實(shí)例解析土建工程綜合單價(jià)的應(yīng)用★

袁惠燕

(蘇州大學(xué)金螳螂建筑與城市環(huán)境學(xué)院，江蘇 蘇州 215123)

0 引言

工程量清單計(jì)價(jià)模式在我國(guó)當(dāng)前的工程項(xiàng)目中得到普遍應(yīng)用[1，2]，而綜合單價(jià)是工程量清單計(jì)價(jià)的重要組成部分。如何準(zhǔn)確合理的確定綜合單價(jià)已成為投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)需要解決的關(guān)鍵問(wèn)題。但是，許多初學(xué)預(yù)算的人員，都覺(jué)得綜合單價(jià)的確定比較困難，作者就長(zhǎng)期的教學(xué)和工程招投標(biāo)實(shí)踐，結(jié)合工程實(shí)例歸納總結(jié)土建綜合單價(jià)的幾種應(yīng)用方法。

1 綜合單價(jià)的直接套用

依據(jù)GB 50500-2008建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范中關(guān)于綜合單價(jià)的概念，綜合單價(jià)是指完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程量清單或措施清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用[3]。當(dāng)擬建工程設(shè)計(jì)要求與計(jì)價(jià)表子目工作內(nèi)容完全一致時(shí)，可直接套用該綜合單價(jià)計(jì)算出該工程的分部分項(xiàng)工程費(fèi)以及工料需用量。這種情況在綜合單價(jià)的應(yīng)用中是最簡(jiǎn)單的。

例1:某工程需人工開(kāi)挖三類干土，挖土深度1.4 m，現(xiàn)挖土工程量為100 m3，試計(jì)算該工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)。

表1 人工挖土部分定額 m3

解:本例中挖土深度為1.4 m，在1.5 m以內(nèi)，查“《江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表》(2004版)”(以下均采用該計(jì)價(jià)表來(lái)說(shuō)明綜合單價(jià)的套用方法)，選用定額1-3(見(jiàn)表1)，人工挖1.5 m以內(nèi)三類干土，1 m3綜合單價(jià)為10.19元，可直接套用該定額。該土方工程量為100 m3，即該工程項(xiàng)目分部分項(xiàng)工程費(fèi)=工程量×綜合單價(jià)，即100×10.19=1 019元。

從1-3子目中，還可以求得該分部分項(xiàng)工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)，即:

人工費(fèi)=工程量×綜合單價(jià)中的人工費(fèi):744(元)=100×7.44。

材料費(fèi)=工程量×綜合單價(jià)中的材料費(fèi):0(元)=100×0。

機(jī)械費(fèi)=工程量×綜合單價(jià)中的機(jī)械費(fèi):0(元)=100×0。

管理費(fèi)=工程量×綜合單價(jià)中的管理費(fèi):186(元)=100×1.86。

利潤(rùn)=工程量×綜合單價(jià)中的利潤(rùn):89(元)=100×0.89。

所需人工工日=工程量×綜合人工欄中的工日數(shù)量:31(工日)=100 ×0.31。

2 綜合單價(jià)換算的類型及方法

當(dāng)擬建工程設(shè)計(jì)要求和施工要求與計(jì)價(jià)表子目工作內(nèi)容不相符時(shí)，大致分以下幾種情況。

2.1 套用多條子目

例2:在例1中的挖土深度為1.4 m，如深度改為7.9 m，試計(jì)算該工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)。

表2 人工挖土部分定額 m3

解:根據(jù)“《江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表》(2004版)”1-13(見(jiàn)表2)，挖土深度在6 m以內(nèi)，綜合單價(jià)增加費(fèi)為6.25元，1-14超過(guò)6 m每增加1 m的增加費(fèi)為2.30元，現(xiàn)挖土深度為7.9 m，所以綜合單價(jià)增加了 2.30 ×2+7.89=12.49 元。

故:人工挖7.9 m深三類干土每1 m3的綜合單價(jià)為:10.19+12.49=34.87 元。

工程量為100 m3的分部分項(xiàng)工程費(fèi)為:100×34.87=3 487元。

2.2 人工費(fèi)或(和)機(jī)械費(fèi)變化

建筑工程綜合單價(jià)中的管理費(fèi)和利潤(rùn)是以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)之和為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)，一旦人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)有一個(gè)發(fā)生了變化，相應(yīng)的管理費(fèi)和利潤(rùn)也會(huì)變化。綜合單價(jià)可以表示為:

