住宅樓衛生間滲漏原因及改進措施與解決辦法

賈冠科

(太原大眾機械廠基建工程公司，山西 太原 030024)

住宅建筑滲漏問題是近年來投訴的焦點。本文對某單位滲漏問題進行分析、研究，并提出針對性預防和治理措施。

1 施工項目

2006年～2011年主要工程項目，有以下幾個項目:其總戶數2 024戶，見表1。

表1 戶數及建筑面積統計表

2 結果

發現滲漏及原因統計見表2。

表2 各種原因滲漏戶次數及占總戶數的百分比

3 討論

1)下水管與樓地面交界處的滲漏:由于衛生間管道太多，靠近墻角或墻邊間距過小，在澆筑衛生間樓地面混凝土或抹水泥砂漿底層時，由于操作不便，又沒有合適的工具，對管道背面常常漏抹或抹不密實，導致滲漏。

2)在樓地面施工時未加套管，僅僅預留孔洞，在二次澆灌補洞時振搗不密實，且新老混凝土收縮產生縫隙造成滲漏。

3)墻面滲水:墻面防水高度做得太低，鑲貼瓷磚時，由于砂漿不飽滿，并產生干縮，容易空鼓，當水濺到墻面時，就滲入滯流在縫隙里面，逐漸滲入到墻面。

4)裝修期間防水材料破壞。

4 防止衛生間滲漏的改進措施

通過對用戶回訪，用戶對衛生間滲漏反映強烈，特別是當衛生間已經貼完瓷磚，用戶開始使用后，發現往樓下滲水，要在樓上修理，還需要協調上下樓層住戶關系，拆除瓷磚，挖開基層，將基層重新做防水層，進行閉水試驗，再恢復至原樣。對于施工單位也是比較難處理的問題，所以應當采取國內一些比較先進的施工方法，對衛生間滲漏進行防水處理，并對防水層保護提出一些建議。

衛生間要以排為主，以防為輔，盡量不在地面積水，迅速排至地溝，將水排走;做防水設計，明確工藝要求，施工方法和材料選用。

衛生間防水層應在樓地面面層之下，且做到全封閉，選用無縫防水材料，四周與墻面接觸，并向上翻起，高出地面250 mm;要標清順水坡度，墊層找坡設計為2%，接近地漏處坡度可做大至3%～5%。避免用爐渣找坡，如局部滲漏極易積水，且不易確定何處滲漏，故應做混凝土找坡，這樣不易積水;穿樓板一切管道必須設套管，且高出地面20 mm以上;在衛生間鋪磚前應清除衛生間的水，在除水過程中不能使用鐵鍬，可使用不帶尖的塑料工具除水，嚴禁在鋪磚過程中使用衛生間的水拌制貼磚砂漿，防止在貼磚過程中破壞防水層;衛生間盡量不采用地暖，改成暖氣片。施工方應加強成品保護，合理安排施工，嚴禁交叉施工，破壞防水層;對于毛交工程，衛生間地面后期防水層損壞尤其突出，建議在蓄水試驗后及時做防水保護層。

5 衛生間地面和墻面發生滲漏后處理步驟和方法

將衛生間瓷磚和找平層敲開，并用清水沖洗干凈;將水管旁邊滲漏水的部位用錘子和鑿子等工具鑿開，沿著整個下水管鑿成一個環形，其深度和寬度視具體情況而定，然后用防水涂料和高效防水粉調合成具有高強度的防水密封膏將環形槽封堵密實;最好采用JS復合防水涂料作為防水施工主要材料。本材料是由有機液料和無機粉料復合成雙組分防水涂料，既具有有機材料彈性高，又具有無機材料耐久性好，可在潮濕基面施工，無毒，無污染。

6 衛生間蓄水試驗

無論是新做衛生間防水，還是發生滲漏后經過處理衛生間防水都要進行蓄水試驗。

在試水前后編制試水方案，包括施工準備、試水方法，試水工作的檢查驗收，質量問題處理和成品保護措施。試水方法及檢查:衛生間放水高度應在20 mm～50 mm，蓄水時間48 h后，記錄試水時間，并逐間觀察管道，地漏根部是否有滲漏現象，每隔24 h觀察一次，48 h毫無滲漏為合格。如發現滲漏，及時做好記錄，責令防水施工人員返工處理，重新做好蓄水試驗，直到合格為止。

總之，防水工程是一項影響使用功能的重要工程，本著對工程質量負責，對用戶負責的原則，施工、監理方應加強管理，明確責任。施工方自身應以材料、工藝、成品保護方法嚴格管理，監理方應對所有做蓄水試驗衛生間逐間進行檢查驗收，并且當工程竣工后，應要求住戶認真閱讀使用說明書，不得隨意破壞衛生間防水層，避免衛生間漏水，只有這樣才能真正解決衛生間滲漏問題。

[1] GB 50209-2002，建筑地面工程施工質量驗收規范[S].

[2] GB 50204-2002，混凝土結構工程施工質量驗收規范[S].

[3] 楊益山.衛生間滲漏原因及防止措施[J].山西建筑，2010，36(11):138-139.