大開發商最重視的項目，有創意的產品設計、吻合居住者心理訴求的空間營造、建筑與環境的完美契合，諸多因素使得設計的重要性越發凸顯，成為項目成敗的關鍵因素。

在浦東曹路鎮萬科的一個大型別墅社區中，我們可以看到近年來幾種流行的別墅產品形式的演變過程。這些不同的產品形成的差異化的社區場景為居住者帶來不同的空間感受。從總體規劃設計到鄰里空間組合，再到建筑單體設計，發展商與他的設計團隊一直在嘗試怎樣在既定的容積率下將空間營造做的更好。

項目一期名稱為藍山小城，藍山來源于一種極品咖啡，代表的是一種簡約、原創、 淳樸、前衛、藝術性的現代建筑理念，一種充分尊重個性化的生活方式。項目的客戶定位于充滿藝術氣息、個性張揚的藝術家。而在當時，在建筑文化的探尋上，萬科開始確立自己的建筑觀，在尊重自然、尊重文脈的原則上，主動創造住宅的產品形式。比之從前，這一時期的作品增加了更多的建筑張力，更加強烈的文化取向及風格表現。藍山小城正是這一時期的佳作。

傳統意義上的別墅區，經典的進入方式是從社區入口開始引發的多層級引導，通過幾十米、甚至數百米的逐步過渡，實現從公共空間到全私密空間的轉折。在這個序列上，通過空間和景觀手段的營造，甚至聽覺、味覺都會被提示以實現屏蔽世俗元素，完成“回家”過程一系列的心理、生理變化，品質感、尊崇感、獨享感逐步提升。而在藍山小城，0.56的容積率相對較高，無法實現這種奢侈的私家領域的進入方式，設計師在空間規劃上另辟蹊徑，以圍合的組團空間作為其主要特征，強調鄰里交往，在有限的庭院空間中進行私密性、獨享性的轉換。這種規劃布局相應較緊湊，在滿足開發強度的同時保證舒適的空間尺度，并能將鄰里空間充分挖掘，將功能性和精神層面的需求加以整合，也成為后期聯排別墅布局的典范。

社區整體規劃結構非常清晰，通過河道、中心綠化帶將社區自然分隔為四大各有特色的街區，一條300m長的中軸景觀帶形成公共活動空間。每一街區由6個組團組成，每個組團不超過20個單元，形成一個圍合的空間，在組團道路兩側實現停車、入戶等功能安排。規劃帶來了更多的交流機會，共有空間創造了良好的鄰里溝通氛圍。每個組團中前后兩排房屋進戶門相對，每戶入口都有大小、高低不同的開放式原木平臺，停車布置也不盡相同，與景觀院落、入戶平臺錯落結合，形成緊湊而豐富的開放空間。設計的核心是把原屬于每戶的一些空間，比如別墅的前院，開放給社區內所有人共享，形成一種合居住宅模式，打破現代社會人際交往的冷漠。

同一組團內的立面和戶型各不相同，由150m2～280m2大小不等，內部空間各異，這一戶有兩層露臺，那一家有超10m寬的大客廳;有人需要大院子，有人喜歡在客廳享受沒有干擾的私密自在空間……每一戶身處其中又特立獨行，住戶可以在鄰里關系非常好的情況下獲得自己的獨立空間，但都能享受到同一群體的歸屬感，居住者的想法、需求和感覺，在不一樣的空間都能得到同樣的滿足。

設計師對每一套房型進行個性設計，十余種房型巧妙結合組合成雙拼、三拼到六拼不等，從整體形體、材質搭配、細部線條等方面進行整棟建筑的和諧統一，外立面也會出現豐富的變化。自由的立面組合結合相對自由的房型，從而擺脫了行列式布局千篇一律的單調場景。

單體戶型設計上，充分利用露臺來營造空中花園的退臺模式，不僅豐富了建筑造型，也增加了綠化的層次和采光面。在其絕大多數的聯排別墅中，這種退臺藝術都有不同程度的體現，其中有部分的雙拼別墅在每一層主臥望出去都有20m2左右的大露臺，成為室內空間的有效延展。通過上下退層的室外露臺、頂層轉角平臺、前院開放式木平臺、后院私人花園的設計手法，賦予了每棟建筑流暢而開闊的空間感，在一定程度上緩解了聯排別墅地面私家花園局促的局面，并使其能夠與露臺互相映襯，這些做法借鑒了萬科之前情景花園洋房中的處理手法，同時在材質運用和細部節點等方面又有了新的突破，這是藍山小城最值得稱道的地方。而位于社區入口處的文化會所，運用剛性建筑表達豐富的文化空間。清水混凝土構架，窗戶的大小和分布富有節奏和韻律，體現出年輕、健康、優雅的時尚特質。

藍山小城的熱銷并沒有使發展商在二期的設計中簡單套用復制，相反對于聯排別墅布局中的一些弱項及一期中出現的問題進行了反思。例如每戶的室外分散停車占用了非常有限的用地，使得局促的空間尺度中景觀設計難以得到好的發揮;社區空間中無法做到人車分流，對于社區的安謐感和閑庭信步的心理預期仍是缺憾;小開間大進深的單體設計雖有內院作為彌補，仍然無法解決主要功能用房的良好采光、視線開闊的要求;玻璃雨棚的大量運用使得清理非常困難，檐口部位的木材腐爛引起的后期維護問題……二期地塊的設計，不僅限于戶型和景觀，而是試圖從組團關系的層面實現新的突破。如何在營造融洽的鄰里氛圍的同時強調每套住宅的獨立性和更好的私密感？如何在有限的土地面積下改進傳統的聯排別墅空間形式，讓它們更具有“獨幢感”？這些都是設計師重點考慮的問題。從市場的角度分析，對“城市新興中產階級”的客戶界定，最終促使二期深藍別墅“四戶圍合式院落組團”的誕生。