綜合單價(jià)=人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)+材料費(fèi)+管理費(fèi)+利潤(rùn)=(人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi))×1+(人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi))×管理費(fèi)費(fèi)率+(人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi))×利潤(rùn)率+材料費(fèi)=(人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi))×(1+管理費(fèi)費(fèi)率+利潤(rùn)率)+材料費(fèi)。

2.2.1 材料費(fèi)不變

例3:墻面砂漿粘貼152×152瓷磚，人工工日單價(jià)調(diào)整為70元，其他按計(jì)價(jià)表不做調(diào)整，問(wèn)綜合單價(jià)為多少。

解:根據(jù)題意選定額13-109(見(jiàn)表3)，人工工日單價(jià)調(diào)整，則管理費(fèi)和利潤(rùn)相應(yīng)的發(fā)生變動(dòng)。

表3 墻面貼塊料面層部分定額 10 m2

新人工費(fèi)=工日數(shù)×人工工日單價(jià)=5.88×70=411.6元。

機(jī)械費(fèi)不變，還是計(jì)價(jià)表上的4.14，材料費(fèi)也不變，還是190.79 元。

管理費(fèi)=(新人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi))×管理費(fèi)費(fèi)率=(411.6+4.14) ×25%=103.94 元。

利潤(rùn)=(新人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi))×利潤(rùn)率 =(411.6+4.14)×12%=49.89 元。

綜合單價(jià):(5.88 ×70+4.14) × (1+25%+12%)+190.79=760.35 元/10 m2。

在此情況下，綜合單價(jià)可用下式進(jìn)行換算:綜合單價(jià)=(新人工費(fèi)+新機(jī)械費(fèi))×(1+管理費(fèi)費(fèi)率+利潤(rùn)率)+計(jì)價(jià)表材料費(fèi)。

2.2.2 材料費(fèi)也變化

例4:試求墻面混合砂漿粘貼108×108的瓷磚的綜合單價(jià)，未注明的按計(jì)價(jià)表不做調(diào)整。

解:選定額13-109，瓷磚規(guī)格為108×108時(shí)，人工乘系數(shù)1.43，瓷磚單價(jià)、數(shù)量換算，其他不變。

新人工費(fèi) =164.64 ×1.43=235.43 元。

機(jī)械費(fèi)不變:4.14元。

經(jīng)計(jì)算108×108瓷磚數(shù)量為 4.48×(0.152+0.001)2/(0.108+0.001)2=8.83百塊。查計(jì)價(jià)表附錄六，108 ×108 瓷磚單價(jià)為20.90元/百塊。

新材料費(fèi):190.79 －152.32+20.90 ×8.83=223.02 元。

綜合單價(jià) =(235.43+4.14) × (1+25%+12%)+223.02=551.23 元/10 m2。

新綜合單價(jià)=(新人工費(fèi)+(新)機(jī)械費(fèi))×(1+管理費(fèi)費(fèi)率+利潤(rùn)率)+新材料費(fèi)。

其中的新材料費(fèi)=計(jì)價(jià)表材料費(fèi)－換出的材料費(fèi)+換入的材料費(fèi)。

2.2.3 只材料費(fèi)變化

例5:試求墻面素水泥漿粘貼152×152瓷磚的綜合單價(jià)，未注明的按計(jì)價(jià)表不做調(diào)整。

解:根據(jù)題意，選定額13-109，應(yīng)扣除混合砂漿的合價(jià)，增加括號(hào)內(nèi)的素水泥漿合價(jià)。綜合單價(jià)=422.02－11.85+21.74=431.91元/10 m2。故:新綜合單價(jià)=計(jì)價(jià)表綜合單價(jià)－換出的材料費(fèi)+換入的材料費(fèi)。

3 結(jié)語(yǔ)

綜合單價(jià)確定的根本思路還是圍繞綜合單價(jià)的構(gòu)成要素展開(kāi)，即綜合單價(jià)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)和合適的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素。以上是對(duì)綜合單價(jià)換算方法的歸納及分情況列舉，在實(shí)踐應(yīng)用中應(yīng)靈活選用。

[1] 羊雅芳，吳君芳.淺析工程量清單計(jì)價(jià)在招投標(biāo)中的應(yīng)用[J].建筑經(jīng)濟(jì)，2010(2):72-73.

[2] 吳文平，苗素蘭.工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)的對(duì)比分析[J].山西建筑，2008，34(13):265-266.

[3] GB 50500-2008，建設(shè)工程工程量清單規(guī)范[S].