關于漢中市房地產建設發展的研究

李 軍

(陜西理工學院土木工程與建筑學院，陜西 漢中 723001)

0 引言

房地產業是進行房地產投資、開發、經營、管理和服務的行業，屬于第三產業，是具有基礎性、先導性、帶動性和風險性的產業，是關系到國民經濟又好又快發展大局的重要支柱產業，它與廣大群眾的基本住房需求息息相關。然而經過十年的高速發展，房地產業造就了地方經濟連續增長的發展勢態，同時也顯露出其本身所處于的不健康環境和不成熟模式。

1 漢中市房地產發展的有利因素

1.1 特殊的地理位置及資源

漢中盆地屬于亞熱帶氣候區，北有秦嶺屏障，寒流不易侵入，氣候溫和濕潤，與關中及陜北地區相比，自然環境優勢明顯，被稱為省會西安的“后花園”。而且兩漢三國文化底蘊厚重，自然風光獨特秀麗，有“秦巴天府”之稱。旅游房產、休閑房產將成為漢中承接省內及周邊中心城市房產投資的重要途徑。

1.2 有利的交通條件

西漢、十天、巴寶高速，三路飛架漢中，以及將要建設的西漢高鐵和陽安鐵路復線，使蜀道變通途。特別是西漢高鐵建成后，從漢中至西安和成都所用時間分別為1 h，這將會把漢中分別融入西安及成都的“一小時生活圈”，大大促進漢中經濟的發展，使其成為一個有利的交通樞紐，從而促進漢中房地產市場的進一步發展。

2 漢中市房地產發展的不利因素

2.1 工業發展相對滯后

工業化水平的高低決定著經濟發展水平的快慢。工業化水平的不斷提高將是漢中經濟較快發展的必然要求。但是由于各種制約因素的影響，漢中市工業經濟的發展還比較緩慢。優勢企業較少，缺乏基礎經濟支持一直是漢中市房地產業發展的短板。

2.2 城鎮化發展水平偏低

當前，漢中市城鎮化發展水平總體來說比較低，比全省的城鎮化發展水平低4.5個百分點，比全國的城鎮化水平低7.2個百分點，造成房地產市場剛性需求不足。

3 房地產業發展預測

1)由于漢中市所處的有利環境優勢，房地產市場發展迅速，剛性需求依然發揮著推動市場前進的重要力量。從漢中市住宅需求來看，雖然逐漸形成了寫字樓、商住樓等多種形式的綜合開發模式，但住宅需求依然持續強勁，住宅開發仍然有很大的空間。近幾年的統計數據表明，購買住房中的絕大多數還是年輕群體或者為了改善居住條件重新購房的。所以漢中市房地產市場發展的重要推動力量依然為剛性需求。

2)目前漢中市不但加快了商品房發展速度，而且也逐步加快了保障性住房的建設。

2010年，全市共開工保障性住房項目28個，共建保障性住房15450套111.25萬m2(廉租房7670套39.19萬m2，經濟適用房7780套72.06萬m2)，累計完成投資額93895萬元。

2011年，全市共開工保障性住房項目120個，共建設保障性住房34860套263.98萬m2(廉租房8047套39.48萬m2，經濟適用房15241套142.4萬m2，公共租賃房7792套42.39萬m2，限價商品房3780套39.77萬m2);工程進度達到主體封頂14352套116.11萬m2;全年累計完成投資50.44億元。

3)隨著漢中市經濟的快速發展，加之一線城市的房地產市場日漸飽和，越來越多的外地房地產企業如恒大地產、紫薇地產等開始在漢中投資。這些知名房地產企業的加入不僅給漢中市的房地產市場帶來了新的建筑特點及建筑構思，同時也帶來了新的經營理念和經營模式，在推動漢中市房地產業快速發展的同時也加劇了他們之間的競爭。預計未來幾年漢中市將進入大、中型房產品牌的快速增長期。

4)隨著漢中大、中型房產品牌的快速增長，這有利于開發商越來越注重購房者對房子的實用性、科學性和人性化的需求。做到既講究景觀的美感設計，又講究人文環境的塑造。通過改善社區的配套設施，提高人們居住的舒適性，從而不斷提高房地產開發的水平。

4 結語

在2012年甚至更長的時間內，房地產仍然將面臨較為嚴厲的調控政策，但隨著城市化進程的不斷推進，我國公民對房地產的剛性需求不會變，保障性住房回暖，政策性商品房成為市場新的壟斷，商品房將在改革創新中前進。

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［3］聶梅生.房地產市場與調控政策分析［A］.2011年中國改革論壇文集［C］.2011.

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