相比一期的開發強度略有下降，二期0.41的容積率使得規劃富有更多靈活性。深藍別墅以標識性極強的四拼合院為主要產品，沿廟港河沿岸寬闊的景觀帶布置面積較大的獨棟別墅，不同類型的產品由多國設計師精心大打造，由景觀空間的聯系而相互穿插，形成了有趣而和諧的公共空間。

“路網＋標高＋建筑＋環境”的綜合處理手段有效的解決了合院住戶的公共停車問題，四戶共享的行車道和下沉庭院的布局形式將土地利用率大大提高。每戶擁有獨家享用的入口和私密花園，半下沉式的中心庭園則是另一個出入共享的開放空間，每組合院前后通過平臺相連又創作出多重交流空間，為鄰里交往提供了很多可能。這種布局將公共空間和私密空間在豎向上做了更好的劃分，使得獨棟住宅的感覺更為強烈。戶與戶之間通過植栽，自然有效的形成視覺隔離，提高私密花園的幽靜感受。同時在單體設計上打破了連排別墅小面寬大進深的弊端，每戶約14米的大面寬使主要生活空間南向，采光通風良好;地下室雙車庫，入口灰空間與停車結合，舒適遮雨;地下室層高與天窗的設置，最大限度滿足使用要求。(如圖1)

而在此后市場上合院別墅產品設計風起云涌，出現了更多豐富的組合和變化。與傳統的TOWNHOUSE相比，合院別墅對于道路組織、部分人車分流、庭院布置、公共空間與私密空間的靈活穿插變換更有優勢，也能有效地提高容積率，因此成為目前有別于獨棟與聯排別墅的創新型產品。合院別墅的空間營造層次豐富，從開放空間逐漸趨于傳統院落，院落成為室內空間的有效延展，也是居住活動的中心場所，有很強的歸屬感和聚合力。但其弊端也很明顯，多個單體模塊雖能靈活組合，但由于建筑的多重圍合，導致多拼合院中的部分模塊以東西向為主，南側采光面較小，觀景視線會受到相鄰建筑的遮擋。而且建筑整體間距較小，私密性也會受到影響，相鄰建筑之間若無院墻或高大喬木的遮擋，對視不可避免。

在種種困惑下，三期的設計何去何從？萬科終于毫無懸念的將之前已獲得極高好評的現代中式建筑的概念成功的移植到三期，用現代材料演繹中式意境的空間邏輯，形成類似于傳統村落形態的具有人情味的社區空間。作為繼深圳第五園、棠樾之后又一原創現代中式作品，上海萬科第五園發揮了傳統中式建筑在空間劃分及氣氛營造上的優勢，將傳統與現代很好的嫁接和結合，針對的是兼顧有老上海情結和中式居住文化情結的客戶群，對中式居住文化意境有獨特向往。同時，第五園與同期市場上大量的“歐陸風情”別墅產品產生了風格上的差異性，以文化的自信，表現中式建筑飽含的典雅與精致。在“骨子里的中國”情結之下，我們看到更多的是海派生活的精致和愉悅。

從中式風格的演變來看，上海第五園是一種調性的調試和完善。相同點是庭院與建筑的結合和第進關系，而不同點體現在:深圳第五園突出了白粉墻的酷調性，棠樾調試了材質近人關系，在院落空間的深度利用與發掘上做了拓展，上海第五園則進一步分離了院子的不同功能與尺度，強化了串院關系，立面亦更成熟。

小區布局按照徽州古村落的排列布局，規整有序，0.6的容積率并沒有使得空間顯得壓抑，在有限的單體間距下，“墻”的運用顯得非常突出，并成為整個組群的主要構成元素和景觀表現手法。而院子更是設計中最重要的元素，中國傳統住宅與院子的關系不可分割，院子四周被自己的房子包圍，自家的小天地不受外界的干擾，那種在院子里的安定與優越感是高品質生活的保證。在空間營造上，第五園通過多重庭院嵌套的格局，在有限的面積內將中國傳統民居中的前院、中庭、后院和邊院元素包含了進來，進行重新排布后，形成了收放有致的空間節奏。

作為打造原創現代中式作品的前奏，第五園完整遷移了一座有著600年歷史的徽派老宅—— 明朝大將軍徐壽良的古宅，通過以舊翻舊的形式在第五園內恢復原貌。該老宅后期將作為第五園的會所使用，面積約4000m2。(如圖2)

傳統徽派建筑中明顯的特征是室內有一內天井，通過內天井可以增加室內采光，形成空氣對流。建筑師以“天井”為觸媒，既引發了住戶對于傳統江南民居的回顧，又在有限的地塊中創造了更多利用空間的方法。第五園原始戶型內均有內天井，大量的挑空和天井在后期可以通過業主的需求做出不同的改造，以增加室內獨立空間以提高空間使用率。

沒有背負太多的企圖，于不經意間顯現現代居住體驗與傳統文化語境的結合，第五園在市場蕭條的情況下博得了買家的親睞。現在再回顧這個項目，從一期到三期，歷經7年，開發商嘗試了不同風格的幾種別墅產品，一直在研究既定容積率下如何營造舒適尺度的低密度社區。在上海這個歷史文化底蘊深厚的城市，人們對于過往生活場景的追溯、對人際交往空間的需求，對徹底放松身心的居住向往，仍然是設計師在營造空間時需要思考的，設計的真正使命也無非如此。